房地产楼盘分销代理协议书(住宅、商铺)

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1、[南宁第一城]项目分销代理协议甲方：（以下简称甲方）地址：联系电话：传真：乙方：（以下简称乙方）地址：电话：传真：甲方为位于南宁第一城项目（项目总建筑面积：约1002667.07㎡，住宅建筑面积：约1142853.19㎡，商铺建筑面积：约105000㎡，委托服务的住宅以下简称“该物业”）开发商集团公司下属的子公司，乙方为专业房地产咨询服务商，为实现最大的经济效益，经双方友好协商，甲方特此委托乙方为该物业的联合咨询服务、合作建房服务商，双方订立以下条款，以资双方共同严格遵守。一、乙方的权限（一）工作范

2、围乙方的权限为该物业联合分销代理服务期间的个人销售代理服务工作。（二）委托价格1、委托物业价格：详见各阶段性价格表附件。2、每一批次的委托价格及推售房源，以甲方签字确认并加盖公章的价格表及房号销控表为准。（三）客户界定乙方在销售期间，所接待的客户与甲方进行对接，提前一天将客户的姓名、身份证号、电话号码（保留前三位和后四位号码）与甲方报备，来现场时再次登记并留客户姓名和身份证号码，甲方进行签字确认。如已登记的客户在乙方分销合同期内20天内成交，都应属于乙方的客户成交，并同样结算佣金，超过20天（不含2

3、0天）的成交的，将以后续接待人员为准和计提佣金。同时，甲方销售人员在接待乙方客户时，不可以要客户通讯号码或住址，同时也不可以给客户留下联系电话或者其他联络方式。二、协议任务及协议期限1.协议期限：自签订本协议之日起至住宅取得相关有效销售证件后全部销售完毕及所售物业完成银行按揭、备案等手续为止（即达到待放款状态）；如乙方无法完成相关委托任务的，则甲方有权终止合同（若因甲方因素造成延期除外）。2.协议任务第一阶段首批单位任务（即该物业1、9、10、11#楼住宅任务）为：自签订本协议且双方确认启动之日起，

4、于2015年12月31日前每月完成不低于10套住宅，(以缴纳首期款和签订《商品房买卖合同》为准）。3.后续各委托任务周期视第一阶段任务完成情况另定。三、甲方权责4PAGE31、提供该物业进行开发所需有关合法有效法律文件及政府批文的复印件给乙方，负责解答客户对物业的疑问和咨询。2、甲方保证该物业进行开发及销售的合法性，若因证件、批文不清、政策不允许等，所发生的任何纠纷所产生的责任均由甲方承担。3、提供该物业的设计图纸、技术指标文件，提供本项目周围环境及土地使用情况、建设情况及交通状况等资料和文件。4、

5、负责安排与客户签署相关合同协议。5、负责办理房产备案及银行贷款资格审核所需材料的办理及收集。6、符合办理银行按揭贷款购房条件的，安排和解决买家申请银行按揭、公证（若需要）、办理房产证等手续。7、负责提供接待/咨询中心且中心内部水电、电话、宽带须到位。8、安排专人负责客户购房款项之收取，并向客户开具票据，负责相关税费等。9、在收到乙方提供的分销代理服务建议时，甲方应在7天内就乙方建议作出答复，并以甲方签字或盖章形式认可为准。10、若甲方未能在指定日期提交并履行以上责任，则该物业销售代理服务开展工作日期

6、相应顺延，造成一切损失由甲方承担。11、若乙方工作组在服务期间工作不到位，未能达到甲方要求的，甲方有权终止合作关系。一、乙方权责及服务范围1.由专业人士组成项目工作专组负责该物业的销售代理工作。2.负责制定该物业分销服务计划及策划推广并按市场情况及销售代理进度调整计划。3.负责客户前往该物业现场视察。4.协助甲方与购房客户签订《认购书》及《商品房买卖合同》等文件,并协助甲方收集客户材料及办理银行按揭等手续。5.定期或应甲方要求向甲方汇报销售代理工作及进展情况。6.乙方负责项目工作专组人员（乙方部分）

7、的工资、提成及福利及各种人员培训费用等。7.因委托服务过程中乙方获得收益而产生的税费由乙方承担；8.乙方有义务配合甲方处理项目销售过程中产生的客户纠纷；9.乙方须在甲方授权范围内进行业务拓展，不得擅自越权执行未经甲方签批的任何推广和销售以及明令禁止的内容，由此造成的法律和经济纠纷由乙方全部承担，同时甲方有权单方终止合同和作出相应的经济处罚，包括扣除质押金。二、费用的承担（一）由开发商承担的费用1.负责所有销售卖场的建设和现场己方团队运作管理费用。（二）由乙方承担的费用1.该物业策划推广需支出的所有外

8、围拓展费，包括（乙方人员工资福利、通讯、交通，住宿、设外展点、发布会费用等，组织来现场看房等所有费用）；三、分销代理服务费本协议约定的分销代理服务所产生的费用，双方约定按照以下方式进行分配:（一）销售代理服务:1.按甲方要求，负责与客户签订《认购书》及《商品房买卖合同》或其他文件，并收集客户信息及材料；2.在合同约定的时间内，协助甲方通知客户按合同的要求补齐后续各项购房款；3.若提前销售的，在项目取得预售证后，协助甲方负责客户换签正式的〖商品房买卖合同〗。4.本协议第