上海K11商业调研报告模板

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1、上海K11购物艺术中心调研报告商业部第四部分业态定位第一部分目标项目的基础信息介绍第二部分外围包装第三部分楼层布局研究思路第五部分亮点第六部分总结1、区位香港新世界集团旗下大陆首个K11购物艺术中心在上海6月份正式营业，位于淮海中路香港新世界大厦，前身为“香港新世界大厦购物广场”，经过了为期1年多的改建。周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，地理位置得天独厚，是淮海路商圈地标建筑。下图为占据了十字路口四个顶角的太平洋百货、Cartier、苹果零售店，及K11自身全外墙包装的BURBERRY店面。第一部分：

2、K11基础信息K11K11瑞安广场香港广场力宝广场太平洋百货中环广场2、概况第一部分：K11基础信息开发商：新世界集团项目位置：淮海中路黄金商务区，西邻马当路，东靠黄陂南路，北依金陵路整体面积：4万平方米停车位：四层（6、7、8、9）停车场，共计270个改造资金：5亿商业特色：“K11”以艺术、人文、自然为核心价值，提供了艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史的绝佳场所；面向公众提供包括免费艺术中心、新食艺、屋顶花园、大型垂直绿化以及多元化品牌名店的“创艺”生活。第二部分：外围包装K11临淮海中路沿街安装了形态各异的装饰木马，与正门环形旋转木马相呼应

3、，色彩鲜明、生动有趣，充满艺术气息。每小时开始的十分钟环绕的木马开始旋转，不足之处在于仅限观赏，不包含其它游玩功能。第二部分：外围包装9层高飞瀑将整个户外广场打造出自然的空灵，吸引众多消费者驻足拍照，不由自主走向商场内。夜间，屏幕投射各种色彩斑斓的精致，配以宁静舒缓的音乐，十分美妙动人。但此屏幕白天色彩单调，效果不明显，旨在强调自然理念。第二部分：外围包装标志性的垂直绿化墙与年轻艺术家打造的金属蝴蝶融为一体，平面钢板镂空切割的蝴蝶在变化的灯光下幻化出不同色彩。垂直摆放的绿植是K11的一大亮点，是对“环保”主题的精准诠释。远远看去绿植排布规整，色彩清晰，但置身楼底抬

4、头看就稍稍显得杂乱和枯索。不可否认的是其创意理念和技术支持。钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自然元素，令整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速地到达B1楼，从而增加B1楼的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。第二部分：外围B3楼：3000平米的艺术中心免费提供不定期艺术作品展览B2楼：创意生活休闲轻食代表品牌：ECCO，mrkt，ABCcookingstudio、CHAME、食之秘B1楼：时尚配饰丽人美

5、容代表品牌：COCCINELLE、刘娟美甲沙龙、YAANGlife、BAKER&SPICEL1/L2楼：国际一线引领潮流代表品牌：MaxMara、Chloe、Bally、BurberryL3/L4楼：特色美食轻松写意代表品牌：极食餐厅、港丽餐厅、新元素、鸿星荟海鲜酒家L6/L7/L8/L9楼：空中花园/停车场第三部分：楼层第三部分：业态分布B3楼:艺术作品展览馆位于B3楼的艺术空间占地3000平米，开设不同类型的艺术空间，目前正在举办关于上海当代艺术的群展，免费为消费者开放。第三部分：业态分布B2平面图及品牌组合：B218B220B222B221B219B216B

6、217B207B205B204B203B202B201B208/B209B210B211B214B215B213/B246B230B223/B225B224/B226B227B229B228/B229aB243B239B234B240B235B236B237a/B238B231B232B233B242B241B237B201:CellectPointB202:axesfemmeB203:retrogalleryB204:ECCO爱步B205:on&onB207:ChekyB208/B209:Giordano/ladies佐丹奴高级女装B210:d’zzitB211

7、:ABCcookingstudioB213/B246:tuttimelon特迪梅仑B214:MIXTRA美思嘉B215:RosebulletB216:MRTK马克兔B217:BeinloverB218:Eplaza创e品味B219/B221:Havaianas/totes哈瓦那/都达斯B220:Elecom宜丽客B222:SanrioB223/B225:costacoffeeB224/B226:TKFspasso斯帕颂B227:TITUS铁达时B228/B229a:JINS晴姿B229:MorellatoB230:Watsons屈臣氏B231:Organic+有机

8、家B232