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时间:2019-08-21
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1、物业工程应知应会一、项目概况本项目园区占地4万平方米,规划总建筑面积大约16万平方米,现阶段建设的为园区A栋建筑,地上12层,地下1层,建筑总面积31571.5平方米,其中地上25849.7平方米,地下(车库)5721.8平方米(车位:98个),建筑总高51.5米。A栋建筑主要有以下几大工程系统:供配电(发电机)系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、中央空调系统、弱电智能化系统等。二、工程主要设备系统介绍1、供配电系统A栋高压房由供电局高压房引来一路科城F25,10kv高压进线,由高压房供至两台1250KVA的变压器,经变压器变压供至低压配电房两配电柜(1#配电柜、2#配电柜),配电柜进线
2、柜总断路器2500A,经电流整定供至各出线柜,再由出线柜分别供至各楼层强电井和设备房设备用电,强电井供楼层单元用电和公共区照明、插座等用电。大厦供电负荷分三级,一级负荷采用双电源供电,含消防设备设施、电梯、生活给水泵、排水泵、消防中心、网络机房、安防系统、走道照明等;二级负荷采用双回路供电,含裙楼的照明、空调等三级负荷采用单电源(市电)供电,含单元用电、普通照明、园林绿化、泛光照明等。本大厦设计一台625KVA发电机,做为本工程应急电源,供一级负荷用电。2、照明系统1)建筑内的楼梯间、电梯前室、公共走道设人工照明,就地控制,除火灾应急照明外均安装节能型开关或感应开关。应急照明火灾时自动点亮
3、,持续时间不少于30分钟。2)建筑内各功能房间采用就地控制;办公、会议室、营业厅等场所照明采用分组控制;设备房照明采用就地控制;车库照明采用分区分组控制。3、给水系统给水系统:A栋项目给水采用市政自来水,由市政给水管接入1条DN110的给水管,市政给水水压为0.15MPa。分两路进入A1栋大厦,一路市政直接供水-1/F至1/F洗手间、停车场、空调等用水;另一路进入-1/F(35m3)生活水箱,通过3台15kw(流量32m3/h,扬程96m)水泵变频供水至2/F及以上楼层,供楼层洗手间、茶水间、清洁间、中央空调冷却塔、膨胀水箱、天面消防水池等用水。4、排水系统大厦采用雨、污分流制。雨水地漏采
4、集通过重力排至市政雨水管道;生活废水排至市政污水管道,生活污水经40m3化粪池处理排至市政污水管道;厨房污水经过隔油池处理排至市政污水管道。地下室车场废水、雨水、电梯底坑积水排至集水井(单泵11个,双泵8个,共19个集水井),通过排污泵16台4.0kw流量40m3/h扬程15m(双泵)、11台1.5kw/流量15m3/h扬程15m(单泵)排至市政污水管道。5、消防系统消防水系统:由市政给水管接入1条DN100的给水管,给水水压为0.15MPa,引至地下室325m3消防水池及264m3消防水箱供水。天面36m3消防水箱由地下室变频水泵供水。1)消火栓系统:室内消火栓采用临时高压系统,消火栓系
5、统由负一楼消火栓水泵供给,管网水平布置成环状,各立管顶部连通,水泵至水平环管有两条DN200的输水管,消防立管管径DN150,管道任何1点均有两股充实水柱供给。消火栓系统在竖向设1个分区(-1F至12F),由负一楼消火栓水泵供水,泵组出水管压力为1.03MPa,-1F至8F设减压稳压消火栓,栓口压力为0.35MPa;消火栓水泵一用一备,功率55KW(流量40L/S,扬程103米),平常消火栓管道压力由(天面)稳压泵稳压,稳压泵一用一备,功率4KW(流量5m3/h,扬程16米)。消防泵启动后,水泵运转信号传至消防中心及消火栓处,消火栓指示灯闪亮,该防火分区其他消火栓指示灯也点亮。2)喷淋系统
6、:采用临时高压系统,由负一楼喷淋水泵供给,在竖向分两个区,低区-1F至8F,由-1F喷淋泵出水管经减压阀减压后供水,喷淋泵出水管压力为1.05MPa,高区9F至12F由-1F喷淋泵供水。喷淋泵供水管设超压泄压阀,水泵一用一备,功率55KW(流量30L/S,扬程105米),平常喷淋泵管道压力由(天面)稳压泵稳压,稳压泵一用一备,功率4KW(流量5m3/h,扬程18米)。6、电梯系统客梯5台(三菱),货梯1台(日立),消防梯1台(三菱),共7台电梯。1)客梯:位置电梯厅,工作楼层-1F至12F;功率14kw,载重量1350KG,限载18人,轿厢尺寸深宽高(1450mmX1950mmX2450m
7、m),2)消防电梯:位置3#楼梯合用前室,工作楼层-1F楼至12F,功率14kw,载重量1350KG,限载18人,轿厢尺寸深宽高(1450mmX1950mmX2450mm),3)货梯:5#楼梯合用前室,工作楼层-1F至4F,功率18.5kw,载重量2000KG,轿厢尺寸深宽高(2550mmX1620mmX2300mm),7、空调系统A1栋大厦空调系统由中央空调冷水系统、多联机(VRV)系统、分体空调等组成。1)-1F至5
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