武汉高端住宅写字楼酒店项目市场调查综合分析报告101页

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1、××项目市场调查综合分析报告第一部分总论3一、报告说明3二、项目市场研究与调查工作组织41、调查目的42、调查工作内容及工作量43、市场调查与研究主要方法6三、项目市场调查的主要结论与建议7第二部分项目概况与项目地块市场特性分析9一、项目名称9二、项目区位9三、项目地块特点9四、项目微观环境调查与分析111、交通条件112、自然景观环境113、人文环境124、基础设施配套14五、项目开发经营意图14六、项目地块市场特性分析评价141、地段评价142、生活环境评价173、区域经济价值评价17七、针对

2、项目地段特征的物业形态研究与分析20第三部分房地产市场调查趋势分析21一、武汉市经济发展态势分析21二、武汉市房地产市场特征与发展趋势分析251、市场总体特点262、政策环境分析273、市场环境分析29第四部分武汉市高档高层写字楼市场调查与分析32一、武汉市高档写字楼发展状况321、武汉市写字楼区域市场分析322、武汉市写字楼片区市场发展状况333、武汉市在售写字楼基本情况33二、典型样本调查分析391、典型调查样本综合评价392、典型样本个案调查分析39（1）凯旋门广场39（2）中商广场写字楼4

3、3（3）世纪广场45（4）瑞通广场47（5）世纪贸易大厦50（6）泰合广场51（7）建银大厦54（8）招银大厦55（9）新世界国贸大厦56（10）湖北电力大厦58三、高档写字楼开发可进取的市场空间分析59第五部分武汉市高级酒店宾馆物业调查与分析61一、武汉市高级酒店宾馆物业调查分析611、武汉市高级酒店宾馆物业市场发展态势61101××项目市场调查综合分析报告2、武汉市宾馆酒店的分布状况623、武汉市高级宾馆酒店物业市场经营状况65二、武汉市高级宾馆酒店典型样本调查与分析701、香格里拉大饭店70

4、2、华美达天禄酒店713、新华诺富特酒店734、最佳西方五月花大酒店745、天安假日酒店756、亚洲大酒店767、滨湖大厦78三、宾馆酒店开发可进取的市场空间分析791、宾馆酒店业细分市场研究792、宾馆酒店物业开发的耦合因子分析813、项目预开发风险评价82第六部分武汉市酒店式公寓与产权式酒店调查与分析83一、酒店式公寓与产权式酒店831、酒店式公寓832、产权式酒店85二、酒店式公寓物业市场调查与分析881、国内酒店式公寓市场发展情况882、武汉酒店式公寓市场基本状况893、武汉酒店式公寓市场

5、发展状况分析904、酒店式公寓开发可进取的市场空间分析92三、产权式酒店物业市场调查与分析931、国内产权式酒店市场发展现状932、武汉产权式酒店市场发展状况分析943、产权式酒店开发可进取的市场空间分析96第七部分项目开发经营机会分析与建议98一、项目开发经营机会分析981、SWOT分析982、NMN矩阵分析100二、项目定位及开发经营结论与建议101101××项目市场调查综合分析报告第一部分总论一、报告说明根据××公司的要求，围绕项目特性，把握市场趋势与机会，我们在确定该项目所需信息类型、收集

6、途径以及数据处理过程中定量和定性分析方法的基础上，进行相关信息收集、信息处理和信息分析，提出市场分析的结论与建议，以求为项目总体决策与运作提供市场依据。本报告的基本思路与项目方案流程如下图：101××项目市场调查综合分析报告二、项目市场研究与调查工作组织1、调查目的1）调查分析武汉市房地产市场现状和发展趋势，寻求项目发展的市场机会；2）挖掘项目地块市场价值，寻求可进取的市场空间；3）提出引导市场需求并具有差异性特征的产品建议以及项目后期的运作思路；4）找准市场机会，以期实现现有资源的最优化组合和开

7、发利润的最大化；5）为项目开发经营决策提供依据。总之，项目调查工作是为了解决7个问题（5W2H）：Where（地点）——城市、区域、区片、地块、地块周边环境When（时间）——历史、文脉、时机、周期What（什么产品）——总体风格、文化、品味、品质Who（卖给谁）——目标顾客群、需求内容、购买心理、购买力Why（根据是什么）——市场背景、政策环境、企业实力Howmuch（价格）——价格组合Howdo(如何做)——开发建设运作、风险规避2、调查工作内容及工作量1）武汉市房地产市场趋势调查分析l政策环

8、境调查分析l市场环境调查分析l市场周期调查分析l市场趋势调查分析2）101××项目市场调查综合分析报告武汉市亲水稀缺地产资源价值、社会心理与房地产市场成长规律以及趋势调查分析l东湖地块地产资源稀缺性的形成l东湖地块地产资源稀缺性与市场价值的形成条件l东湖地块地产资源的有效开发与经营模式3）项目地块周边环境调查与市场个性分析4）武汉市高档高层写字楼物业调查与分析l武汉市写字楼物业发展趋势调查分析l高档高层写字楼个案物业调查与分析（调查样本10个：湖北电力大厦、凯旋门广场、世纪广场、中