棚户区改造可行性研究报告

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1、库伦旗库伦镇北山棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目可行性研究报告目录第1章总论41.1项目基本情况41.2可行性研究报告编制依据51.3可行性报告编制原则61.4可行性研究的范围61.5主要项目内容71.6研究结论71.7主要技术经济指标8第2章项目建设背景与必要性102.1项目背景102.2项目建设的必要性11第3章项目实施方案123.1项目区位情况123.2本项目实施方案12第4章项目区概况144.1区域基本情况144.1.1地质、地貌及水文144.1.2交通条件144.1.3气候154.1.4其

2、他基础设施条件164.2区域经济条件与资源条件174.2.1经济条件174.2.2资源条件18第5章库伦旗房地产市场分析205.1目前库伦镇房地产市场分析205.2区位优势分析21第6章拆迁补偿方案226.1项目区可补偿补助物明细226.2补偿补助原则及价格226.2.1拆迁补偿对象226.2.2补偿范围236.2.3补助范围236.2.4补偿标准236.2.5补助标准246.3拆迁补偿及补助价格一览表24第7章基础设施建设方案267.1道路建设方案267.1.1拟建位置及范围267.1.2设计方案26

3、7.1.3主要工程材料表267.2供热站及供热管网建设方案2756库伦旗库伦镇北山棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目可行性研究报告7.2.1拟建位置277.2.2设计方案277.2.3主要工程及材料表287.3排污管网建设方案287.3.1拟建位置287.3.2设计方案297.3.3主要工程及材料表297.4自来水供水管网建设方案297.4.1拟建位置297.4.2设计方案297.4.3主要工程及材料表297.5供电线路建设方案307.5.1拟建位置307.5.2设计方案30第8章组织设计和人员配置3

4、1第9章实施进度计划349.1项目实施进度349.2实施进度表34第10章环境保护及影响评价3510.1环境保护3510.2环保措施3510.2.1项目建设期间，建筑垃圾、污水、废气及噪声的控制3510.2.2项目建成后，噪声、尾气和废渣的污染与控制3610.3影响评价37第11章投资估算3811.1拆迁补偿补助费用估算3811.1.1拆迁补偿3811.1.2拆迁补助3811.1.3其他费用3911.2基础设施建设费用估算3911.2.1投资估算依据3911.2.2道路投资估算4011.2.3供热站及供

5、热管网投资估算4011.2.4排污管网投资估算4111.2.5供水管网投资估算4111.2.6供电管线投资估算4111.2.7房屋及其他设施拆除投资估算4111.2.8基础设施建设投资总估算4211.3管理费用4211.4流动资金4211.5总投资估算及资金筹措方式42第12章财务分析与评价4312.1土地出让收入估算4312.1.1库伦旗房地产开发用地出让价格分析4356库伦旗库伦镇北山棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目可行性研究报告12.1.2本项目地块拟出让价格分析4312.1.3出让价值估算4

6、312.2销售税金及附加4412.3利润4412.4财务指标4512.5不确定性分析45第13章社会效益评价4713.1社会效益4713.2建议47第14章结论49项目总投资估算表50利润与利润分配表51现金流量表52财务计划现金流量表53财务指标表54项目区现状图5556库伦旗库伦镇北山棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目可行性研究报告第1章总论1.1项目基本情况1．项目名称：库伦旗库伦镇北山棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目2．项目承办单位：库伦旗市政管理所3．项目负责人：于春华4．项目所在地区、

7、地点：库伦旗库伦镇5．项目范围：266650平方米棚户区所有建筑的拆迁前补偿，基础设施（供水、供电、供热、排污、道路）建设。6．项目任务：完成所有棚户区建筑的拆迁前补偿，所有基础设施建设完成，此地块具备招拍挂出让条件。并通过本次对拟拆迁户的政府性补偿补助，降低房地产开发商的投入成本，降低住宅价格，以满足中低收入需房户的需求。7．项目目标：通过本项目的实施，进一步规划完善库伦旗的城市功能、社会功能，提高库伦旗人民的居住水平，改善棚户区的自然条件，美化城市环境。8．投资规模：项目总投资8989.26万元。9

8、．资金构成：本项目总投资为8989.26万元，其中用于拆迁补偿补助的资金7857.91万元；用于基础设施建设资金685.63万元，项目管理费用投资345.72万元。56库伦旗库伦镇北山棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目可行性研究报告10．资金筹措：项目总投资8989.26万元，全部自筹。11．经济效益：项目完成后，可实现项目利润总额1368.31万元，净利润1368.31万元，投资利润率15.5%。12．项目期：2年13．可行性研究编制单