2012年2月奉化银泰城项目市场沟通汇报-华星房产研展部

《2012年2月奉化银泰城项目市场沟通汇报-华星房产研展部》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、华星房产研展部2012年2月奉化银泰城项目市场沟通汇报Part12011年房地产市场回顾宏观市场——国内经济2011年宏观调控对于国内经济的作用已经显现，经济增速放缓2011：9.2%2010：10.3%2011年GDP数据中国GDP增速为9.2%全年8个月出现指数下滑2011年制造业PMI2011年宏观调控的影响在【实体经济】上得到了明显的体现宏观市场——国内经济居民消费价格指数(CPI)：CPI持续高位运行，全年上涨5.5%CPI指数一路上涨全年增长5.5%1-7月CPI指数增长较快7月：6.5%下半年调控过后有所回落宏观市场——行

2、业运行2011年随着宏观调控的影响不断加深，下行通道已经打开2011年1-11月，全国商品房销售面积89594万平方米，增长8.5%宏观市场——行业运行全国商品房销售数据整体略有增长，但增速已经出现了明显放缓2011年1-11月，全国商品房销售额49047亿元，增长16.0%宏观市场——行业运行从各个物业产品表现来看，商业市场有了很大程度的扩张宏观市场——行业运行主流开发商的销售业绩主要来自于上半年的抢占市场宏观市场——行业运行三四线城市的销售增长是支撑2011年全国房地产的重要支柱一线城市跌幅严重二线城市增幅较小三、四线稳定增长宏观市

3、场——行业运行北上广深四城市，2011年住宅成交量降幅明显，库存增加宏观市场——行业运行东部周边城市都出现了较为明显的成交下滑；【苏州】：从8月份开始政策性住房开始疯狂跑量，住宅成交高调疯涨，刨去下半年开始的大量政策性住房，普通新建商品住宅成交实际成交量不及去年同期发挥宏观市场——杭州市场【商品房供应】2011年，杭州总批售面积为449.98万平米，同比下降22.7%。从商品房批售类型来看，批售面积主要以住宅为主，占总批售面积的68.4%宏观市场——杭州市场【商品房供应】2月至5月杭州商品房批售量一直在低位运行，下半年开始各大开发商开始

4、加快推盘速度、加大推盘量，整个下半年的月批售量基本都维持在50万平米上宏观市场——杭州市场【商品房成交】2011年，杭州一手房共成交29291套，同比下降18.1%，成交面积为287.93万平米，同比下降28.2%。“金九银十”的到来，杭州全面进入降价阶段；小结2011年为政策执行年，调控效果在下半年逐渐显现，主要表现为成交量的大幅度下滑、以低价小面积产品成交为主、楼盘价格广告的普及。然而，行业调控的核心——价格合理回落的目的依然没有明显实现，因此可以判断，调控仍将继续……Part22011年宁波市场回顾包家漕地块滨江2号地块延迟推出延

5、迟推出延迟推出江东核心区总建约20万方起始价为楼面价10079元／M2总建约10万方起始价为楼面价14950元／M2五家入围发展商宁波宁房、宁波富达、上海颖泽、方兴地产、银泰汇加发展江东戎家2#地块总建约12万方起始价为楼面价13490元／M2宁波市场——土地【成交】核心区大量优质土地流拍，土地市场严重萎缩延迟推出宁波市场——六区住宅市场：供销2011年住宅市场成交低迷，存量剧增供应增长10%成交下降17%销售率：65%93%64%48%存量：160万方宁波市场——六区住宅市场：区域周边区域市场成交量占据较大的比例，市场结构发生转变北仑

6、周边宁波市场——六区住宅市场：价格受成交结构影响较大，六区市场价格仅在于数据上的回调六区均价较去年下降：8%而实际上各区域的价格并未出现明显波动宁波市场——六区住宅市场：产品2011年六区的住宅市场出现了供应产品和市场需求的不对称121-150㎡91-120㎡市场供求不对称宁波市场——六区住宅市场：产品2011年六区的住宅市场出现了供应产品和市场需求的不对称90%左右的供求产品圈实际供求比宁波市场——2012年住宅产品供应当前宁波六区存量约160万平米，存量消化期约为12个月，2012年预计新增供应量243.1万方，全年总计住宅供应量达

7、400万平方米。预计2012年宁波市六区住宅产品的新增供应量约为243.1万方，主要集中在鄞州区、镇海、城西、北仑区这几个板块；2011年住宅成交量下滑明显，市场存量增加，压缩了未来的市场空间；2011年价格波动不大，降价只是局部地区局部楼盘的局部产品；真正的价格战仍未打响！小结2011年公寓市场表现宁波市场——公寓市场2011年宁波公寓产品全年销售量下降了42%，销售率仅为47%下滑42%低于平均水平宁波市场——公寓市场公寓产品销售量呈现逐月下滑全年供应量充足，10月达到峰值全年成交量未见起色2011宁波市四区公寓市场主要在售项目销售

8、情况：住宅限购后公寓沦为市场鸡肋小结以目前的市场情况来看，公寓产品对于总销的贡献和回报率是比较低的随着政策对于公寓限制的不断加强，此类产品在未来将逐步在市场中边缘化Part32011年奉化市场回顾2011年