上海市城市规划管理技术规定(土地使用建筑管理)应用解释

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1、关于发布《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）应用解释》的通知2007-6-13沪规法（2007）524号各区（县）规划局、机场规划处、余山国家旅游度假区规划处、化学工业区管委会、外高桥保税区管委会、临港新城管委会、洋山保税港区管委会：为了准确理解2003年10月18日经市人民政府批准白2003年12月1日起施行的《上海市城帀规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》的立法精神，统一认识，严格依法行政，经2007年6刀6H第6次局长办公会议讨论通过，现将《上海市城市规划管理技术规定（土地使川建筑管理）应川解释》（以卞简称《应川解释》）印发

2、给你们，请遵照执行。《应川解释》的编写格式与《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》的章节、条款顺序相对应，针对盂要解释的条款作应用解禅,以便于查阅应用。《应用解释》口2007年7刀1H起施行。以前的解释与本《应用解禅》不一致的,一律以《应用解释》为准。希望各单位在执行过程中，结合应用情况积累经验，如发现盂要修改和补充Z处，请将仃关建议反馈给我局政策法规处，以便今后修订完善时参考。二。。七年六月十三日上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）2003年10月18日上海市人民政府令第12号发布应用解释上海市城市规划管理局二OO七年六

3、月第一章总则第二条木规定适川于木市范围内各项建设工程。木市

4、口住房综合改造、零星建设工程、临时建设、郊区村民建房筹按有关规定执行。现行的有关规定有：《上海市IH住房综合改造管理暂行办法》（沪府发［2005］37号）《上海市零星建设工程规划管理办法》（沪府发［I999J39号）《上海市户外广告设施管理办法》（2004年12月15日上海市人民政府令第43号公布）《上海市临时建设和临时建设川地规划管理规定》（沪规法12001J857号）《上海市农村村民住房建设管理办法》（2007年5月26日上海市人民政府令第71号公布）第三条第二款“涉及建筑管理内容

5、的”是指第四至第六章中除第三十四条、三十五条、三十九条第一款、四十条、四十二条、四十三条第（一）项、四十八条、四十九条、五十条外的条款。第二章建设用地的区划分类和适建范围第十一条按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）规定，文化娱乐用地（C3）中包括影剧院用地（C35）（电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所）和游乐用地（C36）（独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地）。本条表一《各类建设用地适建范围表》第19项“居住区级以上娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、彼总会）”在公共设施用地其中

6、C3文化娱乐用地中，应属丁•叫允许设置”；而在C4体育用地、C5医疗卫生川地、C6教育科研设计用地屮，属于“x不允许设置"。第四章建筑间距第二十三条第（一）项第2目难以确定“主朝向一侧遮挡建筑高度”的,可按照“较髙建筑高度”计算。（见图示）第二十三条第（二）项第2目按规定计算出的垂直布置的间距，如人于平行布置的间距的，在同等条件下，可按平行布置的间距控制。（见图示）第二十六条低层独立式住宅是指三血（两单元并联）或四而临空，带有独立使用庭院的住宅。第二十七条高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，应保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至口满窗口照的有效

7、时间不少于连续两小时。即其主要朝向每层如有两个以上居室受遮挡的，则最少应有一•个居室满足冬至口满窗口照有效时间不少于连续两小时的口照时间规定。低层独立式住宅改为多户共川的，除符合上述的口照时间规定外，还应保证主要朝向受遮挡的每户有一个居室冬至日满窗日照有效时间不少于连续一小时。高层居住建筑与低、多层居住建筑相连或附有高度不超过24米的裙房，在保证低、多层居住建筑或裙厉与和邻居住建筑的间距在符合第二十三条、第二十五条、第二十六条、第二十八条的前提卜S按高层居住建筑的高度和宽度确定H照遮挡的影响范闌。高层居住建筑的边线延长线与相邻高、多、低层居住建

8、筑不相交，不构成止面、侧血间距的，应符合最小距离规定（见图示），同时符合本条规定的H照要求。本市建筑口照的计算规则见沪规法［20041302号。第二十三、二十五、二十六、二十七条第二十三条中所称的“居住建筑"，含高、多、低层居住建筑（见图示）。第二十六条屮所称的“南侧建筑”，含髙、多、低层建筑（见图示）。高、多、低层居住建筑的间距符合第二十三条、第二十六条规定的，可不再执行笫二十七条规定的日照要求。高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的间距和日照要求同时符合笫二十七条规定的，其间距可不受第二十三条、第二十六条规定的限制。高、多、低层居住建筑的间距

9、按第二十三条、第二I•六条规定执行的，高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的山墙间距比照第二十五条执行，山墙间距不小于较高建筑高度的0.5倍，且最小值不