成都市青白江区房地产市场调研分析报告

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1、...北部新城--青白江区楼市调研2013年5月word格式资料...目录第一部分：青白江区域宏观环境3一、青白江区域概况31.1地理位置31.2区域规划及人口状况31.3交通环境31.4区域特点41.5城市名片5二、青白江经济发展现状62.1区域生产总值62.2区域产业结构62.3固定资产投资72.4外商直接投资82.5居民生活水平情况8三、青白江区域发展规划93.1城市发展格局93.2城市发展规划10Ø北部新区规划10Ø凤凰湖片区规划103.3产业规划12Ø工业集中发展区12Ø大型商品交易市场13Ø大宗散货物流园区14Ø铁路集装箱流园区1

2、4Ø载货汽车园区15Ø粮食加工产业物流园153.4经济“十二五”规划163.5站位成都9四、区域宏观环境总结17第二部分：区域房地产市场研究17一、市场供销总况17二、土地市场172.1近三年土地供应情况172.22012年土地成交情况18三、区域房地产市场发展现状193.1分布格局193.2呈现业态193.3项目体量203.4户型面积203.5价格走势213.6销售情况213.7客群特征22四、区域房地产市场总结22word格式资料...第一部分：青白江区域宏观环境一、青白江区域概况1.1地理位置青白江区地处成都市东北部，距成都市25公里左

3、右，因境内流过的清白江而得名。东连四川省金堂县，南邻成都市龙泉驿区，西接成都市新都区，北靠四川省广汉市。区境地形呈现西北平坝向东南丘陵山区的走势，东西间距31.6公里，南北跨距28.4公里；最高海拔916米，最低海拔451米。1.2区域规划及人口状况全区幅员面积378.56平方公里，主城区由大弯和红阳街道办事处所辖，城区面积为34.75平方公里，下辖9个乡镇、2个街道办（大弯及红阳）。2009年末全区总人口40.86万人，其中非农业人口14.45万人。1.3交通环境公路：区内拥有国道主干线“五纵七横”中的成南高速、成绵高速和G108线三条国道

4、，以及省道唐巴路、成都快速通道—成环路,与区境内干线公路构成密集的公路交通网。铁路：国家三条干线铁路成渝、宝成、达成及成都铁路枢纽北环线均经过青白江境内并设有站点，5条企业铁路专线，年最大发货量达700万吨。word格式资料...公路与铁路的相互衔接，加之与成都第二机场相邻，形成了四通八达的综合交通网络；同时青白江也是成都通往长三角、珠三角及环渤海的重要门户。1.4区域特点■青白江是国家“十一五”期间在四川规划建设的工业基地，是中国西部重要的工业区，也是成都最早的工业区，冶金、化工、建材、制造及现代物流业发达。■青白江是“临港之城”。青白江区

5、内拥有亚洲最大的铁路集装箱中心站，毗邻成都市第二机场，形成了陆、铁、空立体联运独特的临港优势。■青白江是成都北部重要的农业基地及有机农产品生产基地。word格式资料...1.5城市名片■省级生态区■国家循环经济实验区■2009年中国人居环境范例奖■首批省级环境保护模范区■四川省经济综合评价十强县区word格式资料...二、青白江经济发展现状2.1区域生产总值青白江2009年地区GDP总量为163.7亿元，较08年增长15.77%，经济增长势头强劲。从经济发展上来看，站位成都，青白江作为二级郊县具有明显竞争优势，但与临近的新都相比差距仍较大。■

6、2005—2009年成都各郊县GDP总量对比图2.2区域产业结构地区经济发展以第二产业作为支撑，占到72.73%的比重，居成都各郊区县之首，产业构成主要为冶金、建材、机械及化工等，与成都其它郊县相比具有一定的独特性，其重工业性质较强。word格式资料...■成都各郊县产业支柱一览地区主要产业金堂机械制造（金属制造）、食品、纺织服装（制鞋）、电力能源、建材产业大邑机械、电子通信、服装、制药等蒲江生物医药、食品饮料、天然产物加工业新津食品、机械、化工、光伏都江堰IT产业、生物制药、精密机械、材料制造、电子信息、食品加工、印刷包装彭州医药、建材、食

7、品、化工邛崃酒生产业、茶业、药业、竹业、畜牧业青白江化工、钢铁、冶金、建材、机械、物流等。2.3固定资产投资区域固定资产投资快速增长。2009年全社会固定资产投资完成122.44亿元，比上年增长41.7%，其中工业投资完成68.94亿元，比上年增长25.2%。全年新增固定资产38.3亿元。 word格式资料...■2008—2009成都各郊县固定资产投资总额2.4外商直接投资2009年青白江实际利用外商直接投资为2000万美元，在成都各郊县中处于中位水平，地区差异较大。2.5居民生活水平情况2009年青白江区年人均可自由支配收入为17896元

8、/人，较08年增长12.3%；社会消费品零售总额为26.5亿元，较08年增长16.5%，年人均消费额为6486元/人。word格式资料...三、青白江区域发展规划3