龙岩新罗白沙营岐新村项目施工设计研究

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1、龙岩市房地产对龙岩经济的作用分析研究【摘要】房地产体现了龙岩市房屋土地的实物总量和价值总量，带动多产业发展，是商业交易的主要组成部分，在经济发展中起到了主导作用。【关键字】房地产经济增长积极作用危害RealestateontheanalysisoftheroleofLongyarfsnationaleconomy[Absteract]TherealestatereflectedtheentitygrossandvaluegrossofhousesandIandinlongyancity,andleadedthedevelop

2、mentofmultiindustry,isthemainpartofthebusinesstransaction,gottheleadingroleineconomydevelopment.[Keyword]realestateharmeconomicgrowthpositiverole引言5一.龙岩市房地产目前的发展状况5二.房地产是龙岩市经济支柱产业Z7(-)龙岩市房地产所带动的相关经济的持续发展71.拉动建筑产业的发展72.带动服务业的进程83•扩大了就业途径8(-)房地产业扩大了城市化进程8三.龙岩市房地产的未来之

3、路8四•龙岩市房地产未来发展的建议9(-)避免房地产发展过程中出现泡沫经济9(-)调节城乡发展的不均衡性9(三)着力推进生产改革，土地改革，反腐倡廉9五.结论11致谢语13［参考文献］14龙岩作为一个具有独特卡斯特地貌的山林众多的地区，房地产的开发和发展带给了这个地区很多程度上的可发展性。每个地区的房地产的发展程度都与该地区的经济状况、交通运输情况、人民生活水平息息相关。考察房地产对经济的影响，首先需要理清房地产业的地段、房地产业投资、房地产开发、住方消费等与房地产有关的几个概念。所谓房地产，是指房产与地产的总称，包括土地和

4、土地上永久建筑物及其所衍生的权利。其中，房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地上及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产业是从行业分类角度说的，具体包括房地产开发经营、物业管理、房地产屮介服务和其他房地产活动四个部分。房地产业投资指房地产业完成的固定资产投资，其中主要是房地产开发投资，也包括一部分由房地产开发经营和物业管理等企业完成的非房地产开发投资。从这些方面来看，它是一个发展方向众多的枢纽，具有一定的产业牵引性。自新中国成

5、立以来，我国的经济情况进入了新的阶梯。房地产的发展在很多方面也得到了设计和管理的革新。然而现今的房产价格的涨跌问题也在影响着房屋土地的销售问题，拉动着这段吋间龙岩市的经济状况。在房地产发展的过程中,带动了材料业，装修业，水泥业等方面的发展。由此可以看出，房地产所牵引的范围广泛并且深远。同时投资者也跟随着房地产的发展来进程着，其中代建，住房，厂房,仓库，饭店，宾馆，度假村等。一方而房地产的快速增长有利于龙岩市经济发展带动多产业的进行，另一方也开辟了就业途径。而此时，房地产应该做到在发展过程中让积极作业不断扩大，消极作业不断减小

6、的问题就是值得人深思并且重视的问题了。龙岩市房地产目前的发展状况龙岩，又称闽西，位于福建西部，地处闽粤赣三省交界，东临厦门、漳州、泉州，南邻广东梅州、西连江西赣州，北接三明的一个历史悠久的红色土地，享誉海内外的客家土地和侨区，是闽西的交通枢纽地带。市辖新罗区、永定区和长汀县、连城县、上杭县、武平县四县，代管漳平市。各县（市、区）下设133个乡（镇、街道办事处），其中街道6个、镇63个、乡64个（其中民族乡2个）；各乡（镇、街道办事处）下设1896个村（居）委会，其中村委会1783个、社区居委会113个，市政府设在新罗区。20

7、14年龙岩土扌白市场仅让出10幅，成交率为百分之七十。相对于2013年上半年出让22幅地地，成交十九幅来看，下滑明显。据专家统计，当前及未来一段时间，龙岩中心城区楼市供过于求，许多投资对于龙岩的房地产市场很谨慎,不像以前盲目跟风在土地价格不断高涨的情况下，开发商赚取高利润的时代已经不复存在。再加上如今的财政成本，建安成本，营销成本也在不断攀升，这些都对投资房地产的人带来重要的决定性影响。2010年到2012年龙岩房地产商业成交情况趋势比较平稳，2013年猛增，龙岩房地产起步较晚，以1990年为起点，龙岩与发达地方历史相比还很

8、短暂，并且龙岩的房地产周期是在市场化过程中伴随着住房制度改革和住房保障制度的构建与完善波浪式前进的，而发达地方的房地产周期运行则是建立在比较完善的房地产市场基础上的。根据2012年龙岩城镇化水平如下:户籍总人口（万人）常住人口（万人）城镇化水平全市297.7257.040.5新罗区49.1