碧桂园集团工程造价管控办法

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1、.工程造价管理部的工作流程及指引第一节碧桂园招标模式及合同各专业条款摘要第一部分碧桂园招标模式指引一、总承包工程招标模式指引碧桂园总承包工程招标是采用清单计价模式，分三种报价形式：(1)毛坯土建工程由发包人提供工程量清单，承包人自主报价的模式；(2)桩基础工程、装修工程(不包室内淋浴屏风工程)、外墙干挂石材脚手架修改费用、大开挖土方工程、机械破碎岩石、石方爆破工程、安装工程、室外市政工程、园建工程，由发包人提供全费用综合包干单价，承包人统一报浮动率；(3)室内淋浴屏风工程，按发包人提供的全费用综合包干单价计。以下是各专业工程招标模式详细说明：1、土建及装修工程的招标方式1.1毛坯

2、土建1.1.1土建工程的报价方式采用分部分项工程按综合单价包干，措施费(模板、脚手架)按投标人投标的综合单价包干。【释义】：a、综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、总承包管理配合及服务费（本合同已约定除外）、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险、责任等各项费用以及为满足本合同第要求所需要的费用。结算时不得调整。b、投标人按招标人提供的工程量清单填报综合单价，工程量不得修改。目的是保证各投标单位在统一量的情况下进行报价，以便投标报价的对比。c、对招标人提供的招标文件中，写明是暂定综合单价的，须按招标人提供的暂定综合单价计(如门窗工程)，不得随意修改其暂定价来报价。d、

3、招标时会将承包范围中各户型参考何招标清单户型进行明确，投标报价时需注意。..e、招标定标后，对发包人提出的投标不平衡报价，投标人需配合发包人进行不平衡报价调整。1.1.2除模板及脚手架外的措施项目费及其他项目费采用建筑面积单方造价包干，由承包人综合考虑自行报价。【释义】：a、承包人须根据实际情况自行报价，如有错漏概由承包人负责，结算时不得调整（承包人如中途退场，未完成合同约定的施工范围工程内容，则需扣减未完成部分工程量相对应的措施费用）。b、工程质量检验检测及材料检验试验费（含发包人指定品牌材料），由承包人负责交纳其费用，由承包人在投标报价的措施费中考虑。1.2桩基础工程：1.2

4、.1如桩为甲指材料，按发包人指定材料价（含采保费、卸车费、材料损耗费及规费税金，不参与上下浮）+（除发包人指定材料费外的全费用综合包干单价），其中除发包人指定材料费外的全费用综合包干单价由发包人提供的，承包人统一报报价系数。1.2.2如桩为非甲指材料，则按发包人提供的全费用综合包干单价，由承包人统一报报价系数。1.3装修工程（仅指货量精装修工程）：1.3.1发包人指定材料部分：按发包人指定材料价（含采保费、卸车费、材料损耗费及规费税金，不参与上下浮）+（除发包人指定材料费外的全费用综合包干单价），其中除发包人指定材料费外的全费用综合包干单价由发包人提供的，承包人统一报报价系数。1

5、.3.2非发包人指定材料部分：则按发包人提供的全费用综合包干单价，由承包人统一报价系数。1.4外墙干挂石材脚手架修改费用、大开挖土方工程、机械破碎岩石、石方爆破工程按发包人提供的全费用综合包干单价，由承包人统一报报价系数。..1.5内墙涂料按发包人指定材料价（含采保费、卸车费、材料损耗费及规费税金，不参与上下浮）+（发包人提供的除发包人指定材料费外的全费用综合包干单价），其中发包人提供的除发包人指定材料费外的全费用综合包干单价由承包人统一报报价系数。【释义】：以上1.2-1.5项的全费用综合包干单价含人工费、材料费、机械费、水电费、管理费、措施项目费、其它项目费、规费、利润、税金

6、、及各项费用（含不可竞争费用）,并综合考虑风险因素等与该项目所发生相关费用在内。1.6室内淋浴屏风工程按发包人提供的全费用综合包干单价的承包方式，【释义】：此全费用综合包干单价已含人工费、材料费、机械费、安装费、水电费、管理费、措施项目费、其它项目费、采保费、损耗、总包管理及配合费、规费、利润、税金及各项费用（含不可竞争费用）,并综合考虑与该项目所发生相关费用在内。承包人不须报上下浮率，以发包人提供的全费用综合包干单价结算。2、安装工程2.1全费用综合包干方式：按发包人提供的全费用综合包干单价，由承包人统一报报价系数。【释义】：a、全费用综合包干单价包含人工费、材料费（含采保费）

7、、机械费、管理费、措施项目费、其他项目费、总承包管理配合及服务费、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险、责任等各项费用，结算时各全费用综合包干单价均不作调整（可调差的主材价及人工费除外）。b、安装工程材料费组成：由甲方指定品牌材料、采用当地政府造价部门红头文件的信息价材料、甲供材料及其它材料价组成，其中，其它材料已在全费用综合包干单价里包干，结算时不再调整。c、甲方指定品牌材料、采用当地政府造价部门红头文件的信息价材料及甲供材料结算时不乘以报价系数。3、室外市政工程、园建工