201101碧桂园十里银滩营销策划报告14981568

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1、谨呈：碧桂园控股有限公司世联地产2010.12碧桂园十里银滩营销策划报告中国海岸线上的下一个传奇竞争。1海宸项目合生滨海城碧桂园十里银滩合正·东部湾万科双月湾项目金融街·金海湾富茂威尼斯湾中信项目华侨城项目皇庭波西塔诺南中国最后的海岸线。随着城市进程的推进，深、莞、惠已形成大深圳的区域格局，滨海开发向东延伸成为必然趋势。万科、金融街、碧桂园、合生创展、合正、中信、华侨城等诸多众多品牌开发商进驻，预计整体建设规模将超过5000万平米，南中国最高档次的富人私家度假胜地已是呼之欲出。大深圳东部滨海湾区格局——地产巨头齐进驻，建南中国最高档次富人私家度假湾胜地2011.07201

2、0.122011.06目前在售滨海项目仅金海湾，2008年6月入市，是区域内规模最大、入市最早的项目，现开发已呈规模。自2010年年底开始，东部滨海新增入市项目将达六个，品牌开发商项目密集，供应集中爆发，本项目将面临激烈的竞争。未来随着区域内开发力度的加强，将会有更多的项目参与到东部湾去的竞争中，如中信项目、华侨城项目，富茂威尼斯湾项目等。大格局下市场竞争——市场供应密集，2011年将开启南中国东部滨海度假元年合正●东部湾，建面56.7万，250-300㎡独栋、双拼联排，50-150㎡公寓，100-200㎡洋房金海湾，11年中即将推售30套独栋别墅，主力户型在300-50

3、0平米之间，1500套公寓碧桂园.十里银滩，建面159万，别墅+高层，别墅160～450㎡，49-160㎡洋房海宸项目，建面11万㎡，预计2011年上半年入市，包括公寓和别墅，面积区间在100～500㎡万科双月湾，建面约22万，预计2011年6月份入市，产品包括别墅洋房、公寓、高层合生滨海城，建面848万，首期133万，联排265-270平米142套；独栋804平米22套；洋房130-180平米372套皇庭●波希塔诺，建面65万，一期纯别墅10万，160-340平米联排、120-270平米叠拼和少量小独栋，共602套市场主要竞争项目：2011年东部滨海市场齐放量，本项目入

4、市面临激烈的竞争项目建面容积率规划配套海景比较沙滩质量项目形象启动规模首期产品入市时间距深圳距离合生滨海城828万2海上欢乐岛、山地高尔夫、海上高尔夫练习场、艺术公园、健康养生馆、超五星级海上王府酒店、豪华会所、露天网球场、高级游艇会等。较好无富人终极海生活理想133万联排265-270平米，独栋804平米，洋房130-180平米10年底0.6～0.8小时皇廷波希塔诺65万2.1酒店、商业、幼儿园较差无地中海风情小镇10万叠拼126-162平米，联排170-243平米，双拼300平，独栋384-596平10年底0.6～0.8小时海宸项目11万0.69五星级酒店较好较好——

5、——公寓100-200平，联排300-400平，独栋400以上11年上2小时合正东部湾56.7万0.89高尔夫、游艇会、网球场、SPA中心、会所、海景酒吧、特色餐厅、无边际游泳池、风情商业街、五星级酒店等好一般环球度假，奢享一湾8万250-300㎡独栋、双拼联排50-150㎡公寓，100-200㎡洋房11年5月1～1.5小时万科双月湾120万1.5酒店、游艇码头、商业街很好很好——21.6万高层46~131平，洋房101~164平，公寓56~83平，双拼181~220平，四拼181~220平11年6月2个半小时金海湾3千万0.8喜来登酒店、美食街、水上巴士、游艇码头、山地

6、高尔夫、露天电影院、艺术家部落很好很好中国的马尔代夫——公寓60-120平，别墅300-500平11年中1.5～2个小时本项目3千亩2.63星级酒店、风情商业街、海洋公园、游艇码头很好很好——62万49～160㎡洋房，150～170㎡联排，210～450㎡双拼11年7月1小时内短期内，本项目高层面临东部湾、金海湾和双月湾的直接竞争，别墅将面临其他项目的差异化产品竞争A属性项目名称预计推售时间套数主力户型配套资源在售项目新推金海湾2011年中150060～120平公寓喜来登酒店、美食街、水上巴士、游艇码头、山地高尔夫、露天电影院、艺术家部落海岸线、山体资源、沙滩新推项目盘点

7、合正东部湾2011年上半年20050～150平公寓高尔夫、游艇会、网球场、SPA中心、会所、海景酒吧、特色餐厅、无边际游泳池、风情商业街、五星级酒店等海岸线、山体资源，无沙滩100100-~200平洋房合生滨海城2011年上半年372130～180平米滨海休闲区、酒店、游艇会等顶级度假配套内海、山体资源海宸项目2011年上半年270100-200平公寓五星级酒店海岸线、沙滩万科双月湾2011年6月166446-131平高层酒店、游艇码头、商业街双湾、海岸线、沙滩58856-83平公寓144101-164平洋房本项目2011年7