[合同协议]济南市物业管理委托合同

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1、合同编号：_________济南市物业管理委托合同甲方：_________________________乙方：_________________________签订日期：______年_____月_____日第1页共9页济南市物业管理委托合同第一章　总则第一条　本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称：_____业主委员会主任：_____地址：_____联系电话：_____受委托方（以下简称乙方）：企业名称：_____法定代表人：_____注册地址：_____联系电话：_____根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____（物业名称）委托乙方实行

2、物业管理，订立本合同。第二条　物业基本情况物业类型：_____第8页共9页座落位置：_____市_____区_____路（街道）_____号。管理界线：东至_____；南至_____；西至_____；北至_____。占地面积：_____平方米。建筑面积：_____平方米。委托管理的物业构成细目见附表。第三条　乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章　委托管理事项第四条　房屋共用部位的维修、养护和管理。包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面_____、_

3、____。第五条　房屋共用设备的维修、养护、运行和管理。包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_____、_____。第六条　公用设施的维修、养护和管理。包括：非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_____、_____。第七条　附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。第八条　公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。第8页共9页第九条　公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、_____、_____的清扫保洁及垃圾的收

4、集。第十条　实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，由乙方负责经营管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的，乙方有权制止停放。第十一条　协助公安部门维护社区秩序。包括：安全监控、值班、巡视、门岗执勤、_____、_____。发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。第十二条　与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾清运、_____、_____等的管理。第十三条　物业档案管理。包括：物业的工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、_____、有关财务账册、_____。第十四条　维修基金利息及维修资金使用的财务管理。第十五条　位于_____位置计___

5、__平方米的物业管理办公用房由乙方无偿或按_____标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于_____。第十六条　位于_____位置计_____平方米的物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营（在所选项目上打"√"），但不得分割、抵押、交换、买卖。第8页共9页（一）乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后，结余部分按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。（二）乙方每年向甲方缴纳_____万元，剩余经营收入归乙方所有。甲方所得按规定专户存储，用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。第十七条　组织开展社区文化娱乐活动。第十八条　组织开展社区便民有偿服务

6、活动。第十九条　向业主、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、_____。按委托协议代收电费、水费、_____、_____。第二十条　房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。第二十一条　规劝制止业主、使用人违反《业主公约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。规劝制止无效的，报送业主委员会批准，可采取_____措施。第二十二条　其他委托事项。（一）_____。（二）_____。（三）_____。第8页共9页第三章　委托管理期限第二十三条　委托管理期限为_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____

7、_日止。第四章　双方权利和义务第二十四条　甲方权利和义务（一）甲方权利1、代表和维护业主、使用人的合法权益；2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理委托合同；3、监督业主、使用人遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；4、审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案；5、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；6、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算；7、向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金利息的使用情