张庄村、李楼村农民集中安置房建设项目可行性研究报告

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1、张庄村、李楼村农民集中安置房建设项目可行性研究报告工程名称：张庄村、李楼村农民集中安置房建设项目建设单位：XX建设投资有限公司日期：2013年4月25日张庄村、李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告前言安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓农民安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的城中村农民居住使用的房屋。因为其安置对象是特

2、定的农民动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。农民安置房工程通过集中安置城区周边农民，集中整合被安置农民的土地，从而提高土地被利用的质量，促进土地集约化利用和保证土地资源可持续利用的重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战略的重要保障。土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设、农村经济发展和农民增收也具有重要意义。随着XX县城市建设发展步伐的进一步加快，需整合大量的土地，需新建更多的安置房满足拆迁户的需求。为此XX县建设投

3、资有限公司在XX县XX镇新建XX镇张庄村、李楼村农民安置房建设项目。张庄村、李楼村农民共计3000-4000户，本工程安置部分张庄村和李楼村约805户农民，后续安置房工程将覆盖到整个张庄村、李楼村的农民。其中东区主要安置李楼村部分村民，以1:1.2住宅面积补偿90张庄村、李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告李楼村的拆迁户，拆迁面积约48400平方米，安置李楼村农民约290户，补偿住房面积约58100平方米，整合土地面积约340亩；西区主要安置张庄村的部分村民，以1:1.2住宅面积补偿张庄村的拆迁户，拆迁面积约86400平方米，安置张庄村农民约51

4、5户，补偿住房面积约103600平方米，整合土地面积约560亩。本项目整合的土地为安徽省人民政府建设用地批复中的关于XX县2012年第4批次城镇建设用地的批复（皖政地（增减挂钩）【2012】121号）中范围内的一部分土地。根据XX人民政府会议纪要（第42期，XX县人民政府办公室2012年12月26日）内容，会议认为本项目符合县城建设实际，会议原则同意安置房建设购置工作方案。建设单位严格履行征地后实施程序，按照征地的方案及时支付补偿费，落实安置措施，切实安排好被征地农民的生产和生活，保证原有生活水平不降低，长远生计有保障，维持社会稳定。90张庄村、李

5、楼村农民安置房建设项目可行性研究报告目录第一章总论6一、项目基本情况6二、主要经济技术指标10三、主要结论与建议12第二章项目建设背景及必要性13一、项目建设背景13二、项目建设必要性17三、项目建设的意义20第三章、场址选择与建设条件22一、场址现状22二、建设条件22第四章建设内容与设计方案30一、工程设计指导思想和原则30二、项目总体规划方案31三、建筑工程方案34第五章节能节水措施44一、节能措施44二、节水措施45第六章环境影响评价46一、项目环境保护执行的法规、标准46二、环境现状4690张庄村、李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告三

6、、环境影响分析47第七章、劳动安全保护与消防51一、劳动安全51二、消防措施53第八章、组织机构与人力资源配置55一、项目建成后组织机构55二、人力资源配置55三、人员来源56四、人员培训56第九章、项目实施进度57一、建设工期57二、项目实施进度安排57三、项目实施进度表58第十章项目建设工程投资估算与资金筹措59一、投资估算59二、资金筹措64第十一章经济效益及还贷分析65一、经济学效益分析65二、还贷分析69第十二章风险分析和对策71一、财务风险71二、资金周转风险7290张庄村、李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告三、投资估算的风险73四

7、、土地出让风险73五、筹资风险74第十三章社会效益分析74一、项目对社会的影响分析75二、项目与所在地区互适性分析77三、项目的社会效益79四、社会风险分析80五、社会评价结论81第十四章、工程招标81一、发包方式82二、招标形式83三、招标方式83四、招标组织机构84五、招标形式与招标内容84第十五章结论与建议85一、结论85二、建议8690张庄村、李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目基本情况（一）项目基本情况1、项目名称：XX镇张庄村、李楼村农民集中安置房建设项目；2、建设单位：XX县建设投资有限公司；3、建设性质：新建；4

8、、建设地点：东区位于XX县老城区，闸河东路以南，北环城东路以北，符夹铁路以东，乾隆湖路以西。西区位于XX市政务新区，东至百