商铺返租方式及价格方案

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1、本案思路版权陆夜所有客户分析产品分析价格及返租政策商业返租竞品分析市场分析版权陆夜所有市场概况市场数据/销售市场版权陆夜所有销售单价一层均价主力面积区间项目名称商业体量商业规划业态规划销售状态(元/平米)（万元）（㎡）和泓阳光上街1.5万方临街商铺无业态限制销售1.2-4.9万2.740-1001.7万方(商务商业共临街商铺以餐饮为主东原翡翠明珠底商和综合体销售1-13万4.020-8011万方)负一楼为新世纪巳南56万方集中商业+底商餐饮娱乐自持+销售1-6万4.040-100万达广场华润二十四城24.6万方集中商业+底

2、商商务、商业自持+销售1.6-16万6.520-100东原D730万方集中商业+底商商务、商业销售0.7-14万4.030-100龙湖时代天街60万方集中商业商务、商业、餐饮娱乐自持+销售1.1-19万7.240-200和泓阳光上街版权陆夜所有最高价：4753850000最低价：2140545000均价：2831440000价格集中于：2.5-3.5万350003000025000系列120000线性(系列1)1500010000500000501001502002F400001F20000最高价：1809835000最高

3、价：3349818000最低价：15253最低价：2104916000均价：1274130000均价：2666514000价格集中于：1.5-2万25000价格集中于：2.5-3.5万1200020000系列110000系列115000线性(系列1)8000线性(系列1)600010000400050002000000204060800100200300400和泓阳光上街版权陆夜所有面积-总价交叉分析面积段（㎡）30以下31-4041-5051-6061-7071-8081-9091-100101-120121-20020

4、1-300300以上合计总价段（万元）50以下051-601161-70071-80121481-904111791-100224101-12013127121-1502236518151-200165251121201-3001333313301-4001326400以上33合计89121381351362384总价（万元）/数量（套）面积（㎡）/数量（套）2514201210158106452该项目，产品主力面积介于030-90㎡之间，主力总价段介于071-400万之间301011212013005040031-41

5、-51-61-71-81-91-51-61-71-81-91-101-121-151-201-301-以---以以以30㎡以下产品总价在40506070807190-100120万之间；31-40㎡产品总价介于6070809010081120150-200200300万之间；400下120200300上下上41数量（套）-50㎡产品，总价介于89121381351713-20062万之间；3数量（套）51-600㎡1产品，总价介于0474718217113-30063万之间；61-90㎡产品，总价介于121-400万之间

6、和泓阳光上街版权陆夜所有负1F单价-面积交叉分析面积段（㎡）40以下40-5061-7071-8081-9091-100101-110111-120121-130131以上合计单价段（万元）18以下211419-2157111422-242225-27028-304431-332234-3611237以上合计1191120020228面积（㎡）/数量（套）建面价格（㎡）/数量（套）16121410128106846240240131040-61-71-81-91-101-111-121-该项目，负以1F产品成交主力面积介

7、于以61-90㎡之间1.8以1.9-2.12.2-2.42.5-2.72.8-3.03.1-3.33.4-3.63.7以50708090100110120130下上下上数量（套）11911200202数量（套）41420422成交单价在2.4万元/㎡以下和泓阳光上街版权陆夜所有1F单价-面积交叉分析面积段（㎡）30以下31-4041-5051-6061-7071-8081-9091-100101-110111-120121-130131-140141-150151-160161-170171以上合计单价段（万元）2.0以

8、下112.1-2.531152.6-3.02323211143.1-3.532632163.5-4.011134.1-4.51124.6-5.01235.1以上0合计7881021400000111143面积（㎡）/数量（套）建面价格（㎡）/数量（套）18121610148126104826401011