2011年重庆华宇小泉别墅项目定位及推广策略方案

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1、华宇·小泉别墅项目定位及推广策略品牌华宇中国房地产开发企业100强“重庆市房地产开发企业五十强”第一名全国人居经典综合大奖詹天佑土木工程大奖国际建筑艺术双年展社区生态环境金奖重庆市十佳住宅小区......A本地开发量锐减影响力渐行渐远业内外褒贬不一......B2011-2012首个小泉别墅项目亮相龙头寺花园洋房之城龙洲湾大型综合体......数个大型项目相继推出X观点一：总量聚集产品升级品牌再塑2011年华宇与高戈达成了战略合作的伙伴关系，作为伙伴我们非常希望，能为华宇的项目销售及品牌形象的提升贡献我们的专业力量。2011的小泉为我们带来一次绝佳的机会？市场扫描保利小泉项目位置：巴

2、南南泉镇小泉90号(小泉宾馆内)物业形态：独栋别墅销售情况：均价25000元/平方米，285㎡半山独栋别墅，580万元/套，另有300-400㎡房源在售，价格700万-3000万/套。项目特点：温泉、古树、历史文化小泉森林海项目位置：南泉风景名胜区保利小泉别墅旁物业形态：独栋别墅，联排别墅楼盘体量：建筑面积1.7万方，60余户销售情况：均价7300元/㎡，目前在售联排别墅,户型面积210-270平米项目特点：自然资源南山一号项目位置：南岸区南山街道福寿路1号，物业形态：联排别墅、叠拼别墅楼盘体量：规划面积22644平米，建筑面积22557平米，规划户数69户销售情况：套内200-29

3、2平米，均价12000-13000元/平米项目特点：自然资源，爱尔兰田园风格蓝光十里蓝山项目位置：巴南区渝南大道111号（十公里东方温泉酒店旁）物业形态：（1）一期别墅：独栋、双拼、四联排、六联排（2）二期花园洋房：4+1到7+1电梯森林花园洋房21栋（3）三期小高层：11层小高层公寓4栋（4）酒店式公寓：1栋，位于商业配套区销售情况：一期别墅已基本售罄，仅余少量独栋、双拼。现在售花园洋房，套内120-170平米，均价7500元/平米。双拼别墅均价：10000元/平米；独栋别墅均价12000元/平米项目定位：城市森林花园洋房别墅洋房高端社区天景雨山前项目位置：南岸区七公里物业形态：洋

4、房（132-188平方米）、叠拼别墅（套内面积213-245方米）销售情况：三期花园洋房预计5月份推出，户型108-168平米。二期均价为12000元/平米。项目定位：林隐洋房山藏别墅同景国际城郡望香阁华颂项目位置：南岸茶园新区物业形态：独栋、联排、叠拼别墅销售情况：150-160平米联排别墅，开盘均价12000元/平米。项目特点：大社区，配套齐鲁能领秀城项目位置：南岸茶园新区天文大道1号（南岸新的行政中心后面）物业形态：合院别墅销售情况：在售房源240-340平米，均价11000元/平米，目前办卡优惠8万/套。项目定位：藏风纳水见南山万科渝园项目地址：渝北宝圣大道666号(西南政法

5、大学对面)物业形态：联排、独栋、双拼销售情况：叠拼别墅叠拼别墅套内9760元/㎡起，最高15350元。170-190㎡联院别墅约200万/套。四期溪院VIP卡正在办理中，推出套内面积174-190㎡，使用面积378㎡-469㎡，8.2米景观面宽，6米挑空。项目定位：有阅历的别墅中安长岛项目位置：重庆市北碚区童家溪镇物业形态：联排、独栋销售情况：均价17000元/㎡，联排别墅15000-20000项目定位：咫尺江天，筑墅为岸墅藏两岸，湖江尽揽富力城公园别墅项目位置：沙坪坝大学城中路46号(重庆师范大学对面)物业形态：联排别墅销售情况：160-168平米公园别墅，12000元/平米。项目

6、定位：160万引爆别墅梦想山上的湖，山下的墅城中央，地铁旁公园，湖滨。首钢美利山项目位置：北部新区翠渝路55号物业形态：联排、双拼别墅销售情况：220-270㎡，均价220万元/套项目定位：原生山地别墅庆隆南山高尔夫国际社区项目位置：南岸茶园新区玉马路1号物业形态：联排、独栋、叠加、双拼别墅销售情况：（2010年6月数据）联排别墅，面积209-277平米，售价13000元/平米。项目定位：精致欧洲享乐别墅江与城项目位置：北部新区高新园大竹林物业形态：别墅花园洋房销售情况：江与城熙溪地组团洋房2011年5月底即将加推，面积约为106-260平米，套内9000元/平米起。项目定位：一江一

7、城一墅龙湖睿城项目位置：沙坪坝大学城重大东门物业形态：别墅、中国大院别墅销售情况:（2009年10月数据）洋房均价7200元/㎡，（2009年2月数据）别墅均价8000-10000元/平米项目定位：龙湖别墅140万元大学城观点二/别墅诉求类型：1、自然环境2、特定环境3、历史人文4、阶层身份5、高性价比6、开发品牌产品解读数据总用地面积：39661m2总建筑面积：40660m2规划总户数：120户容积率：1.0绿化率：35%户型叠拼别墅32套：约130-1