2011株洲天润房产蛇嘴项目产品定位与营销策划

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1、株洲天润房地产项目产品定位与营销策划行之行营销‖2011.7.101本案坐标2本项目四至本项目处于中心商圈和芦淞商圈边缘，其交通较为便利；配套较为完善33本案是连接董家段、七斗冲、航空城、株洲县渌口与株洲市区的必经之路西至株洲四桥，连接天元区、1815线、建设路的株洲交通枢纽。芦淞商圈东至芦淞商圈，东南地区服装、百货批发大市场3中心商圈项目所在板块并非热点区域传统价值评价的标准：热点板块芦淞商圈（株洲的商业中心）1518沿线区域（新政府区域）天元区版块资源优越，正向着城市高档住宅区域发展。1815沿线区域天元区板块本案本项目区域环境芦淞商圈用传统眼光看，本项目不在株

2、洲的传统城市商业版块内，也不代表城市高档住宅发展的方向。4周边有一定的生活配套，但规模和档次不高本项目周边环境项目对面的配套型商业较为残破，对项目的形象树立有一定负面影响。项目对面较新的住宅小区，其底商有一定的档次提升，但仍较为零散。项目所在地株洲市政公司旁，是90年代城市规划的城郊结合区域，着眼于项目本身较难找到传统价值体系里的优势。566为加强流动性管理，适度调控货币信贷投放，中国人民银行决定，2010年内分别6次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个

3、百分点，2010年于10月、12月两月加息9月27日，国土部住建部重拳调控楼市，企业闲置土地超一年禁拿地，两部委要求贯彻“国10号文”的工作任务，加强房地产用地和建设的管理调控。央行、银监会要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款国务院召开会议出台新国八条房地产调控政策，要求进一步调控房地产场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，第二套房首付六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍中国人民银行决定，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点2011年1、2、3月三次上调存款类金融机构人民币存款准备金率2010.

4、11.292010.12.262010.9.272011.1.262011.2.92011.3.25“新国八条”出台，宏观政策再次趋严市发改委、物价局、房产局联合召开株洲市商品房明码标价销售工作动员大会。除明确今后销售商品房、车库、车位必须按建筑面积进行一套一标明码标价外，还要求标价一经明确便不得擅自更改。2011.4.29中国人民银行决定，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点宏观市场61-5月成交量：来自我市房地产交易系统显示，1-5月，新建商品房市场供销同比持续下降，供销量达近5年最低点。其中，市本级商品房上市（

5、批准预售）58.44万㎡，较去年同期减少47.83万㎡，市本级商品房成交64.09万㎡，较去年同期减少32.44万㎡，同比下降33.60%。数据表明，今年株洲市本级的商品房供应、成交量均为近5年来同期的最低值。即使在金融危机蔓延的2008年，株洲市本级1-5月商品房成交量亦高出今年14.47万㎡。1-5月成交均价：1-5月市本级商品住房成交均价4071元/m2（包括了别墅、高档公寓、宾馆房、商务房等特殊用途的商品住房），环比下跌3.6%。5月均价3778元/m2,环比下跌15.12%。若剔除别墅等特殊用途住房后，5月均价为3597元/平方米。2011年1-5月株洲市

6、成交量达近5年最低点，商品住房均价环比下跌3.6%数据来源：株洲房地产信息网市场验证71-5月全市商品房成交64.09万平方米，同比下降33.60&；其中商品住房60.14万平方米，同比下降33.01%。1-5月全市商品房供应58.44万平方米，同比下降45.01%；其中商品住房54.85万平方米，同比下降39.64%。1-5月份株洲楼市较为萎靡，后期市场的走势不容乐观数据来源：株洲房地产信息网市场验证8山河锦园6月5日开盘开盘成交均价：4800元平米；目前均价：4900元平米二期5、6号栋，共170套；当天销售率为35%130平米的三房为主兴城•御景东方6月

7、10日开盘开盘成交均价：4500元平米左右；目前均价：4700元平米三期16号栋；当天销售率为40%左右120平的三房为主；锦玉华庭6月18日开盘开盘成交均价：4400元平米；目前均价：4500元平米1、3号栋开盘，共170多套房源；当天销售率90%90-140平米的两房、三房开盘优惠：1万抵2万玫瑰名城6期•橡树园6月21日开盘开盘成交均价：4400元平米；目前均价：4500元平米共333套房源；当天销售率65%125-138平米的三房为主华晨•御园6月26日开盘开盘成交均价：5800元平米；目前均价6000元平米两栋，共450套房源；