南昌别墅分析报告

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1、南昌别墅专项市场分析1、铭雅欧洲城地块位置：新建庐山南大道601号/红谷滩北占地面积：5400亩总建筑面积：350000㎡容积率：0.1绿化率：70%建筑风格：以欧式建筑风格为主调建筑类别：1100套公寓别墅320套户型面积：两房（109—169㎡）三房（143—200㎡）开盘时间：2005年5月21号销售价格：精装修公寓均价：5800元/㎡；花园洋房均价：6000元/㎡；独栋别墅均价：14000元/㎡销售率：40.7%配套：商业街、双语学校、西式医院、五星级宾馆、SPA馆、健身房的会所，网球、篮球、壁球、高尔夫、游泳池在内的运动公园、全国唯一的社

2、区直升机场（二个停机坪）。2、绿地兰宫地块位置：迎宾大道上海庄园路100号占地面积：1250亩总建筑面积：400000㎡容积率：0.5绿化率：47%建筑密度：16.8%建筑风格：一期为英国风格，二期为西班牙风格，三期为法国风格，四期为加州风格.建筑类别：独栋、联排别墅、双拼别墅、叠加别墅；第四期以联排别墅为主。户型面积：三层面积（190-264㎡）销售价格：叠加别墅：3500元/㎡；联排别墅：4500元/㎡；双拼别墅：15200元/㎡配套：诺亚会所、幼儿园、翠林高尔夫度假酒店、象湖公园、希尔顿大酒店、武警医院、师大附二中、现代外国语学校3、青云佳

3、苑地块位置：项目地块位于青云谱区岱山北路占地面积：41亩总建筑面积：29725.66㎡容积率：1.05绿化率40%建筑密度24.4%建筑风格：以徽派建筑风格为主调园林风格：古典园林建筑类别：13栋联排、叠加共128套户型面积：190-260㎡预计开盘时间：2007年6月底预计销售价格：5000元/㎡配套：公安专科学校、南昌市汽车机电学校、江西师大青云谱校区、人民武装学院、定山小学、星星幼稚园、南昌九中、超市、武警医院、九四医院、八大山人纪念馆、象湖公园、希尔顿大酒店4、清豪仙湖别墅地块位置：新建县西山万寿宫以西6公里占地面积：666670亩总建筑面

4、积：400000㎡容积率：0.23绿化率：73%建筑风格：欧式风格建筑类别：独栋别墅为主户型面积：283-339㎡销售价格：2180元/㎡销售率：一、二期已售完，正在开发三期配套：乒乓球馆、桑拿洗浴中心、健身中心、棋牌室、茶艺室、书吧、网球场羽毛球场、露天游泳池、超市、配餐中心、社区巴士站、医疗保健中心，晨练跑道等5、F1假日别墅地块位置：新建县西山万寿宫以西5公里占地面积：21万㎡总建筑面积：20000㎡容积率：0.2绿化率：72%建筑风格：以现代简约建筑风格为主调建筑类别：2层至3层单体别墅户型面积：193-280㎡开盘时间：2005年9月8号

5、销售价格：2080元/㎡；配套：露天健身器材、网球场、蓝球场、羽毛球场、沙滩排球场、钓鱼池、超市、医院、学校6、翡翠山庄地块位置：新建县望城镇占地面积：185000㎡总建筑面积：68500㎡容积率：0.37绿化率：52%建筑密度：16.3%建筑风格：现代风格偏欧式建筑类别：独栋别墅户型面积：273-498㎡私家花园面积：200-700㎡开盘时间：2005年12月28号销售价格：4600元/㎡；配套：会所、棋牌室、兵乓球、台球室、健身房等。7、香溢花城地块位置：青山湖东大门广场南、北两侧占地面积：483亩总建筑面积：50万㎡容积率：1.5绿化率：45

6、%建筑风格：南昌首个美式西班牙建设风格建筑类别：别墅、多层公寓、花园洋房、小高层、高层户型面积：别墅（154-201㎡）开盘时间：2005年5月15号销售价格：6500元/㎡；配套：幼儿园中小学：23中、南师附小高校：南昌大学综合商场：索菲亚商业中心(已封顶)、天虹商场8、帝景湾洋城地块位置：湾里区招贤镇云湾公路旁占地面积：260亩总建筑面积：21万㎡容积率：1.15绿化率：42%建筑风格：欧陆风格，简约经典园林风格：欧陆风情主题风格建筑类别：多层（框架结构）、独栋别墅户型面积：别墅（230-250㎡）销售价格：6800元/㎡；配套：600m步行商

7、业街，2400㎡大型超市，2118㎡的小区会所，内设咖啡厅、酒吧、茶座、健身房、女子美容沙龙等。另建有1600㎡的双语幼儿园。9、白金瀚地块位置：青山湖区青山湖燕鸣岛正对面占地面积：108亩总建筑面积：79240㎡容积率：1.10绿化率：45%建筑风格：欧式风格园林风格：白金瀚水景风格建筑类别：200套联排/双拼/叠加/独栋别墅、4栋高层、小高层户型面积：别墅（158-420㎡）销售价格：6000元/㎡；配套：龙泉幼儿园、南师附小、南大附中、南昌大学、燕鸣岛公园、玉泉岛大酒店、索菲亚购物中心(百货大楼)（已开业）、索菲亚活动中心园。10、九里象湖城

8、地块位置：象湖新城中心金沙二路3999号占地面积：666亩总建筑面积：60万㎡容积率：1.36绿化率：48%建筑密度：22