2012年10月09日上海杨浦区君汇广场方案设计

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1、上海杨浦区君汇广场方案设计2012.10.09上海现代建筑设计（集团）有限公司现代都市院目录1.0设计条件5.0总平面布置2.0概况及设计原则6.0总平面分析3.0设计理念7.0建筑图纸4.0效果图8.0设计说明设计条件1.1基地范围用地范围90%贴线率70%贴线率杨浦区君汇广场方案设计1.2基地周边建筑介绍I1-01I2-01I2-02I2-03I3-01I4-01I4-02规划待建建筑现状住宅城市绿地杨浦区君汇广场方案设计1.3基地交通介绍1.基地位于上海市杨浦区五角场城市副中心西北部，新江湾城核心商务区西南端，位于三门路以南、国安路以东、政高路以北、国亮路以西；2

2、.基地东距城市主干道松沪路130米，基地东北面150米为10号线三门路地铁站，北面相邻街坊有已规划的公交枢纽站；3.江湾-五角场城市副中心是上海市总体规划确定的四个城市副中心之一，其规划目标为分解上海市中央商务区的公共服务功能，承担上海东北部地区城市综合功能。随着未来江湾-五角场地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“知识杨浦”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新同时都明显的上海市东北部地区最大的商业商务中心、公共活动中心。地铁17号线、10号线城市主干道城市次干道城市支路杨浦区君汇广场方案设计概况及设计原则2.1基

3、地概况I1-01地块用地面积：7171.5平方米容积率：《2.5建筑密度：40%~50%绿地率：》20%建筑高度：沿国安路限高24米，其余限高30米用地性质：商业办公住宅（住宅比例不大于35%）贴线率：沿三门路、国安路、国霞路、政恒路70%贴线率I2-01地块用地面积：6915平方米容积率：《2.6建筑密度：45%~55%绿地率：》15%建筑高度：《50米用地性质：商业办公贴线率：沿三门路90%贴线率；沿国亮路、国霞路、政恒路70%贴线率I3-01地块用地面积：1809.5平方米容积率：《2.5建筑密度：40%~50%绿地率：》20%建筑高度：《24米用地性质：商业办公

4、贴线率：沿政恒路与国霞路70%贴线率说明：I3-01地块与南面用地协调统一，故暂缓设计I4-01地块用地面积：5644平方米容积率：《2.7建筑密度：45%~55%绿地率：》15%建筑高度：《50米用地性质：商业办公贴线率：沿政恒路与国霞路70%贴线率杨浦区君汇广场方案设计2.2项目定位“国际化都市精品商办生活综合体”——集写字楼、企业总部、生态住宅、精品社区商业中心于一体的国际化精品城市综合体1）总体定位：①本项目定位为集高端办公、企业总部、住宅、精品社区商业中心的综合体。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、居住、生活、交际、文化、商务功能于一体，进行全方位服

5、务的高档商务区域，并具有区域标识性。②本项目住宅追求精品化、低碳化；标准办公楼以5A标准设计；总部办公楼注重舒适化、实用化；商业则完全以商务、休闲为主题，主打体验式消费感受，定位中高档，适度吸引杨浦区的中高层消费客户。2）目标客户市场定位：①本项目锁定的客户，相对层次较丰富。住宅产品，由于其小面积、低总价的特质，目标客户以首次置业、婚房等刚需客户为主；而办公楼、企业总部、商铺等，由于面积大、总价略高的因素，目标客户应是认同区域价值、认同君汇广场品牌价值、认同项目定位的中高端客户群体；②目标客户群体，前期以自用、长期投资客户为主，实现高比例的散售是项目的初期目标；③客户应

6、包括全国、北上海辐射地区、上海本地客户；④商业中应考虑持有部分吸引战略投资者；⑤商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商。杨浦区君汇广场方案设计设计理念3.1设计理念上海国际时尚艺术中心1.多元、融合的海派文化底蕴在建筑风格上的体现与升华2.注入具有海派风格的建筑经典元素，提升杨浦区的建筑文化品位创智天地杨浦区君汇广场方案设计效果图总平面布置5.1总平面彩图杨浦区君汇广场方案设计5.3经济技术指标I1-01地块用地面积：7171.5平方米总建筑面积：31326.6平方米其中：地上总建筑面积18461.5平方米地下总建筑面积12865.1平方米（地下商业3863.

7、6平方米）计容建筑面积：17928.8平方米其中：商业面积11653.8平方米住宅面积6275平方米总体经济技术指标容积率：2.5用地面积：19730.5平方米建筑密度：50%绿地率：20%总建筑面积：86195.2平方米建筑高度：最高30米其中：地上总建筑面积52521.1平方米机动车停车数：100辆（地下）地下总建筑面积33674.1平方米（地下商业6105平方米）计容建筑面积：51146.6平方米I2-01地块其中：商业面积18381.4平方米用地面积：6915平方米住宅面积6275平方米总建筑面积：29670平方米办公面积2248