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1、陕西省宁东林业局森林资源资产评估报告（2013年调查）西北农林科技大学林学院森林资源监测与评价056112014春，期末报告姓名（学号）姓名（学号）姓名（学号）姓名（学号）姓名（学号）西林林业调查规划设计院中国•西安2014年6月陕西省宁东林业局森林资源资产评估报告西林林业调查规划设计院受西北农林科技大学委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对宁东林业局火地塘林场置换项FI森林资源资产进行了评估。木院评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证。对委托评估资产在2013年12刀
2、31日所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估情况及评佔结果报告如下（10分人1.委托方、产权所有者及其他评估报告使用者简介（略）2.评估目的（略）3.评估对象及范围评彳占对象为产权属于陕西省宁东林业局的660公顷林地，林地位于宁陕县火地塘林区。林分概况如表1所示。表1林分概况林分类型树种组成1何枳（ha）林分年龄（yr）起源蓄积(mVha)油18油2锐10035人工90.0华18华2锐10040人工95.0锐18锐2油10020天然50.0油25油4锐1华100开龄天然95.0华25华4锐1油130异龄天然95.0锐25锐4汕1华130异龄天然
3、80.04.评估价值类型及定义（略）5.评估基准日本项目资产评估基准日为2013年12月31Ho6.评估依据（略）7・评估方法本次评估的目的是对国右商品用材林林木所有权及五十年林地使用权有偿流转提供价值参考依据，考虑评佔对象现有的具体情况，木次评佔林木釆用法、法，林地采用了法；㈠、对幼龄林及未成林造林地采用法；㈡、对中龄林、近熟林采用法；㈢、对成、过熟林采用法；㈣、林地采用法。&评估程序实施过程和情况（略）9.评估假设和限定条件（略）10.评估结论在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在2013年12月31日所表现的市场价值反映如下：在持续
4、经营前提下，西北农林科技大学委托评估产权属于陕西省宁东林业局的面积660公顷的森林资源资产现值共计人民币万元。其中油松林资产人民币万元，华山松林资产人民币万元，锐齿栋林资产人民币万元。各类资产评估值详见表2。表2森林资源资产评估值林分类型树种组成面积（ha）蓄积(mVha)评估值（元）油18油2锐10090.0华18华2锐10095.0锐18锐2油10050.0油25油4锐1华10095.0华25华4锐1油13095.0锐25锐4油］.华13080.0注：按6%折现率计算。11.特别事项说明（略）12.评估报告使用限制说明（略）13.评估报告的提出日期
5、本报告提出日期为2014年6月26日。法定代表人：项目负责人：注册资产评估师：森林资源资产评估专家:西林林业调查规划设计院2014年6月26日陕西省宁东林业局森林资源资产评估说明1.评估技术经济指标说明木材市场价格（路边价）油松原木1050元m3,综合550元m3华山松原木950JC/m3,综合4507Z/m3锐齿栋原木8507C/m3,综合350元加'成本及税费:营林成本90元/年/ha,采运成木140元m3,销售费用10元/帯,管理费用5。/。,2增值税6%,城建税卅5%,教育附加费二育林基金12%,维简费8%,林业保护建设费5兀/卅。界龄林资产评
6、估以林分均值计算:天然界龄林择伐周期为10年,择伐木材平均收获量为25m3/ha,汕松出材率原木25%,综合材30。/。,华山松出材率原木25%,综合材30。/。,锐齿栋出材率原木15。/。,综合材20。/。2.利用76块标准地调查数据，画出油松、华山松和锐齿栋三个树种胸径和树高随年龄变化的数据散点图（10分）（制图员：）图1.油松年龄■胸径散点图图2.油松年龄■树高散点图图3•华山松年龄■胸径散点图图4•华山松年龄■树高散点图图5.锐齿栋年龄■胸径散点图图6.锐齿栋年龄■树高散点图1.根据图1・6所示的散点图特点，选取特定树木生长方程，应用SPSS非
7、线性回归模型的参数估计方法，估计其参数并计算拟合统计量，分别获得油松、华山松、锐齿栋以年龄作为自变量的胸径和树高生长模型（10分）（制表员：）表3油松、华山松、锐齿栋的胸径及树高生长模型参数树种方程名称方程形式abcR2油松油松华山松华山松锐齿栋锐齿栋2.根据标准地数据中的年龄与树高信息，分别编制油松、华山松、锐齿栋地位级表（10分）（制表员：）立地质量的高低直接关系到森林资源资产评估价值,地位级（SiteClass）是反映林地生产力的一种相对度量指标,它是依据林分条件平均高与林分年龄的关系,按相同年龄时林分条件平均高与林分平均年龄的关系,按相同年龄吋
8、林分条件平均高的变动幅度划分为若干个等级,通常为5〜7级,以罗马数字IIIIH……符号依次表示
