罗沙路跨线桥项目翠苑花园房屋

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1、罗沙路跨线桥项目翠苑花园房屋征收补偿方案编制单位：罗湖区土地整备中心咨询单位：深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司编制日期：二〇一五年六月0罗沙路跨线桥项目翠苑花园房屋征收补偿方案莲塘口岸项目是深港合作建设项目，是实现深港跨境交通、促进深港融合的重要口岸，罗沙路跨线桥是莲塘口岸与周边联通的重要交通线路，根据市规土委核发的《莲塘口岸市政配套工程（罗沙路跨线桥）建设用地方案图》，该项目建设需对翠苑花园第1栋48套住宅实施房屋征收。为保障翠苑花园房屋征收补偿工作规范顺利进行，维护征收当事人的合法权益

2、，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》等有关规定，制定本方案。第一部分基本情况一、征收范围本次被征收的房屋为翠苑花园1栋，位于罗湖区莲塘街道罗沙路西岭下村北区，被征收房屋建筑面积3,888.32平方米。1二、被征收房屋情况被征收房屋为多层住宅建筑，涉及32户业主，48套住宅，现有户型面积70-90平方米。第二部分房屋征收补偿一、征收部门罗湖区人民政府作为本项目的征收主体，委托莲塘街道办负责翠苑花园房屋征收补偿具体组织实施工作，并接受罗湖区土地整备中心的监

3、督、指导。二、补偿方式和补偿标准采取货币补偿和房屋产权调换补偿方式，补偿方式由被征收人（业主）自主选择，对被征收人的房屋装修、搬迁、过渡期安置等以货币进行补偿，产权调换房屋的性质与被征收房屋的产权性质相同。（一）货币补偿按照被征收房屋的市场评估价格进行补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构按《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）评估确定。补偿的建筑面积基数2为被征收房屋建筑面积。被征收房屋价值的评估时点为房屋征收决定公告之日。（二）产权调换本项目采用异地产权调换方式，用于产权

4、调换的房屋为位于莲塘的保障房小区，位于国威路与仙桐路交汇处。1、户型设计本次的安置房源为保障房小区第1栋，分为A、B、C、D四种户型，设计建筑面积分别为89.79、91.84、89.79、91.84平方米，每套产权调换房屋的最终建筑面积以房屋竣工测绘报告确定的建筑面积为准。2、调换标准被征收房屋按建筑面积1：1.2进行产权调换，每套被征收房屋可以选择调换房屋一套。3、差价结算被征收房屋与产权调换房屋之间的差价结算规定如下：以市场评估价的差额结算差价，即按应安置建筑面积与实际安置建筑面积的差值计算

5、，实际安置面积小于应安置面积的，按安置房市场评估单价乘以差额面积，补偿给被征收人；实际安置面积大于应安置面积的，按安置房市场评估单价乘以差额面积，由被征收人缴交房款。4、选房原则（1）按房屋征收部门的时间安排及签约要求，以抽3签方式选房；（2）被征收人应于办理安置房入伙手续前结清差价。三、相关补偿与奖励（一）临时安置费过渡期的临时安置采取向被征收人支付临时安置费用的方式，临时安置房由被征收人自行解决。临时安置费标准2按市场同类房屋市场租金每月55元/m。计算基数为被征收房屋的建筑面积。选择产权调

6、换的，临时安置费计算期限自被征收人按期搬出被征收房屋，并将房屋及产权注销相关文件交给莲塘街道办事处之日（至当月底满15天按一个月计；不满15天按半个月计）起到产权调换房屋通知入伙之日止，另增加三个月的装修期。选择货币补偿的，一次性支付给被征收人3个月的临时安置费。（二）装修补偿被征收房屋室内自行装修装饰补偿，由被征收人自行选择按照以下之一给予补偿：21、被征收房屋的装修补偿为600元/m，计算基数为被征收房屋的建筑面积。42、按照评估确定的重置成新价给予补偿。（三）搬迁费搬迁费以被征收房屋的建筑

7、面积计算，在被征收人按约定时间搬出被征收房屋时支付。选择货币补偿方式的，按40元/㎡的标准一次性支付给被征收人。选择产权调换方式的，按两次搬迁（搬出、回迁）计，两次共计80元/㎡的标准一次性支付给被征收人。（四）签约期限及奖励1、签约期限。正式启动签约之日起6个月，正式启动签约日期以莲塘街道办发布的公告为准。2、签约奖励。正式启动签约之日起的30天内（含30天）签订征收补偿协议的，协议生效后一次性给予被征收人9万元的奖励；正式启动签约之日起的30天以上、60天以内（含60天）签订征收补偿协议的，

8、协议生效后一次性给予被征收人3万元的奖励；正式启动签约之日起的60天以上、90天以内（含90天）签订征收补偿协议的，协议生效后一次性给予被征收人1万元的奖励；超过90天的不给予奖励。5第三部分产权确认、测绘与评估一、房屋面积与功能确定（一）被征收房屋的面积确定。被征收房屋的建筑面积以房地产权利证书记载的建筑面积为准。没有办理房地产权利证书的，按合法有效的售房合同或其它合法有效的产权证明文件记载的建筑面积为准。（二）被征收房屋功能确定。已办理房地产权利证书的，以房地产权利证书登记为准；未办理房地产