交通项目评估与管理

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1、衡阳雁栖湖综合开发项目1引言：随着国经济社会的快速发展，各项工程建设项目也在日益增加，极大地提升了人们的生活水平，促进了城市化的发展；然而，我们发现，在项目工程建设过程中，存在一些问题，其屮一个反应比较多和影响比较严重的就是对建设项目的社会评估，目前，我国对这方而的研究和重视性述不够，建设项口的社会评估关乎到项口工程是否可行，其综合效益水平的高低，I大I此，研究建设项冃的社会评估重要性及意义，就显得很有必要,正是由于我国工程建设项目的快速发展，使得建设项目的评估越来越受到重视和关注，在项目评佔中，是由投资决策部门

2、，同时，也包括监管机构或是贷款机构对拟建造的工程项目可行性的研究，属于一项再评价工作，其主要的任务就是审查和判断可行性报告的真实性、可靠性、客观性和科学性，是否属实，并针对研究，提出一些建议或是意见,这就需要评估人员具有风险意识和责任意识，评估方要对委托方负责，要对社会负责。才能确保评估的合理合法真实可信，下面结合具体的实例分析，来对项目评估方面的知识进行系统性分析。2项目评估背景概况：浙江省耀江集团在衡阳开发的项冃为“衡阳雁栖湖综合开发项目”，并于2003年12月组建了“衡阳市輝江实业开发有限公司”，注册资金为

3、1亿元人民币。企业在册职工总数28人，有职称的专业人员21人。其中高级职称2人，中级职称17人，初级职称2人。该项目开发地址位于衡阳市北部石鼓区东方红渔场和团结村所在地。项目总占地面积3000多亩，根据城市规划及市政府的要求，把该地块开发建设成为具有生态、人文、景观特点的集休闲、旅游、居住于一体的新区。衡阳雁栖湖综合项目是一个以城市基础设施建设为主体带动高品位住宅小区开发的招商引资项目，由浙江省耀江集团开发建设，该项目由雁栖大桥、雁栖湖公园和雁栖湖•耀江花园三大主体工程组成，为我市的重点工程。该项目的开发范围为黄

4、沙湾街道辖区包括东方红渔场、团结村、黄沙湾社区、望城坳社区在内的整个区域。雁栖大桥全长663.78米，桥宽27.5米，双向四车道，总投资7000多万元，建设工期十八个月，预计2008年初可建成通车。雁栖湖大桥的开工标志着雁栖湖综合开发项口进入全而开发建设时期，该大桥的建成将使城市主干道蒸阳北路得到延伸，对我市“东拓南移、西扩北延”及我区的“南改北拓、城乡一体”战略的实施具有积极深远的意义。3投资环境分析：3.1社会环境：(1)该工厂位于浙江省杭州市江干区近郊，周围地带经济发达，占用农［0约50公顷，地理位置优越。

5、(2)靠近铁路、公路、码头，水路交通便利，方便企业产品和原材料的运输，减少产品的运输成本。(3)靠近主要燃料和原材料产地，可以保证企业有充足的燃料和材料供应，并冃水电供应可靠，具有较好的社会环境优势。3・2自然环境：(1)该工厂地处平原地带，地势平坦，利于企业产品的交通运输。(2)气候条件较好，很少有口然灾害发生。(3)附近有河流通过，可以为企业提供充足的水源和水上运输4项目投资估算与筹措：4.1项目总投资估算：本项口总投资达58642.6万元，包括建设投资估算(扣除建设期利息)47183万元,流动资金7998力

6、元，建设期利息3461.558543力元。具体数据见表4-1：表4-1项目总投资估算表单位：万元序号项目合计人民币123451总投资58642.622021.2286232400240031981.1建设投资(扌II除建设期利息)4718321232259511.2建设期利息3461.56788.8922672.71.3流动资金79982400240031984.1.1建设投资(扣除建设期利息)估算:在该项目的建设投资涉及固定资产构建费、无形递延费用、预备费用，具体数据见表4-2：表：4-2建设投资估算单位：万元

7、序号工程或费用名称估算价值建筑工程设备购置安装工程其他费用合计其中■•外币1固定资产购建费494123519162090446691.1主要生产项冃30342044783250318061.2辅助主产车间3830003831.3公用工程24910121021022821.4环境保护工程38516145380073791.5总图运输21811036306911.6厂区服务性工程000001.7生活福利工程6723361120021281.8厂外工程000001.9土地费用002无形、递延费用9009002.1无形资

8、产8308302.2递延资产7070合计(1+2)455693预备费用161416143.1基本预备费13111311其中：外汇003.2涨价预备费303303合计(1+2+3)471834固定资产投资方向调节税一0建设期利息34623462建设投资合计(1+2+3+4+5)506444.1.2流动资金估算:该项目的流动资金涉及应收账款、应付账款、存货和现金，预计达产期后