普洛斯-冷链状况及冷库选址与规划

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1、冷链状况及冷库选址与规划July2008ProLogisChinaJensenYang冷库的选址和规划普洛斯—全球最大的仓库供应商冷链产业构成及模式冷库市场供需发展冷库选址—冷链物流环境冷库规划与选择要素普洛斯介绍普洛斯简介普洛斯是全球最大工业及物流基础设施提供商和服务商.开发拥有管理自有物流仓储设施普洛斯在世界19个国家为4,700家企业提供先进高品质的物流设施普洛斯宗旨是建立全球物流设施网络,提供顾客满意的“TheGlobalDistributionSolution”普洛斯概要公司总部业务范围总资产规模美国科罗拉多州丹佛市主营物流工业设施的开发及运营管理3

2、40亿美元（截至2007年9月30日）公司概　要公司发展历程1991年1994年1996年1997年1999年2003年2005年ProLogis创立（前名安全资本实业信托公司）纽约证券交易所成功上市普洛斯开始国际化进程,进入墨西哥市场开展业务普洛斯进入欧洲市场开展业务普洛斯进入日本市场开展业务普洛斯进入中国市场开展业务普洛斯成功入选美国标准普尔500指数在北美成功收购CatellusDevelopmentCorporation,涉足商业地产领域普洛斯进入韩国市场开展业务发展16年成为全球最大工业房地产公司开发/所有/运营面积：290万m2投资金额：40亿美元普洛

3、斯的全球设施网络SIAAORTHAMERICANUROPEE日本,中国,韩国，新加坡等美国,墨西哥等英国，法国，德国等开发/所有/运营面积：2760万m2投资金额：159亿美元开发/所有/运营面积：780万m2投资金额：87亿美元普洛斯已进入中国20个GDP领先的城市(截止2008年6月30日)北京(2)(15.4mm)上海(1)(19.2mm)广州(3)(9.5mm)深圳(4)(8.3mm)天津(6)(10.4mm)苏州(5)(7.5mm)杭州(8)(7.5mm)佛山(11)(5.8mm)青岛(10)(7.4mm)南京(13)(6.9mm)成都(14)(10.8

4、mm)重庆(7)(31.9mm)武汉(16)(8.6mm)宁波(12)(5.6mm)大连(17)(6.0mm)无锡(9)(5.6mm)嘉兴(43)(4.0mm)长沙(28)(6.4mm)沈阳(18)(7.4mm)珠海(76)(1.45mm)公司成立总部所在地分公司（19城市）2003年中国上海上海、苏州、杭州、南京、青岛、无锡、嘉兴、宁波、北京、天津、大连、沈阳、广州、深圳、佛山、武汉、重庆、成都、长沙运营物流园数所有运营面积开发中面积开发预定面积入住率19城市48物流园~80万平方米~49万平方米~72万平方米98%事　業　規　模普洛斯的成就“全球最有价值的12

5、00家公司”——《商业周刊》“年度开发商”——美国国家工业及办公物业协会评选为”中国最佳开发商"——欧洲货币《流动地产》杂志普洛斯和顾客群为超过4,700家的大型跨国企业提供先进的物流设施,世界1,000强中超过半数的企业已成为普洛斯的核心客户普洛斯的客户分布第三方物流企业,工业制造企业和零售企业普洛斯的经营优势普洛斯在中国的发展中国物流环境的变化中国经济迅速发展，消费者对供给的质量、频率和时效性更高的要求。物流设施落后,需要大力发展现代物流设施经济宏观调控要求对土地和资金利用的效率化企业注重主业经营,加强供应链管理,专业3PL快速发展企业对物流设施的网络化・集约

6、化・效率化的需求加强普洛斯的优势全球范围的客户经验（超4700家）连接世界19个国家的物流设施网络国内外丰富的物流设施成功开发经验,赢得的中国政府的信赖和建立的良好关系连接中国主要城市海港,空港,工业园区,城市配送中心地等战略接点的物流网络高水准的物流设施开发・运营的本地化专业团队在全球和重点市场保持领先普洛斯冷库中国名称地点面积1百盛华东配送中心上海桃浦120002百盛华南物流配送中心广东佛山120003百盛杭州配送中心及蛋挞厂杭州下沙80004百盛青岛配送中心青岛双益70005康新北京物流配送中心北京通州100006康新苏州物流配送中心苏州100007丘寿冷藏

7、配送中心上海闵行40008西诺迪斯华东配送中心上海徐泾42009其他……干仓冷冻库冷藏库冷库卸货区机房200sqm普洛斯西北物流园的冷库总面积：12450sqm普洛斯闵行元江物流园的冷库普洛斯通州物流园冷库冷链产业构成及模式冷链产业结构图冷链物流是由冷库、冷藏车、管理系统、管理团队有机组成的企业组织，将温控货物从起始地传递到终点的过程。其目的是满足政府监管机构、生产者、销售渠道及终端需求对产品传递的质量、时间和成本的要求。冷库是冷链管理的核心节点。下游存储上游存储加工原料终端供应补给短拨转运配送食品企业配送冷库储备冷库温控加工冷库终端冷链冷藏车冷藏车冷藏车冷藏车冷

8、链物流服务