包头东亚世纪城广告方案

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1、东亚地产·包头首影礼东亚·世纪城广告推广案QingTENG.AD站在无限美好的时代看未来预见一座城的崛起1项目分析市场解读透析市场，解构包头地产富矿市场趋势价格走势成交量供需关系市场扫描四维数据解构包头市场，预演大盘趋势2008一季度供应量与需求量均好于去年同期，全市新建商品房登记办证2628套、面积23.2万平方米、金额4.24亿元，同比增长了6.1%、22.6%、-9.2%。一、供需两旺，拐点论难以撼动包头市场结论1、包头市场供需两旺，而成交金额回落，意味着应快速开发，抢占客户，快速实现资金和品牌建设的良性循环。结论

2、2、2008年是机遇和挑战并存的一年，房地产市场将继续在宏观调控的轨道上运行，平稳发展将成为包头房地产市场的主旋律。0500100015002000昆区高新区青山区东河区全市昆区1457494308335585高新区3816112128160134青山区324128260452270423东河区268143212227367237全市838924101613121260152711月12月1月2月3月4月二、08昆区异军突起，新房成交持续高涨，领跑包头结论、从各区成交量可见，昆区成交量高于其他各区，意味着昆区为消费者所认

3、可、处于市场快速增长阶段。01000200030004000昆区高新区青山区东河区全市昆区2595.352461.23568.482941.743245.713477.61高新区2388.442514.582604.262933.83204.893110.53青山区2689.422831.552787.682839.592862.92303.31东河区2050.121947.92147.382248.032221.552372.59全市2420.31961.242365.072620.132736.332712.7911

4、月12月1月2月3月4月三、价格稳中上升，昆区涨幅超18%，包头最抢手区域结论、从价格分析，包头新房销售价格最高的为昆区和高新区，而4月高新区回落，昆区持续高涨，均价达到3400元水平。四、都市南迁，昆区踞明日城市金点，前景光明趋势一：城市重心向南迁。根据包头市整体规划，区域内未来的发展方向将向昆区的北部和南部倾斜。趋势二：预计09年市场集中放量。预计09年总建设面积598.7万平方米，总套数4.98万套。趋势三：众多异地开发商抢占昆区。昆区地理位置优越，周边配套设施建全。房地产市场发展较为迅速，有以福建、广东、浙江为主

5、多家外地开发商在此进行开发。趋势四：高层、小高层产品将成主流。城市发展速度加快，土地市场紧缺，物业已开始向小高层，高层市场发展。市场供应两旺，包头楼市坚挺成交量、价格双走高，昆区领跑包头房地产市场未达到颠峰，预期09年市场均价破5000元包头发展看向昆区，都市经济向心力东亚·世纪城城市价值不可预计！客户分析精确制导，寻找“对味人”1、客户需求分析（08年4月数据）3000元为市场广泛接受价格3000元为大众市场接受的价格底限，实际中超过65%的客户可接受4000元左右价格。而7000元以上区间也占12%，验证包头至少有1

6、5%人群为高消费客户。90-110平米主流需求面积主力面积需求90-140平米，占到65%，说明包头人并不盲目追求大户型，以实用为主，大两小三居、四居主力户型。昆都区为居住意向区域，领跑包头居住热点昆区为最理想的居住区域，同时可见新老城区的人气落差，也预示未来有大量老城区人口迁入昆区，为包头未来的城市发展方向和居住热点区域。价格、地段、品质为最受客户关注购房因素，值得关注的是，配套反而不再成为影响项目的关键因素，与客户生活半径的扩大，城市化的结果有关。价格第一，质量第二，决定成交关键网络完胜报媒，成为最有效媒体渠道网络成

7、为新兴的客户信息渠道，约占50%，而传统广告如报纸、户外则下跌至10%，暗示新生代、精英分子、中坚力量接受信息模式发生改变，网络成为首选。2、目标客户定位为包头“中产阶级”、“中坚分子”、“中兴圈层”，打造世纪梦想建筑一、客户分布主力客户：面向包钢高收入职工次级客户：周边学校、银行、医院员工幅围客户：异地投资客、私营企业主二、客户特征描述都市化长期生活在包头的社会中坚力量，有一定的经济基础，渴望证明自己。熟悉昆区，对昆区有一定的情感。向往都市繁华的生活。年轻化目标客户年龄层结构较为年轻，主要集中在28-45岁之间，处于人

8、生、事业的颠峰时刻，为初次置业人群，购房要求一步到位。高收入拥有较为稳定的工作以及高于包头的平均收入，属于中产阶级范畴。三、购房目的自主为主：为改善居住环境购房、为子女结婚购房、工厂工人首次购房，城市拆迁造成的硬性购房、在包头工作、生活的异地人员，需要解决住房问题。投资为主：投资购房，购房多为存款购房，属于短线投资；