我国园区发展情况及细分领域分析

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1、我国园区发展情况及细分领域分析目录笫一章2014年园区发展情况分析3第一节我国工业园区发展分析3一、我国工业园区现状3二、园区总体运行情况3三、园区运行模式分析3笫二节园区发展问题分析5第三节产业园区升级趋势分析5一、专业化、精致化的园区5二、产城融合趋势5三、社会化开发模式主流趋势6四、优惠政策向投融资服务内容转换6第二章2014年园区细分领域分析8第一节国家经济技术开发区发展情况分析8一、总体规模及分布8二、2014年国家级经济技术开发区经济运行情况8三、运行特点12四、国家级开发区产业集群分析13第二节屮国高新技术产业开发区

2、发展情况分析17一、国家级高新技术产业开发区简介17三、中国高新技术产业开发区发展现状分析17四、高新技术产业开发区经济规模分布及变化情况19五、中国高新技术开发区竞争现状分析19六、高新技术开发区管控模式分析20七、屮国国家高新区发展总体情况22第三节小国保税区发展情况分析23一、国家级保税区简介23二、国家级保税区分布23三、保税区运行分析23四、保税区动态25第四节屮国岀口加工区相关概述26一、出口加工区简介26二、出口加工区分布情况26三、出口加工区规模分析27四、出口加工区运行分析28五、岀口加工区动态29第一章2014

3、年园区发展情况分析第一节我国工业园区发展分析一、我国工业园区现状工业园区作为现代产业快速发展不可或缺的载休，其重要性愈加凸显。2014年，新一届中央政府致力丁•打造中国经济升级版，产业园区作为区域经济发展的承载主体，将在“打造屮国经济升级版”的浪潮中扮演先锋角色，这就耍求产业园区直面问题，转型升级，担负起我国产业结构优化的主力作用。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。冃前，全国各地纷纷鼓励企业退城进郊，产业上下游的企业集中化的趋势越來越明

4、显，特别是大量的中小企业在发展过程中对于产区的升级和生产规模的扩大需求，也产生了工业地产的发展需求，在这种供需相互促进下，整个产业园区在全国的建设的比重也不断的提升，产业园区的专业化，特色化和集群化的发展趋势也R益的凸显。产业园区作为区域经济发展的承载主体，将在“打造中国经济升级版”的浪潮中扮演先锋角色，这就要求产业园区直面问题，克服发展中存在的缺陷，加快转型升级。二、园区总体运行情况2014年底，全国拥有485家国家级产业园区，其屮高新区114家、经开区215家、出口加工区63家、边境经济合作区16家、保税区13家，其它园区64

5、家。国家经开区和高新区这两大类园区的GDP合计占全国GDP的近1/4；合计工业总产值为36万亿元，超过全国工业总产值的1/3。其屮，百强榜屮经开区生产总值为4万亿元，占全国经开区比重的57%,平均生产总值达到了770亿元。三、园区运行模式分析政府部门在对园区进行不同定位的同吋，园区也会产生五种不同的运营模式。(—)政府运营模式政府运营模式往往在行政主导型园区比较常见，园区由政府投资开发，园区为入驻的公司提供一些税务代理、行政事务代理的服务，然后收取一些服务费用，同时政府部门也会给园区一些招商代理费用和税费收取的优惠。政府运营模式适

6、合于一些规模小，管理简单的园区。对于一些大型的园区，这样的运营模式无法保证园区的长期运营。广州天河软件园就屈于这类运营模式。（-）投资运营模式投资运营模式是通过政府投资建设园区，然后通过房租、同定资产等作为合作资产，孵化有发展潜力的中小企业，在企业获得成长后引入外部战略投资者或上市，实现资产增值并收冋投资。这是一种K期投资的理念，园区在中短期很难有可见的回报，但是对于一个区域的经济发展具有很强的推动作用，因为园区的发展是建立在企业投资成功的基础上的。浦东软件园就属于这一模式。（三）服务运营模式随着经济的发展，只是投资还是不能满足很

7、多企业的需要，很多企业对园区的服务环境提岀了更多的耍求。在这个基础上出现了服务运营模式的园区。园区为入驻企业提供人才招聘、人才派遣、信息提供等软服务，为企业提供更佳的生存发展环境。服务运营模式强化了园区与企业的合作，壇加了园区的收入渠道。杭州软件园就属于这一类运营模式。（四）土地盈利模式随着近十年屮国房地产市场的热起，土地增值的盈利能力远远超过了很多行业的盈利水平。一些园区获得了土地收储、初步开发、拍卖的功能，所以一些园区通过控制大面积的土地，在进行初步开发后，短期内提升土地的价值，然后进行地产开发或转让。这种模式史像一个冇规划的

8、地产开发商，获利能力非常的强大，同时也为园区后期的开发奠定了雄厚的财力基础。代表性的是屮关村软件园。（五）产业运营模式一些重要的开发区其实承担了调节、完善、强化区域产业链运营的作用，园区设立的口的就是要做一个产业链，比如一些新能源产业园、创意产业园