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1、南昌房地产策划案例分析一、市场分析一、南昌城市概况1.1地理位置南昌位于江西省北部、赣江下游、鄱阳湖之滨。是江西省省会和内陆开放城市，全省政治、经济、文化、科技、信息中心。全市辖四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）五区（东湖区、西湖区、青云谱区、郊区、湾里区）。1.2人口面积南昌总人口433万，国土面积7402平方公里，城市化水平44%。市辖区（即五区）常驻人口184万人，市辖区面积为617平方公里，其中城市建成区面积106平方公里，城市实际居住人口156万人，其中约90%的人口主要集中在赣江以南的昌南城区。1.3交通地位南昌地理位置优越，历史上
2、素称“要冲之地”。国家南北向铁路干线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇，南昌成为京九铁路线上唯一省会城市。105、316、320三条国道在此交汇。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，东达上海、杭州，西连武汉、长沙。同时，南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带（如：长江三角洲经济圈、珠江三角洲经济圈和闽台经济圈）几乎是等距离的辐射。南昌自身也是处于以上海为龙头，重庆为龙尾的长江经济带中游地区，与武汉、长沙同为中游地区重要中心城市。二、本案概况2.1项目简介该地块原为江西涤纶厂生产宗地（含一部分职工宿舍），地块北至解放西路，南至规划
3、中沿玉带河中支绿化带，西至江西涤纶厂生活区，东至玉带河中支。用地面积约为92，277㎡（约138.4亩）。2.2地块现状地块上基本为厂房及办公楼，地块周边环境繁华，西边是江西涤纶厂生活区及正在建设的华府天地项目，东边为玉带河东中支。北边解放路目前为六车道60米快速路，是南昌的主干道之一。南边厂房围墙外为一空矿平地（今后将规划成生态公园）2.3区域周遍配套设施项目周遍各项生活配套设施比较完善;交通:11路,206路,201路,207路等公交车,双向六车道,交通相当便利;西接南昌大桥,抚河风景区,东穿南昌航空工业学院,艾西湖风景区,远期达瑶湖大学城,瑶
4、湖湿态风景区,形成居家又一特色风景区—集商,住,行,游为一体的多元化景观标志性城市生活区。学校:有南昌市属第十四中学,十七中学,南昌联立学校,南昌航空工业学院,江西师大动分院,江西省机械职工大学;生活:有麦德龙,北京华联超市,南昌百大新生活超市,香江家具城,洪城家电市场,南昌旧货大市场,综合集贸市场,龙王庙集贸市场,等大市场,白云饭店,江南茶馆,沃尔玛商城即将落成;医疗:新世纪医院,华夏医院,湖坊医院,培康药店等娱乐:有南昌京东水上乐园,曙光俱乐部,天香园候鸟公园,城东公园等休闲娱乐场所,城东公园占地面积150亩,此外南昌市go-vern-ment
5、为改变城东片区无大型休闲公园现状,规划在本项目旁修建修仙旅游公园;环境:玉带河中支紧邻本项目旁,南昌市go-vern-ment现已对此进行治理;人流:该区域为南昌市人口密集居住区,人流量大,车流(解放西路)可达100余辆/分钟;三、个案分析案名：东方明珠（一期为华府天地）物业名称东方明珠楼售电话0791-820650082065118222666地理位置南昌解放西路298号物业类型住宅占地面积约65亩(一期5万㎡)户型4房2厅,酒店式公寓规模11万㎡价格3100—3600元/㎡开发商江西绿原房地产开发有限公司均价3300元/㎡工程进度在建设广告诉求
6、体验全球一致的优越生活物管费付款方式一次性,按揭优势交通便利,周边生活配套设施比较完善折扣/劣势户型偏大店面/综合评述1:交通便利,生活配套设施完善2:绿化率相对较高3:住宅户型稍微偏大车库为定建筑形态2栋多层8栋小高层销售率今年4—5月开盘案名:东方塞纳物业名称东方塞纳楼售电话0791—83338888333999地理位置东湖玉带河畔·上坊路东方塞纳物业类型住宅占地面积8万㎡户型3房2厅,2房2厅规模15万㎡(1500户)价格/开发商江西宏利房地产开发有限公司均价3900元/㎡工程进度现房广告诉求物管费1.1元/㎡付款方式一次性付款,分期付款,银
7、行按揭优势交通便利,周边生活配套设施完善折扣/劣势价位偏高店面/综合评述1:交通便利,生活配套设施完善2:绿化率相对较高3户型规模大车库未定建筑形态33栋多层,9栋高层销售率91%案名:御锦城物业名称御锦城楼售电话/地理位置东湖玉带河畔·上坊路物业类型住宅占地面积/户型3房2厅,2房2厅规模/价格/开发商/均价二手房3400元/㎡工程进度老房广告诉求/物管费0.9元/㎡付款方式/优势交通便利,周边生活配套设施完善折扣/劣势区内配套设施少没有会所店面/综合评述1:交通便利,生活配套设施完善2:绿化率相对较高3欧式建筑风格车库/建筑形态/销售率早已售完
8、市场总结:二:SWOT分析一:现状分析1.地块所属片区,属于按习惯行业划分的城东板块,为南昌原来的老工业区,相比较南昌其他
