浅谈如何有效的进行工程造价管理

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1、浅谈如何有效的进行工程造价管理［摘要］迈入新世纪，具有屮国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为木,天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越來越高，作为房地产开发企业首要的要求是工期短，投资效益好。针对房地产项目的这些情况，必须对项目投资实施全过程有效的成本控制，从组织、技术、经济、合同与信息等方面，挖掘潜力，降低成木，提高投资效益和社会效益。本文针对影响工程造价比较大的设计阶段、招标投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段的工程造价控制，发表一点拙见，起到抛砖引玉的作用，供广大同行商榷。目录一、有效的控制方法2（一）改变落后观念，

2、确立全过程控制投资意识2（二）有效地进行控制工程造价3（三）培养一支德才兼备的工程造价队伍4第二章阶段性的成本控制6（一）设计阶段的成木控制6（二）招标投标阶段的成本控制8（三）施工阶段的成本控制9（四）竣工阶段的成本控制11第三章工程造价实行动态管理11（一）市场经济下工程造价动态管理的必要性11（二）工程造价的动态因素12（三）实现工程造价动态管理的儿点设想13结论15致谢语16参考文献17一、有效的控制方法(-)改变落后观念，确立全过程控制投资意识工程造价的控制与管理，就是在项目决策阶段、设计阶段和建设项目实施阶段，对工程造价进行研究比较，把建设项目的造价控制在科学合理的范围Z内，根

3、据项目的进展情况随吋纠正发生的偏差，以保证项口管理投资口标的实现，力求在项口建设的各个阶段合理使用人力、物力、财力，以取得较好的投资效益和社会效益⑴。各阶段的造价控制互相关联，这就要求我们应建立一套科学完善的工程造价管理体系，使工程的计价、审查、确定、结算、决算规范化制度化，建立一套强冇力的监督、检查机制和奖惩措施。同时，如何合理地确定造价，使各种资源得到充分而合理的匹配，以取得较好的投资效益和社会效益，也是需要研究的问题。由于工程建设一般周期较长，受到各种外部因素的影响与制约，项冃的初始阶段难以确定一个正确的造价。随着工程的开展与深入，对该项工程的了解也更加全面，从而造价的估算也愈加合理

4、。因此，工程造价合理确定与冇效控制，应考虑以下几个方面的问题：(-)由于建设项目规模大，建设周期长，技术复杂，人财物消耗大，考虑到投入使用后的经济效益等因素，一旦决策失误，将造成无可挽回的巨大经济损失，为了合理确定造价,必须在建设全过程，按照不同阶段的特点进行多次计价，即按建设程序合理确定不同阶段的造价精度，以充分体现造价的合理性。多年來，我国的建设项耳普遍忽视了项廿建设询期阶段的重要性，造价控制的重点主要放在项目建设的后期阶段茯至在工程决算阶段，因此经常出现投资超限的现彖。冇些项目甚至在建成后投资大幅超过计划，从而建设了大量效益不好的工程。所以，我们必须更新观念，重新认识，总结出一套完整

5、的工程造价控制与管理方法。工程造价控制应贯穿于建设项口的全过程，但控制重点应转移到项口建设的前期，即转移到项目决策和设计阶段，而一旦投资决策后，控制的重点应放在设计阶段⑵。凡建设项B实施阶段实行监理和造价控制制度的工程，均能取得令人满意的经济效益和社会效益，但目前我国建设项目前期阶段尚未实行这种制度。由于在满足规范的前提下，设计成果的造价也会因为经验、水平或其它因索的影响而差别较大，设计思想保守，又会使工程造价居高不下，所以，实行建设项口全过程监理和造价控制制度是I•分必要的。（_）有效地进行控制工程造价冇效地控制工程造价，必须做好以下几点：首先，在项目建设前期阶段必须实行监理（含造价监理

6、）制度。通过对设计过程的监理，使设计趋于合理，造价控制在限额范围内，真正做到用最小的投人取得最大的产出。另外一方面是积极推行“限额设计”方法，这是被实践证明的有效途径，它不单纯是一个经济问题，更准确地说是一个技术经济问题。这种“限额设计”能有效地控制整个项目的工程造价。为使“限额设计”达到预期目的，应该做到参与设计人员必须是冇经验懂技术经济的设计师。他们设计的成果必须是实用、先进而且造价合理。控制工程造价的另一方而是必须进行多方案比较，因为设计成杲是一个逐步完善的过程，并不是一开始就能确定下来，所以多方案比较是衡量其实用性、先进性和经济性的重要手段。有效地控制工程造价，应从多方面采取措施：

7、从组织上采取措施就是明确项H组织结构,明确造价控制者及其任务以使各部分的造价有专人负责；从技术上采取措施就是严格检查监督各阶段设计，用技术经济的观点审查设计方案，深入研究节约投资的口J能；从经济上采取措施就是动态地比较造价的计划值与实际值，严格审核各项费用支出，根据设计的进展情况调整设计方案。我国工程设计领域长期以来没有做到技术与经济的优化结合。技术人员缺乏经济观念，设计思想保守，使设计成果的经济性得不到充分体现。因此，