河南省驻马店市商业市场可行性研究报告

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1、驻马店市商业市场可行性研究报告一、驻马店市商业调查结论基本认为在风光路开发中档商场是可行的。支撑因素：n宏观l根据2004年统计局的数据显示，目前驻马店市人均零售商业面积约为0.36平方米，少于全国人均0.7—0.8平方米的面积。l按人均增长0.1平方米计算，截至到2010年，五年中预计增长商业面积约100万平方米，每年增长20万平方米。具有一定的市场空白量。n中档l目前驻马店市区人口为56万人，高端客户约占了整体的10%，较为有限，且多有固定消费场所均收入。l若定位为高端商场，消费群较窄，且为了改变消费群固有的消费习惯，在推广上可能需要花费大量的时间和财力。l驻马店人均收入为

2、500元左右，对高档商品需求不大。如春天百货，进驻品牌多为高档品牌，价位过高，客户对此认可度不高，生意清淡。n针对年轻消费群l在驻马店124万的城镇人口中，中青年占据67%。l在商圈中心抽调的300份样本中，20—35岁的消费者达到整体的65%，他们为日常消费的主体。68n以休闲服饰为主l在20—35岁的消费群体，有70%的消费者选择休闲品牌。l20—35岁的消费群体，收入水平有所限制，但又追求时尚，对于真维斯、佐丹奴等休闲品牌更能满足他们的要求及虚荣心理。l风光路临街店铺，以休闲运动为主题的商家达到68%。n增加娱乐、餐饮等特色经营l在300份样本中，有43%的消费者需求娱乐

3、，34%的消费者需求餐饮。这一结果具有一定的代表性。l周边商场存在同质化问题，增加特色经营，吸引人流，延长消费者停留时间。n开发地下超市l在样本中有38%的消费者经常购买日用品l以大卖场吸引人流，扩大消费群。n准确的市场定位、有吸引力的付款方式和招商策略、完善的经营管理是商业地产发展的关键因素。同时存在的问题：n项目所处区域商业密集，竞争压力大。在建的天方商城和北京商场、乐山商场、喜迎门购物广场为本项目的主要竞争对手；n项目原址的风光市场让消费者形成中低档的思维定式，因而项目的提升需要付出较大努力；n人均收入水平不高；68n政府开始加大对商业地产的宏观调控。二、宏观经济环境分析

4、1、国家宏观经济分析2000年以来，我国宏观经济状况良好，经济增长逐渐趋于理性和正常，主要表现为：投资大幅增长，其中主要增长是由民间资本和外资投入加大引起的；加入WTO带动了出口的大幅增长；通货紧缩状况逐步缓和。我国劳动力丰富，市场巨大，在持续高速增长了20年的情况下，经济继续高速发展的潜力仍然十分可观。自2004年以来，我国宏观经济运行中出现了部分过热迹象，主要表现在粮食供求关系趋紧，居民消费价格总指数上升，固定资产投资膨胀，货币信贷投放增长过快。针对宏观经济中出现的问题，中央政府果断采取了一系列金融、土地和针对部分行业的宏观调控措施，保证了国民经济的良好运行。据国家统计局的

5、统计结果显示：2004年我国国内生产总值达到128390亿元，比上年增长9.5%其中，第一产业增加值18168亿元，增长6.3%第二产业增加值68259亿元，增长11.1%第三产业增加值35615亿元，增长8.3%社会消费品零售总额53950亿元，增长13.3%进出口贸易总额11547亿美元，增长35.7%68在2004年宏观调控的基础上，2005年，我国宏观经济继续保持了稳定增长的态势。第一季度我国经济增长9.5%，国内生产总值31355亿元，其中城镇固定资产投资9037亿元，同比增长25.3%，房地产开发投资2324亿元，同比增长26.7%。上半年固定资产投资增速基本上保持

6、在25%左右的较高水平。国内生产总值增加值年份生产总值2002年2003年2004年国内生产总值(亿元)104790117251.9128390第一产业增加值(亿元)16117.317092.118168第二产业增加值(亿元)53540.761274.168259第三产业增加值(亿元)35132.632885.735615数据来源：统计年鉴2、驻马店市宏观经济发展现状分析2.1驻马店市经济发展现状在全国经济发展大好形势的强力带动下，驻马店市总体经济状况在2004年表现突出，全年经济发展各项目标均顺利实现。2004年驻马店市经济指标统计表经济指标收益状况（亿元）增长率国内生产总值

7、（GDP）444.714.6%各产业发展状况第一产业15728.4%第二产业173.210.1%第三产业114.58.5%68数据来源：2004年驻马店政府工作报告2.2经济增长率2004年驻马店市实现国内生产总值444.7亿元，经济增长率14.6%，处于较高的增长水平。其中，一、二、三产业在国民经济中的比重为35.3%、38.9%和25.7%。结论：第三产业在生产总值中所占比重略低，仅25.7%，说明服务业等第三产业有待提高。2.3投资水平全市投资项目建设力度加大，年初确定的71个重点项目