(深圳)碧桂园十里银滩案例2

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1、惠州中原策略中心ShenZhen.08.2011碧桂园·十里银滩案例分享碧桂园首次操盘旅游度假地产，取得满盘钵！碧桂园首次面向全国客户销售，取得圆满成功！全国首个楼盘单次推货量最大，业绩成交最好的项目！首次打响惠东旅游度假地产先河！港深都会圈，每个人都买得起的海滩屋碧桂园19年来首个滨海度假项目居1.5小时港深都会圈价格仅相当于三亚的1/3甚至更少奢享10里私家海滩于南中国为您奉献1个海洋世界…报告目录1234项目介绍营销情况开盘现场小结项目篇惠东深圳东2011年之前，这里到处是无垠的海，纯粹自然蓝天、白云、绿地，森林蓊郁…我们习惯称它为2011年，“列强”提着雄心壮志和大

2、把的金钱从四面八方赶来，打破宁静之后他们宣称这里是富力世茂碧桂园万科合正……品牌发展商云集惠东携碧桂园十里银滩开启惠东新时代区域市场分析：2011年惠东大盘供应量大增，大盘云集意味着竞争加剧，同时伴随竞争势必引起区域关注度骤然提升。合生滨海湾金融街金海湾碧桂园十里银滩合正项目富茂威尼斯湾海泉湾深业项目万科双月湾碧桂园十里银滩是碧桂园集团在惠东开发的首个项目。区域良好的自然条件，景观资源配套，都将成为十里银滩寻求突破区域的有力支撑。目前金融街、富力、世茂、合生、合正、中信、万科、碧桂园、深业、等各大知名发展商瞬时云集巽寮湾，伴随大盘开发，巽寮湾举起指日可待，南中国旅游地产将备

3、受瞩目。中信项目8竞争项目别墅公寓高层洋房推售时间万科双月湾180—220㎡TH56—84㎡45—140㎡120—168㎡预计7月推出碧桂园十里银滩217—438㎡双拼153—168㎡联排约89㎡一房——61㎡—300㎡一房到六房产品首批开盘热销合正东部湾320㎡独栋230—270㎡联排————50—150㎡洋房预计7月份开盘富茂威尼斯湾320—339㎡独栋250—260㎡双拼190—250㎡联排65—160㎡————预计8月底开盘候鸟高尔夫93—193平层别墅————————海辰项目450—761㎡独栋16套360—521㎡联排44套————133—196㎡高层洋房360

4、套现已接近封顶，销售节点未定金海湾340—1058㎡独栋50—80㎡一房至两房————7月推阳光假日养老公寓，8月推融玺高尔夫独栋从区域整体供应量及供应时间看，区域整体推售时间集中，产品以别墅为主，洋房产品作为回笼资金快速手段，产品类型较丰富，竞争激烈。9区域形势判断房地产调控政策围剿深圳楼市，区域发展前景虽未有定论，但势必出现短期利好竞争白热化、产品多元化，项目竞争带动整体影响力，区域市场整体升温从产品推广到客户积累，诸强之间难免相互借鉴，盘活区域客户资源突破？明确竞争中产品定位，寻找项目及市场差异化…拓宽营销渠道，整合营销资源…区域、行业之间加强联动，强调品牌优势…合理

5、价格才是王道。同类产品云集的情况下价格优势势必引导市场购买方向…项目区位：项目选址深圳东亚婆角旅游度假区海边，背山面海，距离深圳40分钟车程，交通便利，这是一个典型的“房在惠东、客在深圳”的项目。区域整体交通线路导视交通便利：惠深沿海高速公路及深厦高铁小径湾站直接连接项目，同时广深港客运专线、深汕高速、广惠高速、东部沿海高速形成区域1.5小时都市圈。区域资源：亚婆湾背山面海，享受十里沙滩的海岸生活，是中国最美丽海滩之一。海水清澈，保留亿万年的原生礁石群，适合海边度假观光。便利生活：南中国度假胜地，中国另一个三亚，不需要做飞机边便可享受亲海生活。区域整体优势：惠东巽寮集中了大

6、量具备度假旅游产品开发优势的弯曲地域，万科等知名房企的进驻，带动区域整体发展及属性定位。占地面积144万平方米开发周期项目预计10年开发，项目目前分为两期开发，后续增加土地规模主要产品临海别墅，海景洋房，山景洋房，海景公寓装修情况别墅毛坯交楼，其余产品1300元/㎡左右精装修标准项目位置深圳东亚婆角海滨旅游区车位情况全部地下车位，比例为1;1一期概况项目一期共计4957套，主要产品有：2栋海景洋房，2栋山景洋房，五星级酒店，临海公寓，临海别墅。山景洋房：836套海景洋房：3620套临海公寓：423套临海别墅：78套项目一期项目二期项目二期项目技术指标：本项目就体量与区域其他

7、大盘相比属于规模较小的项目，但产品充分利用一线看海优势，打造多种实用型度假产品。项目目前状况远不能满足其十年开发的发展要求，发展商将继续取得土地致力于同类产品的持续开发。项目景观规划：“十里延绵海滩，比肩棕榈滩的南中国海景”千年礁石水清沙白背靠群山南临大海，居住在山海环抱的自然中“这里的蓝色是透明的，南中国最纯净的海水，拥有8米能见度”。拥有长达5公里的白沙滩海岸线，漫步其间，心旷神怡。亿万年原生山海资源，拥有巨型礁石群，构成雄奇俊美的海岸画卷。这里是南中国最美的地方。湛蓝的天空，湛蓝的大海，纯净的蓝色，没有一点杂