2015年高级经济师考试《财政税收》重点讲解：税收负担包过题库

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1、1、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。　　A.33　　B.35　　C.40　　D.43　　标准答案：C　　解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。2、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有()　　A.总体规划建议　　B.市场细分　　C.建筑功能建议　　D.配套与景观建议　　E.户型设计　　标准答案：A,C,D,E　　解析：考察房地

2、产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。3、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有()。　　A.投标文件未按照招标文件的要求密封　　B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章　　C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认　　D.投标文件正文字体不一致　　E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议　　标准答案：A,B,C,E　　解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照

3、招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。4、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有()。　　A.各方案均为房地产开发投资项目　　B.各方案有相同的投资收益率　　C.各方案费用和效益的计算口径一致　　D.各方案有相同的计算期　　E.各方案现金流量有相同的时间

4、单位　　标准答案：C,D,E　　解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。5、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有()。　　A.各方案均为房地产开发投资项目　　B.各方案有相同的投资收益率　　C.各方案费用和效益的计算口径一致　　D.各方案有相同的计算期　　E.各方案现金流量有相同的时间单位

5、　　标准答案：C,D,E　　解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。6、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有()。　　A.与委托人签订销售代理合同　　B.进行销售现场准备　　C.从委托人处取得有关销售资料　　D.与委托人进行项目结算　　E.申请商品房预售(销售)许可证　　标准答案：A,C　　解

6、析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。7、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有()。　　A.投标文件未按照招标文件的要求密封　　B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章　　C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认　　D.投标文件正文字体不一致　　E.组成联

7、合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议　　标准答案：A,B,C,E　　解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。8、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，

8、这体现了物业服务合同的()特征。　　A.委托合同　　B.有名合同　　C.要式合同