合肥中隐于市街区业态规划方案

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1、合肥·中隐于市街区业态规划方案2012年10月曙光北路二轮提报【内部资料】方案提纲Part1概念综述Part2业态定位Part3业态规划Part4运营模式Part1概念综述1.地域商圈辐射2.街区主题定位3.概念手绘蓝图Part2业态定位Part3业态规划Part4运营模式PARTⅠ——概念综述PARTⅠ——地域商圈需求辐射下的【中隐于市】百脑汇电子经济商圈省人大政务商圈屯小学区商圈社区高端生活配套商圈未来兰亭公寓商圈对于文化商业所推动的视觉、服务、品质、内涵的体验式消费，中隐于市已经具备了市场基础。Part1概念综述1.地域商圈辐射2.街区主题定位3.概念手绘蓝图Part2业态定位Par

2、t3业态规划Part4运营模式PARTⅠ——街区主题定位合肥首个休闲文化创意街区项目定位/融文化、时尚、创意、消费为一体的城市主题型文化休闲商业街区。客群定位/商务人群、政界人士、高端白领、城市小资、外籍人士、城市游客等。业态考虑/创意百货、主题客栈、主题餐饮、动漫文品、精品零售等。城市符号文化名片创意地标Part1概念综述1.地域商圈辐射2.街区主题定位3.概念手绘蓝图Part2业态定位Part3业态规划Part4运营模式PARTⅠ——概念手绘蓝图（1）Part1概念综述1.地域商圈辐射2.街区主题定位3.概念手绘蓝图Part2业态定位Part3业态规划Part4运营模式PARTⅠ——概

3、念手绘蓝图（2）Part1概念综述1.地域商圈辐射2.街区主题定位3.概念手绘蓝图Part2业态定位Part3业态规划Part4运营模式PARTⅡ——业态定位Part1概念综述Part2业态定位1.商业案例2.业态功能布局3.业态分布Part3业态规划Part4运营模式PARTⅡ——商业案例（1）田子坊位于中国上海市泰康路210弄，是打浦桥地区的一条小街，1998年前这里还是一个马路集市，自1998年9月区政府实施马路集市入室后，把泰康路的路面进行重新铺设，使原来下雨一地泥，天晴一片尘的马路焕然一新。田子坊内入驻的艺术品，工艺品商店已有40余家，入驻的工作室、设计室有20余家，政府搭台，企

4、业唱戏。在田子坊前期启动中，政府及其执行机构在整体规划、功能定位、业态调整、环境的改善和建设方面做了大量工作，内部极具小资格调而又不失亲民本色的运营策略成就了上海田子坊的有口皆碑。典型项目链接——上海田子坊泰康路的田子坊，在上海被称为“上海的苏荷”、视觉产业的“硅谷”Part1概念综述Part2业态定位1.商业案例2.业态功能布局3.业态分布Part3业态规划Part4运营模式PARTⅡ——商业案例（2）成都市宽窄巷子改造在保护老成都原址建筑的基础上，形成了以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁传统文化氛围的复合型文化商业街，并最终打造成了具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”

5、。改造一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。典型项目链接——成都宽窄巷子“走进宽宽的窄巷子，你唱着老四川的歌谣……”光头李进的一首MTV，尽显宽窄巷子古朴神韵。老成都的闲适，新成都的时尚，都在巷子里。Part1概念综述Part2业态定位1.商业案例2.业态功能布局3.业态分布Part3业态规划Part4运营模式都市时尚区：快速干道胖较大体量的现代建筑，以相关商业业态为主。创艺时尚区：充分利用改造后的曙光北路景观特色，设置特色零售和相关休闲业态，发挥街区整体立面的特色。人文休闲区：与周边市场相配套，设置文化主

6、题商业特色产业链。创意休闲区：街区中部轴线为特色主题轻餐饮区域。创意用品区：依托屯溪路小学的商业培育环境开发主题动漫创意文品商业群。PARTⅡ——业态功能布局按照业种类别的特色及建筑布局，街区分为4个功能分区。都市时尚创意时尚人文休闲创意休闲创意用品概念分布Part1概念综述Part2业态定位1.商业案例2.业态功能布局3.业态分布Part3业态规划Part4运营模式PARTⅡ——业态分布精品主题轻餐饮主题文化零售艺术作坊创意百货零售按照功能区域，细分相关业态。兰亭公寓（都市时尚区、创意时尚区）Part1概念综述Part2业态定位1.商业案例2.业态功能布局3.业态分布Part3业态规划P

7、art4运营模式PARTⅡ——业态分布创意休闲创意用品动漫文品人文休闲按照功能区域，细分相关业态。曙光北路（创意休闲、创意人文）Part1概念综述Part2业态定位1.商业案例2.业态功能布局3.业态分布Part3业态规划Part4运营模式PARTⅡ——业态分布按照功能区域，细分相关业态。零售、精品超市主题餐饮、客栈时尚零售动漫创意文品休闲餐饮（饮品、小食）创意百货Part1概念综述Part2业态定位1.商业案例2.业态