上海房屋买卖合同范本2019最新版

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1、合同编号：_________上海房屋买卖合同范本2019最新版甲方：_________________________乙方：_________________________签订日期：______年_____月_____日第1页共10页上海房屋买卖合同范本2019最新版卖方（以下简称甲方）：____，国籍：____，身份证号码：___________＿，地址：_________，邮政编码：_____，联系电话：_____；委托代理人：_____，国籍：____电话：_______，地址：___________，邮政编码：_____；风险提示：核实卖方身份购房交易中的卖

2、方必须是房屋的所有人或预期所有人。请务必核实卖方身份！否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款！如需了解核实卖方身份的具体方式，建议您咨询专业律师。买方（以下简称乙方）：____，国籍：____，身份证号码：___________＿，地址：_________，邮政编码：_____，联系电话：_____；委托代理人：_____，国籍：____电话：_______，地址：___________，邮政编码：_____。风险提示：核实房屋状况除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、

3、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。第9页共10页否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于上海市______________；位于第__层，共___（套）（间），房屋结构为_______，建筑面积______平方米（其中实际建筑面积____＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____＿平方米），房屋用途为____＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所

4、有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为____。第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____％（不包括±____＿％）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____％（包括±____％）时，甲乙双方同意按下述第____＿种方式处理：1、乙方有权提出退房，甲方须在

5、乙方提出退房要求之日起____＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第9页共10页3、_____________________________________________________。第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为_______＿；土地使用权年限自____＿年____＿月____＿日至____＿年____＿月____＿日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_______＿；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格按（

6、总建筑面积）/（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（____币）每平方米_______＿元，总金额为（币）____亿____千____百____拾____万____千____＿百____拾____元整。风险提示：付款方式双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。第五条付款方式第9页共10页乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（___

7、_币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整，并应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起____日内，将该房屋付给乙方。风险提示：违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间