房地产开发工程招标采购

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1、房地产开发工程招标采购管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.流程图流程目的遵循公平、公正、公开的原则，对招标过程实施控制，选择符合公司业务要求的合格供方。适用范围适用于开发项目的工程承包商与材料/设备供货商的招标釆购。定义流程类别划分：一、招标1、一般工程50万以上进行招标确定单位。2、重大工程进行招标单位确定（包括土建、安装、煤气、智能化、装修、外水、外电、弱电、园林、消防、铝窗）。3、材料30万以上进行招标单位确定。4、各类须招标的设备单位确定。二、直接采购1、一般工程50万以下直接采购单位确定。

2、2、材料30万以下直接采购单位确定。流程主导及参与部门造价采购部（主导）、工程部、设计部、行政公共事务部、集团运营管理部部门1流程中承担职责总裁1・审批定标结果（工程300万以上、重大工程和材料100万以上、电梯、消防设备、空调设备的采购招标）集团分管副总裁1.审核定标结果（工程300万以上、重大工程和材料100万以上、电梯、消防设备、空调设备的采购招标）集团运营管理部1.工程和材料/设备供方资格审查入围单位备案2.招标文件备案3.审核定标结果（工程300万以上、重大工程和材料100万以上、电梯、消防设备、空调设备的采购招标）4.中标供方备案5

3、.直接采购工程和材料确定单位的备案6•审核供方评价结果的备案片区总经理1.审批定标结果（工程100万~300万（含）和材料50万~100万（含）以上、大于10万营销供应商、除电梯、消防设备、空调设备外的其他设备的采购招标）2.审核定标结果（工程300万以上、重大工程和材料100万以上、除电梯、消防设备、空调设备外的其他设备的采购招标）城市公司总经理1.审批招标文件2.审批定标结果（工程50万~100万（含）和材料30万〜50万（含）以上的采购招标）3.审核定标结果（工程100力以上、重大工程和材料50力以上、设备的采购招标）4.直接采购工程和材

4、料设备确定单位的审批结果5.审批供方评价结果城市公司招标小组1.推荐工程和材料/设备供方信息2.工程和材料/设备供方资格审查3.参加工程和材料/设备供方考察4•审批工程和材料/设备供方资格审查入围单位5•审核招标文件6.参加招标答疑、开标、评标7.确定技术标入围单位8.商务标和经济标的评议，得出初步定标意见，再进行经济谈判9.给出定标意见城市公司运营管理部1.审批工程和材料/设备招标计划项目负责人1.审核工程和材料/设备招标计划2.参加工程和材料/设备供方考察城市公司分管副总1.审核工程和材料/设备招标计划2.参加工程和材料/设备供方考察3•审

5、核工程和材料/设备供方资格审查入围单4.'由'核招标文件5.审核直接釆购工程、材料设备单位的确定6.审核供方评价结果城市公司造价采购部1.编制工程和材料/设备招标计划2.编制招标单项计划及发布招标信息3•收集和推荐工程与材料/设备供方资料，并组织资格审查4.组织工程和材料/设备供方考察，并推荐入围单位5.编制商务标，并形成招标文件6.负责发标、组织答疑、开标、评标7.直接采购工程、材料设备的价格及资质审核8.组织供方评价工程部1.编制工程进度计划及编制材料进场计划2.推荐工程/材料设备供方信息3.相关工作4.编制工程技术标5.直接采购工程提供工

6、程承包商，直接采购材料设备提供材料设备清单6.参加供方评价设计部1.推荐工程/材料设备供方信息2.相关工作3.编制材料设备技术标4.直接材料设备捉供技术意见5.参加供方评价行政公共事务部1.相关工作2.参加供方评价客户服务部1.参加供方评价3.工作程序3.1招标采购计划确定3.1.1工程部根据《项口总体计划》要求，编制《工程承包商进场计划》和《材料/设备进场计划》提交造价采购部。3.1.2造价材料部根据工程部提供的《工程承包商进场计划》和《材料/设备进场计划》，编制《招标总体计划》，根据招标总体计划编制具体操作《招标单项计划和跟踪》。3.1.3

7、城市公司分管副总、项目负责人对《招标总体计划》中的采购方式进行审核，出城市公司运营管理部审批：1）招标采购：50万元以上工程采购、重大工程（包括土建、安装、煤气、智能化、装修、外水、外电、弱电、园林、消防、铝窗）、30万元以上材料和须招标的设备釆购；2）直接采购：50万以下工程采购、30万元以卜材料；3.2供方信息收集3.2.1发布招标信息：根据工程和材料采购计划，资格审查截止日期15天前，造价采购部安排在政府招标办、公司内网或以其他方式发布招标公告。招标公告应明确招标项目名称、招标范围、规模、资格审查截止日期、招标要求等信息。3.2.2投标意

8、向单位资料的收集：造价采购部组织相关部门通过招标公告、工程和材料信息库、市场查询等方式收集投标意向单位。应保证投标意向单位的数量不少于三家，收集渠道包