如何开房产中介

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1、如何开房产中介（一）--二手房交易流程找房子、找房产经纪人、到工商局登记领取营业执照、到税务局登记领取税务登记证收入呢？主要是佣金前提是你要有很好的关系要不然你的屮介是干不长时I'可的目前很多客户购房需要按揭,却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。目前很多人购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程屮需要业主提供一些证件（哪些证件在下而会提出），而且房款需要延缓一个月的时I'可才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：买卖双方达

2、成协议双方有关资料送银行借款人（买方）提供（1）、申请人及配偶有效身份证件。（2）、申请人及配偶的户口簿。（3）、申请人婚姻状况证明。（4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）（5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶答配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。（6）、供款存折。（7）、付首期款证明（收款收据）。（8）、房地产买卖契约.卖方提供：（1）、身份证（夫妻双方）。（2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。（3）、银行划款存折及灵通卡。（4）、房产证复印件壹份。评估机构评估（有的银行盂要）银行核批送交易所交易交易确

3、认办理房产证抵押公证办理他项抵押银行放款。卖方有抵押且双方皆为境内人签约园I缴税送件领证交房（正常流程约2个月）卖方无抵押且有一方为境外人签约r<领证交房（正常流程约1个月j个半月）卖方无抵押且双方皆为境外人签约园I缴税送件领证"■交房（正常流程约2个月）卖方无抵押且双方皆为境内人签约园I缴税送件领证■■交房25・30天20天（正常流程约1个半月~2个月）所需时间1.卖方有贷款：一般银行预约还贷款约14天，出注销资料约7天，加上注销抵押7天（具体看个别银行流程）2.买方无贷款：3・5天（看下家房款何时到账，双方证件何时补齐）3.买房要贷款：约7・10天

4、（具体爱看个别银行审批速度）4.卖方还款和买房申贷可同时进行送件所需证件1.卖方：身份证、产证、税单买方：身份证2.委托代理：需有公证委托书及代理人身份证、委托人身份证复印件如何开房产中介（-）―如何注册房地产中介公司首先要：企业名称预核准（工商局）••验资（会计师事务所）••办理相应的前置审批手续-申请营业执照（工商局）一、选择公司的形式：普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自

5、然人独资”），最低注册资金10万元。如果你和刖友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。二、注册公司的步骤：1•核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，市工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称,就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。2租房：去专门的写字楼租一I'可办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的

6、复卬件。1.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。2.刻私章：去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。3.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。4.去银行开立公司验资户：所有股东带上口己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空口询征函表格，到银行去开立公司帐

7、户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户屮存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以货币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。5.办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、

8、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复卬件，到会计师事务所办理验资报告