北京市物业项目负责人法律法规习题

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1、例题（单选题）1、某小区的建筑面积有30万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负责各个组团的监控，该小区应当划分为（）物业管理区域。A、一个B、二个C、三个D、四个答案：A讲义第66页002题2、根据《北京市物业管理办法》业主共同决定对物业管理区域进行调整的，应当向物业所在地的（）提出申请。A•居委会或街道办事处；B.街道办事处或乡镇人民政府；C.建设单位；D.区县房屋行政主管部门。答案：B讲义第66页003题3、《北京市物业管理办法》规定，（

2、）承担前期物业服务责任。A、第三方评估监理单位B、物业服务公司C、建设单位D、开发商、物业服务企业答案：C讲义第68页008题4、《北京市物业管理办法》规定（A、物业管理行业协会C、市房屋行政主管部门答案：C讲义第67页005题5、（）负责对辖区内业主大会、监督，协调处理纠纷。A、街道办事处、乡镇人民政府C、街道办事处答案：A讲义第67页006题）负责全市物业管理活动的监督管理工作。B、物业管理处D、物业服务指导中心业主委员会的成立及活动进行协助、指导和B、政府行政主管部门D、乡镇人民政府6、新建住宅物业，建设单位在房屋买卖合同屮

3、应明确物业服务用房建筑面积不得低于（）平方米，其中地上房屋不得低于（）平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积（）平方米。A、300、150>50至100B、200、100、30至80C、180、120、40至80D、150、100、30至60答案：D讲义第68页007题7、根据《北京市物业管理办法》，前期物业交接查验的主体为：A.建设单位与全体业主；A.未成立业委会的，交接主体为建设单位与街道办事处或乡镇人民政府；B.建设单位与第三方评估监理机构；C.建设单位与物业公司；答案：A讲义第68页010题8、根据《北京市物业管理办

4、法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（）规定。A.管理规约；B.物业服务合同；C.业主大会议事规则；D.业主委员会。答案：C讲义第69页013题9、承担前期物业服务责任的是（）:A业主大会；B业主委员会；C物业服务企业；D建设单位答案：D10、《北京市物业管理办法》规定，物业服务用房建筑面积不得低于（）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房面积30・60平方米。A100；B150；C200；D250答案：B11、下列事项中应当经原物业管理区域内以及拟分立或者合并后物业管理区域内专有部分占

5、建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是：（）A制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；B选举或者更换业主委员会委员；C确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案；D选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务；;E申请分立或者合并物业管理区域。答案：E12、街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（）日内，指定代表担任筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。A15口B30口C60口D90口答案:C13.物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起

6、（）日内，将物业服务合同报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。A10RB15HC30RD60R答案:B14、物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在（）日内与全体业主完成交接。A15aB30HC60HD90日答案：C法规第二十七条15.《北京市物业管理办法》自（）起施行。B、2010年8月1日2010年：L0月10A.2010年12月1日2011年1月1日C、D、答案:B16、物业管理区域内己交付业主的专有部分达到建筑物总面积（）以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首

7、次业主大会会议所需资料。A、30%B、50%C、60%D、80%答案：B讲义第70页016题例题（多选题）1＞根据《北京市物业管理办法》对房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式有：A.业主自行管理；B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司；C.建设单位管理；D.业主可以选聘没有资质的物业服务企业进行管理；A.业主选聘具有相应资质的物业服务企业进行管理.答案：A.B.C.E2、根据《北京市物业管理办法》，以下描述正确的有：A.建设单位可以不采取招投标的方式选聘物业服务企业；B.建设单位要承担首次业主大会召开前或筹备组成立满三个月

8、前的物业管理费;C・建设单位可以不经业主同意将保洁服务委托给专业公司；D.在未完成共用部分交接前，建设单位必须承担物业服务费；E.作为房屋买卖合同附件的前期物业服务合同的主体双方为业主和建设单位。答案：A.B.C.E3、以下属于建设单位的责任的有：