项目价值梳理及客户接待方案

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1、晋商联合大厦项目价值点梳理及客户接待方案北京晋商融信房地产开发有限公司资产管理部2016年5月-、项目价值点梳理(-)区域价值1、绝版三环内，西部商圈聚集，城市核心地段。项口地理位置优越，出行便利，项口距CBD核心商务区约12公里，距金融街商圈约5公里，距北京南站仅2.5公里，距北京西站仅1.8公里，可快速通达市区各地。2、交通条件便利，快速通达城市各地。周边规划5条地铁线路，其中现冇地铁线路为7号线、9号线、10号线，通过公交车可快速换乘。规划在建屮的14号线、16号线，两条地铁线路交汇的丽泽商务区站距离本案仅1公里，步行仅需10-15分钟。预计16号线

2、将于2017年投入使用，14号线中段将于2019年投入使用。3、丽泽金融商务区。(1)定位新型金融产业核心区，金融街的后花园；(2)总建筑面积达800-950万平方米，是北京市三环内最后一块成规模的开发区域；(3)纳入首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局，与CBD、金融街并列成为三个新兴金融功能区。4、周边大型企业总部聚集。已入驻使用如国家审计署，在建项口如平安集团总部、首创、丽泽S0H0、长城资产、新青海大厦等，未来区域发展潜力可期。高度的产业聚集效应对周边区域的带动和辐射作用不可估量，对于晋商联合大厦的入驻企业更是带来的前所未冇的机遇。(二)

3、项冃价值1、丽泽商务区首席竣工交付使用的超5A甲级写字楼。从业态规划來讲，大厦集高端办公、金融服务、休闲餐饮等众多功能于一体，是丽泽商务区内首家竣工交付使用的高端办公综合体。无论是硬件配置上还是软性服务上均以超5A级标准，为大屮型企业打造高端商务办公。2、顶级设计RTKL,尽展国际大家风范。聘请国际知名的美国RTKL建筑设计公司担纲设计，将项目打造为企业文化与国际元素并融，拥有独特风格气质的高品质建筑。3、“L”型建筑的多面体形态，实现罕见的办公空间通透化，视野广阔。最大化利用建筑的景观，传统的形平面被重新设计为个性鲜明的两翼，有机多面体的建筑形态，为企业

4、提供了更多景观面展示，并塑造出立面视觉上的提升感。4、外立面流水造型切割，LOW-E玻璃幕墙结合，精工品质匹配企业高端形象。流水造型切割，昭示性更强，外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，又称低辐射玻璃，具有优异的隔热效果和良好的透光性。相比普通的单银Low-E玻璃，传热系数、辐射率更低，能进一步提高外窗的保温性能，真正达到冬暖夏凉。而且大大减少了室内外环境透过玻璃进行的热量交换，从而节省能耗。5、稀缺城市绿地资源，尽享“天然氧吧”，打造丽泽商务区绿色生态办公典范。项目南侧可俯瞰超大面积绿化带，尽享“天然氧吧”，绿色生态的办公环境，在北京城市内寸土寸金的现状屮

5、，商务区的大面积绿地属于稀缺资源。晋商联合大厦占尽得天独厚的资源优势，为您的企业实现公园办公的梦想。6、以自身严苛标准，荣膺LEED金预级认证荣誉，实现真正的生态化绿色办公。晋商联合大厦秉承了节能、环保、绿色、人文的建筑理念，在节能设计、绿色建筑设计、环保措施三大层面，以自身的严苛标准，荣膺LEED金级预认证全球荣誉；项口在内部空间设计上，最大限度地实现采光、通风等方面的自然调节；在硕件方面提倡绿色环保材料，确保室内外环境的舒适与节能，令现代办公高效、节能，实现办公环境绿色环保。7、11.2米双层挑空大堂，全石材精装，整体装修风格简约、大气大堂墙面采用高档

6、天然洞石，地面为高档米黄石材，装修细节精心考究，将国际化风范与晋商古韵巧妙融合，尊贵内敛。8、28部瑞士迅达商务电梯，助力高效办公。大厦装有28部瑞士迅达高端商务电梯，其中18部垂直升降梯（含客梯14部、贵宾专用梯1部、消防兼货梯3部），10部自动扶梯。其中8部S7000系列电梯控制系统采用世界领先的PORT预选式控制系统，轿外机选，终点分配。实现人群合理分流，可提高30%营运效率，最长候梯时间不超过30秒。9、2.85米净高，灵活商务空间，满足企业多样化需求。办公标准层层高4.2米，净高2.85米，极度开阔的空间视野，为企业提供绝佳的办公空间和商务气度。

7、办公标准层面积约2100nf,9米柱距,15cm网络地板，”L”型大尺度空间，可自由分割组合，部分空间实现南北通透，给企业极尽开阔、视野无碍的空间。10、中央空调采用先进冰蓄冷技术，PM2.5静电除尘，为大厦提供洁净的空气。(1)空调系统采用了先进冰蓄冷技术，即在用电低谷时启动制冰，用电高峰时停机，仅靠储备的冰块供冷，实现了电力的移峰填谷和能源费用支出；(2)屮央空调采用美国YORK制冷机组，美国特灵品牌风机盘管，单元独立控制恒温；(3)大厦捉供新风量为40-50立方米/人/小时，为客户捉供舒适的办公环境；(4)空气净化采用静电除尘设备，胜洁(上海)品牌，

8、防雾霾设计，有效过滤办公区内PM2.5颗粒及甲醛等冇害物质，为大厦