2012年1月长沙洋湖湿地公园项目一期d区前期策划报告

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1、湖南长沙洋湖湿地公园一期D区前期策划报告长沙思达房地产顾问有限公司2012年1月1第一章项目目标及项目关键问题梳理……………………………003第二章项目基本状况………………………………………………006第三章项目可利用资源分析………………………………………007第四章类似案例项目分析…………………………………………013第五章项目定位与策略……………………………………………040第六章项目的方案与规划建议……………………………………050第七章项目招商运作思路…………………………………………054第七章运营静态经济测算…………………………………………062目录contents2

2、对项目现有状况提出建设性的策划方案整合资源，使项目融入湿地公园的规划和母亲河湘江景观中，成为双重资源的结合点与新起点打造长沙滨江、湖岸旅游休闲标杆，成为长沙市旅游部门的定点项目打造集旅游、休闲、娱乐、餐饮为一体的长沙特色公园式商业服务项目第一章本项目目标及项目关键问题梳理1.1项目目标3项目湘江江景和湖景资源丰富，如何利用本项目现有的自然景观资源？长沙类似江景资源或公园资源项目是否存在竞争关系，是选择业态差异化还是竞争？项目现有配套设施如何利用，使其符合项目要求？如何解决项目可持续发展问题，逐步提高项目建筑及地块的价值？1.2本项目的关键问题梳理第一章本项目目标及项目关键问题梳

3、理4第二章项目基本概况项目位于长沙大河西先导区洋湖垸国际功能区内，是长沙大核心“两型社会”先导区的起步片区，片区定位为以湿地生态公园为核心的生态总部经济区及宜居社区；整个湿地公园占地约4.85平方公里，包括约3.12平方公里的核心湿地生态区、生态廊道以及泛湿地区域。本案位于湿地公园一期休闲区D区，是湿地公园与湘江连接的廊道，占地面积165亩。北起潇湘南大道与潇湘南大道东沿线的交界处，南至洋湖大道及湘府大桥，东临湘江。5第二章项目基本概况北东西南项目北临洋湖片区招商服务中心，东临湘江，南靠洋湖大道未来可通过湘府大桥直达河东，西倚湿地公园一期休闲区A、B、C区。项目拟开发不超过4万

4、平米的商业建筑，作为湿地公园集中商业配套服务区，需规划停车位不少于800个，南面距离洋湖大道道路红线留出70米的绿色廊道，北面退让先导区规划展示馆用地红线不少于50米，东面退让潇湘大道南延线东线道路红线不少于10米。6第三章项目可利用资源分析大学城文化沉淀资源西文东市，千年岳麓书院，大学城依山而建，中南大学、湖南大学、中医药大学等高校云集，湘江北上，古今文明在这里交集。同时，洋湖垸片区还将建起国际学校，占地180亩，由加拿大加皇国际教育集团开发，与湖南大学合作教学，湖南省第一所能授予学生中外双学籍和双文凭的国际高中预计2012年正式开始招生。7第三章项目可利用资源分析稀缺资源城

5、市唯一湿地生态公园配套商业在洋湖湿地公园的总体设计中，是集生态、文化、休闲、教育等多功能于一体的湿地公园。分湿地科教区、湿地生物多样性展示区、湿地生态保育区、湿地休闲区以及管理服务区等五大区。湿地科教区位于湿地公园西端与其他地块分割。包括人工湿地、湿地植物培育、湿地植物观赏等内容。湿地生物多样性展示区位于湿地公园的中部，是湿地公园的核心景观区域。湿地生态保育区位于湿地公园的生态核心区域，植物层次最丰富的区域以及鸟类与动物栖息的区域。湿地休闲区位于湿地公园的东部，包括欢乐花园、丝竹动心、湿地会所、艺术天地、欢沁田园、自然展园等生态休闲景区。管理服务区主要功能是为游客提供休息、餐饮

6、、购物、娱乐、商务会议、医疗、停车转换等活动场所，为湿地公园的标志形象。8景观与交通资源无敌江景+岳麓山景项目临近地铁3号线长潭西高速近在咫尺紧邻湘府跨江大桥3号线将从大河西先导区的莲花镇方向出发,经含浦工业园、洋湖垸生态湿地到达岳麓山大学城,然后往北在橘子洲大桥以南恰当位置下穿湘江到达长沙主城区,第三章项目可利用资源分析9项目地处洋湖垸地块。2010年2月，长沙市政府通过了洋湖垸地块最新控规，洋湖垸地块将获得更快更新的发展。洋湖垸片区将建先导区政府办公中心、商务中心、总部经济区、大型湿地公园。可利用的规划资源——总部经济背景下的洋湖片规划国际化先导规划，区域地标性显著，提升区

7、域价值与品位，更多的带来消费群体的国际化与高端性。第三章项目可利用资源分析10可利用的规划资源——总部经济背景下的洋湖片规划规划作为生态湿地公园的功能服务区，在区域地位分析为重要节点处，可以利用其作为滨江长廊及洋湖垸片区规划的原点/起点的特殊性，大作文章，从而可以吸引游人。如：许愿灯塔、起点纪念碑等第三章项目可利用资源分析11国际化人文资源未来国外友人的汇集地第三章项目可利用资源分析12湖湘建筑元素湘西吊脚楼岳麓书院中式围墙特色亭台楼阁特色楼体间连廊第三章项目可利用资源分析13体现湖湘文化特