商业地产销售代理合同修订版

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1、某某广场项目销售代理及营销策划服务合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：（建议与乙方单一公司签订合同，确保责任主体明确）法定代表人：法定代表人：甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，本着诚实信用的原则、互惠互利的商业合作精神,在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理销售某某广场项目（以下简称本项目）并提供营销策划服务有关事宜，经双方协商一致,签订本合同，并承诺共同遵照执行。第一条：定义（本合同的用语除另有约定外，应具有本条款所赋予的涵义）1.1平均底价：销售代理房屋的每平米最｛氐平均销售单价。1.2单套底价

2、:以平均底价为平均价制定的每套代理房屋的最低销售单价,即一房一价底价。1.3单套底价总价:单套底价乘以单套合同面积。1.4合同单价:岀售房屋合同约定的房屋单价。1.5单套销售总价:合同单价乘以单套合同面积。1.6溢价：单套销售合同总价超过单套底价总价的金额。1.7按揭银行：能提供项目按揭贷款的商业银行。1.8销售代理费：包含代理佣金及溢价。第二条：委托项目概况2.1项目名称：某某广场，具体以政府核准名为准。甲乙双方同意项目推广名称和实际名称的改变不影响本合同的履行。2.2项目地址：位于_2.3规划指标：项目总建筑面积约空迈平方米。第三条：合同标的3.1建湖某某广场委

3、托销售的商业房产总建筑面积约1万平方米。（具体见甲方提供的《可售房源明细》附件）第四条：双方声明和保证4.1甲、乙双方均系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力。4.2甲、乙双方同意，代理楼盘所涉及的销售策略、定价策略乙方应及时报甲方审核，经甲方书面确认后执行；但具体行销推广方案及广告表现，在符合国家相关法律法规，有利于楼盘推广及甲方对购房客户所承诺的范围内，甲方可以充分尊重乙方意见，乙方方案需经甲方书面确认后，方可执行。第五条：销售底价.销售代理费及溢价分成5.1平均底价5.L1乙方根据甲方确定的平均底价编制

4、《单套底价明细表》，经甲方书面确认后，作为本合同附件存档。5.1.2该《单套底价明细表》作为乙方销售的最低价格依据,乙方应在单套底价以上（含本数）对外销售房屋。5.1.3该《单套底价明细表》与溢价分成比率作为双方结算销售代理费的依据。5.1.4甲、乙双方同意，不经甲方签字同意，乙方不得擅自变更上述销售底价。5.1.5甲、乙双方同意，乙方有建议提价权；若需提价，经甲方书面确认后新价格方可执行。5.1.6未经甲方书面确认，乙方不得低于底价销售。乙方可以建议在底价基础上再行折扣。（该条与上文重复，建议删除）5.2销售代理费和溢价5.2.1甲乙双方同意：销售1F的佣金按照单

5、套商品房买卖合同总价的塑作为乙方销售代理佣金,销售2-5F佣金按照单套商品房买卖合同总价的强作为乙方销售代理佣金5.2.2甲乙双方同意:单套实际成交价格超出单套销售底价的部分为溢价,溢价部分由甲乙双方按照以下比例分配：甲方享受70%,乙方享受戲_%作为乙方溢价。（溢价计算公式:单套《商品房买卖合同》合同总价・单套商品房销售底价总价二溢价）5.3结算5.3.1购房户签订《委托经营管理合同》，且50%及以上购房款进入甲方帐户后,甲方按照实际房款到帐金额比率给予乙方结算销售代理费。5.3.2以分期付款及按揭付款方式的，首付款已支付部分达到50%及以上方可结算销售代理费，余

6、款及按揭部分到甲方账户后给予结算销售代理费（按照实际房款到帐金额比率1如因不可抗力或因客户、银行自身原因导致银行不能办理银行按揭客户退房的，则乙方已结算销售代理费应予退还。销售代理费结算后，乙方有积极跟踪买房人积极搜集、整理按揭资料的义务。5.3.3双方销售代理费结算周期为周结。（结算周期过短，建议调整为月结）乙方在每个自然周的周一提交《代理费结算表》给甲方,甲方须当天确认《代理费结算表》。在收到乙方服务费发票两天内,甲方将本轮周期应结销售代理费及乙方可分配溢价部分打入乙方账户。超出时间则视为甲方违约。甲方向乙方两家公司任意一家支付销售代理费，即视为已履行合约。（建

7、议删除）5.3.4甲方收取客户定金后，因客户违约而不退的定金，在确定不退且客户无异议的情况下，所罚没的定金，乙方与甲方各50%分配，每月结算一次。除甲方同意不予追究客户违约责任的除外，甲乙双方应退还定金，甲方无须再向乙方结算销售代理费。第六条合同期限.开售条件6.1合同期限甲乙双方同意：本合同代理期限自2016年5月4日至2016年］2月31日止。（如果合作期限需要延长，在甲乙双方无异议的情况下，延长时间双方协商再定。）6.2开售条件621甲方将预售许可证的复印件交乙方对外公示。6.2.2甲乙双方已确认《单套底价明细表》及售价表,并按银行规定与乙方的销售要求落实