房-第四章市场和房地产市场

《房-第四章市场和房地产市场》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第四章市场和房地产市场1.1市场1.1.1市场的概念市场是商品经济特有的范畴，是一种以商品交换为内容的经济联系形式。市场概念解读市场是建立在商品交换基础上的，没有商品交换的经济形式不能称其为市场。市场的基本经济内容：商品供求和商品买卖。一、市场形成必须具备的条件商品存在可供交换的商品（包括有形的货物和无形的服务）；买卖双方存在着提供商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方；价格要具备买卖双方都能够接受的价格和其他相关条件总结来说为三个条件：商品、买卖双方、价格。二、从经济学的角度理解市场概念（一）市场是商

2、品交换的场所（二）市场是指某种或某类商品需求的总和（三）市场是买主、卖主力量的集合，是商品供求双方的力量相互作用的总和。（四）市场是指商品流通领域如何从经济学和营销学的角度来理解市场？买方市场卖方市场三、从营销学角度理解市场概念从营销的角度来理解市场的概念，市场是指具有购买欲望和购买能力的消费者。它包含三个主要因素，即有某种需要的人，有满足这种需要的购买能力和购买欲望，用公式来表示就是：市场=人口+购买力+购买欲望1.人口——是构成市场最基本的条件，也是首要条件。凡是有人居住的地方，就有各种各样的物质和精

3、神方面的需求，从而才可能有市场，没有人就不存在市场。2.购买力——是消费者支付货币、购买商品或劳务的能力。3.购买欲望——是指消费者购买商品的动机、愿望或要求，是消费者把潜在购买力变成现实购买力的重要条件。1.1.2市场的类型根据市场范围划分区域市场、国内市场、国际市场根据市场客体划分根据市场状况划分根据竞争程度划分区域市场区域市场是由商品在地区范围内流通形成的，其一般是在经济区域的基础上形成的。区域市场又可分为本地市场和外地市场、城市市场和农村市场、沿海市场和内陆及民族地区市场等。国内市场国内市场是在主

4、权国家的范围内建立起来的国际市场国际市场是在国际分工的基础上形成的商品在世界范围内流通的市场。1.1.2市场的类型根据市场范围划分区域市场、国内市场、国际市场根据市场客体划分第一阶段、第二阶段、第三阶段根据市场状况划分根据竞争程度划分什么是市场客体？市场客体即进入市场流通的物质。第一阶段第二阶段第三阶段在商品经济发展的初级阶段，产品的商品化使得物质产品首先进入市场，从而形成了商品市场。商品市场由生产资料和生活资料市场构成。生产力得到了较快的发展，财产社会化大大丰富了资本市场的内容，其范围和机制都发生了显著

5、的变化。生产力的极大发展使得技术和信息成为市场的重要内容，技术市场和信息市场也应运而生。要素商品化，从而形成了劳动力市场、房地产市场、金融市场、资本市场等。1.1.2市场的类型根据市场范围划分区域市场、国内市场、国际市场根据市场客体划分第一阶段、第二阶段、第三阶段根据市场状况划分买方市场、卖方市场根据竞争程度划分市场状况由供求关系来决定，供求关系变动形成了买方和卖方市场。商品供不应求，卖方把持市场主动权，形成了卖方市场；供过于求或供求基本平衡时，买方具有市场主动权，从而形成卖方市场。1.1.2市场的类型根

6、据市场范围划分区域市场、国内市场、国际市场根据市场客体划分第一阶段、第二阶段、第三阶段根据市场状况划分买方市场、卖方市场根据竞争程度划分完全竞争市场、完全垄断市场寡头垄断市场、寡头竞争市场完全竞争市场概念是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的一种市场结构，在这种市场中有非常多的独立生产者，他们都以相同的方式向市场提供同类的，标准化的产品。最接近的就是农副产品市场，例如棉花、粮食、西瓜、大白菜。完全竞争市场的特征市场上有足够多的经济主体产品是同质的各种资源可以自由地流动信息对称完全垄断市场在市场上只存在一个供给

7、者和众多需求者的市场结构。对于垄断者所出售的产品，市场上不存在相近的替代品。例如，电力公司、自来水公司、通信公司。完全垄断市场的假设条件有三个方面：第一，整个市场的物品、劳务或资源都由一个供给者提供，消费者众多；第二，没有任何接近的替代品，消费者不可能购买到性能等方面相近的替代品；第三，进入限制使新的企业无法进入市场，从而完全排除了竞争。寡头垄断市场该市场只有少数几个企业，每个企业所生产的产品可以是同质的，也可以是异质的，行业进出障碍较大。寡头垄断市场的基本特征：（1）企业极少（2）相互依存（3）产品同质

8、或异质（4）进出不易垄断竞争市场指许多厂商生产和销售有差别的同类产品，市场中既有竞争因素又有垄断因素存在的市场结构。垄断竞争市场的特征：市场中存在着较多数目的厂商，彼此之间存在着较为激烈的竞争。厂商所生产的产品是有差别的，或称“异质商品”。厂商进入或退出该行业都比较容易，资源流动性较强。1.2.2房地产市场一、房地产市场的概念从经济学角度看，狭义的理解是指房地产交换的场所；广义的理解是指房地产交换关系的总和，是房地产开发、建设