上海市城市规划管理技术规定(土地使用 建筑管理名词解释)

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1、上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）（1994年8月1日上海市人民政府批准)        第一章总则    第二章建设用地的区划分类和适建范围    第三章建筑容量控制指标    第四章建筑间距    第五章建筑物退让    第六章建筑物的高度控制    第七章建筑基地的绿地    第八章特别地区的补充规定    第九章附则    表一各类建设用地适建范围表    表二建筑密度和建筑容积率控制指标表    表三建筑容积率折减率表    附录一名词解释    附录二计算规则    附录三计算案例    附录四建筑间距和离界

2、距离图示    第一章总则    第一条为了加强本市城市建设规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市建设规划管理条例》和上海市城市总体规划方案，制定本规定。    第二条本规定适用于本市范围内各项建设工程。本市临时建设、农村个人建房和市区简棚屋地区私有房屋修建按有关规定执行。    第三条编制详细规划（含控制性详细规划和实施性详细规划，下同）应符合本规定。    各项建设工程的建设,应按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按分区规划（或地区结构规划）和本规定执行。   第二章建设用地的区

3、划分类和适建范围   第四条本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（ＧＢＪ１３７－９０）分类如下：    （一）居住用地；    （二）公共设施用地；    （三）工业用地；    （四）仓储用地；    （五）市政公用设施用地；    （六）绿地。    第五条居住用地（Ｒ），指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地。    （一）第一类居住用地（Ｒ１），指以低层住宅为主、建筑

4、密度较低、绿地率较高且环境良好的用地；    （二）第二类居住用地（Ｒ２），指以多层住宅为主的用地；    （三）第三类居住用地（Ｒ３），指以高层住宅为主的用地。    第六条公共设施用地（Ｃ），指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构与设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。    （一）行政办公用地（Ｃ１），指行政机关、党派和社会团体等机构用地；    （二）商业金融业用地（Ｃ２），指商业、金融业、保险业、服务业和旅馆业等用地；    （三）文化娱乐用地（Ｃ３），指新闻出版、

5、文化艺术、广播电影电视、图书展览和游乐等设施用地；    （四）体育用地（Ｃ４），指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地；    （五）医疗卫生用地（Ｃ５），指医疗、保健、卫生防疫、康复和急救等设施用地；    （六）教育和科研设计用地（Ｃ６），指高等院校、中等专业学校、成人学校、业余学校、残疾人学校、工读学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托设施用地（纳入居住用地）。    第七条工业用地（Ｍ），指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。    （一）第一类工业用地（Ｍ１），指对

6、居住和公共设施用地的环境基本无干扰和污染的工业用地；    （二）第二类工业用地（Ｍ２），指对居住和公共设施用地的环境有一定干扰和污染的工业用地；    （三）第三类工业用地（Ｍ３），指对居住和公共设施用地的环境有严重干扰和污染的工业用地。    第八条仓储用地（Ｗ），指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施用地。    （一）普通仓库用地（Ｗ１），指储存一般货物的普通仓库用地；    （二）危险品仓库用地（Ｗ２），指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。    第九条市政公用设施用地（Ｕ），指市级、区级和居住

7、区级的市政公用设施及其附属的建筑物（含构筑物，下同）和管理维修设施等用地。    （一）供应设施用地（Ｕ１），指供水、供电、供燃气和供热等设施用地，不包括电厂、煤气厂用地（纳入工业用地）；    （二）交通设施用地（Ｕ２），指公共客运交通、货运交通和其他交通设施用地；    （三）邮电设施用地（Ｕ３），指邮政、电信等设施用地；    （四）环境卫生设施用地（Ｕ４），指雨污水泵站、污水处理厂及粪便垃圾集运、堆放、处理等设施用地；    （五）施工与维修设施用地（Ｕ５），指房屋建筑工程、设备安装工程、市政工程、绿化、地下构筑物

8、等的施工及养护维修设施用地；    （六）其他市政公用设施用地（Ｕ６），如：消防、防汛等设施用地。    第十条绿地（Ｇ），指市级、区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地（包括其范围内的水域）。    （一）公共绿地（Ｇ１），指向