养老地产营销策略思路_secret(1)

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1、4築龍網Azhulongxom建筑资料下義就在筑龙网XXXX养老地产营销策略思路报告XX营销2012年08月14日建筑资料下義就在筑龙网前言木营销策划报告从“XXXX”项目木身入手，研究项目木身与养老地产Z间的联系与融合，从而在整体的营销中确立明确的思路。本营销策划报告的作用在于，要明确解答一个问题，并使之成为对该项目以后具体营销推广实战工作中的基本纲要，或者称之为营销推广工作基本框架：如何将养老产业与地产营销有效的整合，并实现社会效应与经济效益的兼收？有了这样一个基本框架，我们的工作才能有的放

2、矢，有条不紊地进行。但仅有这些是不够的。因为营销策划报告更多地是一种构想，是一种推论，虽然它是在充分市场调查和分析的基础上，充分研究了项目本身特点和竞争对手，并对市场实行了足够的风险评估Z后制定的。然而，市场毕竞是市场，瞬间的风云变幻，加上竞争对手作法的难以预佔，在具体的营销推广中，营销策划方案肯定会岀现与实际操作中的偏差，我们必须顺势而为，顺势而发，而不能死守教条。只有在动态中灵活操作，我们才会掌握市场的主动权，才可能岀奇制腔，并最终取得全面的决定性的腔利。腔利是我们大家都愿意看到，成功是我们

3、的终极目标!建筑资料下義就在筑龙网目录第一章养老产业的现状及发展5P1、养老产业的现状5P2、养老产业的发展前景7P第二章养老产业的运营模式9P1、单体养老机构10P2、养老服务嵌入式住宅小区20P3、综合型的养老社区23P4、小结28P第三章XXXX项目养老概念的构想29P1、项目分析30P2、目标客户群分析33P3、市场策略分析…22P第四章XXXX项目推广策略37P1、如何形成有效的推广机制38P2、具体推广办法38P4築龍網Azhulongxom建筑资料下義就在筑龙网第一章养老产业的现状

4、及发展建筑资料下義就在筑龙网一养老产业的现状中国老龄化大山即将崩塌！目前，我国60岁以上老年人口超过1.6亿，是世界上老年人口最多的国家。随着我国老龄化程度迅速提高，我们的老年产业却长期处于供小于求的状况，发展水平较低。发展我国老年产业已到了刻不容缓的地步！二.养老产业的发展前景国民经济和社会发展“十二五”规划纲要要“加快发展社会养老服务、培育壮人老龄事业和产业，加强公益性养老服务设施建设，鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构，增加社区老年活动场所和便利化设施，开发利用老年人力资源。建筑资

5、料下義就在筑龙网养老行政行为重大转型——社会养老服务体系建设“十二五”规划出台2月11号，民政部正式发布了社会养老服务体系建设“十二五”规划，这个“十二五”规划是国家第一个养老服务体系的国家行政规划，意味着我们这个政府开始注意到要组织从家庭赡养到社会养老这样一个重大的转型。规划中提出“以居家养老为基础，社区为依托，机构为支撑”4築龍網Azhulongxom建筑资料下義就在筑龙网第二章养老产业的运营模式築龍網zhulongxom建筑资料下载就在筑龙网第一类单体的养老机构第二类养老服务嵌入式的住宅小

6、区第三类综合型的养老社区建筑资料下義就在筑龙网第…类单体的养老机构A概念：专门的养老院或者老年公寓，不属于房地产开发项目，由专业的养老机构负责运营。A经营模式：大部分为公办民营，釆取出租或会员制形式_A案例：北京XX老年公寓、上海XXX建筑资料下義就在筑龙网XX老年公寓案例介绍1、项目概况项目是北京市属公办民营综合性养老服务机构，位于XX区XXX镇XXX。整个项目规划用地54.21公顷，总建筑面积约50万平方米，共规划为2期。一期工程147亩，设计床位712张，于2007年10月31日投入使用。

7、二期工程计划于2011年下半年动工，床位超过一万张。2、项目配套设施综合服务中心：为老人提供日常休闲的场馆，包括台球厅、舞蹈厅、健身房、卡拉OK厅、书画室、阅览室、网络教室、多功能厅、餐厅、医务部、超市温泉会馆、游泳馆3、经营模式项目由北京市民政局投资兴建，由XX进行运营管理。XX是专业的养老机构运营公司。4、养老服务内容1）基本服务：房屛整理和日常房间整理、定期换洗床上用品和窗帘。2）营养餐服务：根据老人身体状况和偏好进行配餐和送餐服务。另外，健康讲堂特聘营养专家现场讲座和交流，向老人和家属提

8、供健康饮食建议。建筑资料下義就在筑龙网3）健康管理服务：由专业医护人员为老人提供健康管理服务。4）文化生活服务：包括文化娱乐活动、休闲健身活动、DIY体验种植和认养。5特殊服务：应老人之需，提供理财、陪护、陪游、保健按摩等服务。各築龍網4zhulongxom建筑资料下義就在筑龙网套间面积为8()、112m*,费用63()()元/月「餐费及水电费另计。提供给身体健康、有自理能力的老人居住rff築龍網zhulongxom建筑资料下载就在筑龙网标准间面积65.6m2?费用4350元/月、528()元/