培训考核内容及要求

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1、第一部分房地产登记制度与政策一、民法、行政法知识（一）民法1、民法总论掌握:(1)民事主体（口然人、法人、其他组织）(2)监护制度(3)宣告失踪(4)宣告死亡(5)权利客体(6)民事法律行为(7)民事法律关系熟悉：(1)民法基本原则(2)代理制度了解：民法的概念与特征2、物权法掌握:(1)物权的概念为特征(2)债权与物权的区分(3)物权法基本原则(4)物权变动(5)所有权(6)建筑物区分所有权(7)共有（按份共有、共同共有）(8)建设用地使用权(9)宅基地使用权(10)抵押权熟悉：(1)物权法的特征(2)地役权了解：土地承包经营权3、合同法掌握：（1）合同的概念与特征（2）成立与生效（3）内

2、容与形式（4）合同的效力熟悉：不动产登记屮常见的儿类介同（买卖介同、借款介同、赠与介同、抵押介同）4、婚姻家庭法掌握：夫妻财产关系了解：夫妻人身关系5、继承法掌握：（1）法立继承（1）遗嘱继承（2）遗赠（二）行政法与行政诉讼法1、行政法概述拿握：行政法的基本原则熟悉：行政法的概念与特征2、行政主体熟悉：行政主体的特征了解：行政公务员的职责3、行政行为熟悉：（1）行政行为的概念（2）行政登记4、行政法律责任掌握：（1）行政法律责任的构成要件（2）行政法律责任的追究与承担5、行政复议掌握：(1)行政复议的范围与管辖(2)行政复议程序(3)行政复议决定熟悉：行政复议参加人的特征6、行政诉讼掌握：(

3、1)行政诉讼受案范围与管辖(2)行政诉讼参加人(3)行政诉讼举证责任(4)行政诉讼的结果熟悉:行政诉讼程序7、行政赔偿掌握：（1）行政赔偿的构成要件(2)行政赔偿的范围熟悉：(1)行•政赔偿的概念与归责原则(2)行政赔偿程序二、房地产管理基本制度与政策（一）房地产概述1、房地产业概念和历史沿革掌握：房地产业的基本概念熟悉：房地产业的作用了解：（1）房地产业的细分（2）房地产业的历史沿革2、住房制度概述掌握：现行城镇住房政策熟悉：城镇住房制度改革3、房地产法律体系掌握：房地产法的概念与调整対象熟悉：（1）房地产法律体系（2）军事房地产法律政策规定（二）建设用地制度与政策1、屮国现行土地制度概述

4、熟悉：土地所冇制了解：土地管理基本制度2、集体土地征收熟悉：征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准了解：征收集体土地的工作程序3、国有建设用地（1）建设用地审查报批程序（2）临时用地的报批和使用4、集体建设用地掌握：集体所有建设用地使用情形了解：集体所有建设用地使用原则5、国有土地使用权出让掌握：国有土地使用权出让政策熟悉：国冇土地使用权出让的概念及特征了解:(1)国有土地使用权出让合同(2)国有土地使用权出让管理(3)国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股6、国有土地使用权划拨熟悉:(1)土地使用权划拨的概念(2)划拨土地使用权的范围(3)划拨土地的管理7、闲置土地的处理

5、熟悉：闲置土地的范1韦1及处理规定（三）城乡规划及工程建设管理制度与政策1、城乡规划管理掌握:城市规划管理熟悉：城M紫线、绿线、蓝线和黄线管理了解:(1)城乡规划的基本概念(2)城镇体系规划2、勘察设计管理了解：勘察设计管理3、建设工程招投标与监理了解：建设工程招投标与监理4、建设工程施工与质量管理掌握:施工许可制度熟悉：(1)建设工程的竣工验收管理(2)质量管理制度(3)质量保修办法了解：(1)建设T卅项日报建制度(2)建筑施丄企业资质管理(3)注册建造师制度（四）房地产开发经营1、房地产开发企业的管理了解：房地产开发企业的管理2、房地产开发项日管理了解：房地产开发项目管理3、龙地产经营管

6、理掌握：商品房交付使用熟悉：房地产项日转让了解：房地产广告4、房地产开发企业信用档案了解：房地产开发企业信用档案（五）房地产交易管理1、房地产交易管理熟悉：房地产交易中的基木制度了解：房地产交易的概述2、厉地产转讣管理掌握:(1)房地产转让条件、程序(2)房地产转让合同(3)以出让方式取得上地使用权的房地产转让(4)以划拨方式取得土地使用权的龙地产转让熟悉：已购有公有住房和经济适用住房上市的有关规定了解:房地产转让的概述及特征3、商吊房销售管理掌握:(1)商品房预售许可制度(2)商品房预售的条件(3)商品房预售合同登记备案(4)商品房现售(5)商品房销售代理(6)商品房销售中禁止的行为(7)

7、商品房买卖合同(8)最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干总是的司法解禅熟悉:商品房销售的概念4、房屋租赁管理熟1悉:《城市厉地产管理法》关于厉屋租赁的有关内容了解:最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若T问题的司法解稗5、房地产抵押管理掌握:(1)房地产抵押的条件(2)房地产抵押的一般规定(3)最咼额抵押权(4)房地产抵押合同(5)房地产抵押登记(6)住房抵押贷款证券化涉及的抵