设施设备运行方案(1)

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1、设施设备运行方案福州融侨物业管理有限公司2016-06-13目录一、设备运行时间规定11.目的12.适用范围13.职责14.系统专业:14.1弱电14.2强电24.3暖通24.4给排水4二、设备运行管理4(一)设备操作流程和注意事项41.目的42.适用范围43.职责44.系统专业:44.1弱电44.2强电104.3暖通124.4给排水14(二)设施设备运行巡检规定161.目的162.适用范围163.职责164.系统专业:164.1弱电164.2强电194.3暖通204.4给排水20(三)设施设备维护保养211.目的:212.适用范围:213

2、.职责214.系统专业:214.1弱电214.2强电264.3暖通274.4给排水32(四)设备故障应急处理341.目的:342.适用范围:343.职责344.系统专业344.1弱电344.2强电394.3暖通394.4给排水40三、设施设备运行监督机制41福州融侨中心设施设备运行方案一、设备运行时间规定1.目的满足服务品质前提条件,通过制定设备运行时间达到节能降耗目标。2.适用范围福州融侨中心设施设备。3.职责福州融侨物业管理有限公司融侨中心工程部全体员工。4.系统专业:4.1弱电1)背景广播系统:根据商场开闭店时间,背景音乐开启时间为早

3、上9:30——晚上10:00(根据实际营运时间再做调整);2)大屏幕系统:根据商场开闭店时间,开启时间为早上9:55——晚上10:00(根据实际营运时间再做调整);3)节能监测系统:为24小时开机实时监控状态;4)车位引导系统:为24小时开机监控状态;5)综合布线系统:为保持24小时开机连接状态;6)停车场收费系统:为24小时开机状态;7)POS机收费系统:为24小时开机状态;8)监控系统:为24小时开机实时监控状态;9)消防系统:为24小时开机实时监控状态;10)UPS电源:UPS不间断电源为24小时连接状态。11)无线对讲系统:无线对讲

4、信号放大为24小时开机连接状态;12)电梯1)电动扶梯Ø启动:商场电动扶梯每天开启时间为9:45——10:00(根据实际营运需求再做调整)。Ø关闭:商场电动扶梯每天关闭时间为22:00——第40页共40页22:20(根据实际营运需求再做调整)。1)升降梯Ø启动:商场直梯每天开启时间为9:45——10:00(根据实际营运需求再做调整)。Ø关闭:商场直梯每天开启时间为22:00——22:20(根据实际营运需求再做调整)。Ø写字楼升降梯、消防梯24小时运行,Ø货梯根据实际运营需求做调整。货梯开启时间6:30-10:00、13:30-16:30、2

5、2:00-次日01:004.1强电1)公共区域常规工作照明(应急照明):24小时(CBUS模块控制)2)地下车库常规工作照明(应急照明):30%:24小时;地下车库常规营业照明:70%:10:00-22:00室外步行街照明:17:30--22:00(春季)(外街)。18:30--22:00(夏季)(外街)。17:30--22:00(秋季)(外街)17:00--22:00(冬季)(外街)。外广场、路灯照明:17:30--22:00(春季)(外街)。18:30--22:00(夏季)(外街)。17:30--22:00(秋季)(外街)17:00--

6、22:00(冬季)(外街)。泛光照明:17:30--22:00(春季)(外街)。18:30--22:00(夏季)(外街)。17:30--22:00(秋季)(外街)17:00--22:00(冬季)(外街)。广告位照明:17:30--22:00(春季)(外街)。18:30--22:00(夏季)(外街)。17:30--22:00(秋季)(外街)17:00--22:00(冬季)(外街)。第40页共40页1)BA照明灯控系统:开关机时间为(10:00-22:00)其中应急照明、地导灯和插座为24小时连通状态。4.1暖通4.3.1冷源系统运行时间:1)

7、每年运行月份:5、6、7、8、9、10月为固定冷空调运行时间,4、11月根据天气温度情况和商场测温情况,以26℃为界限,高于26℃冷空调运行根据室内环境温度做灵活调整,低于或等于26℃全新风运行。(内街)每年运行月份:7、8、9、10月为固定冷空调运行时间,5、6、11月根据天气温度情况和商场测温情况。离心机组运行时间9:30-21:30开启一台离心机,10:30-21:00分根据实际情况开启一台离心机组或同时开启一台离心机组冷冻、冷却水泵根据主机运行时间开启,开启的水泵数量根据实际情况进行调整;冷却塔运行时间根据主机运行时间开启;Ø夏季6

8、、10月(30℃-35℃)离心机组运行时间10:30-21:30开启一台离心机,10:30-21:00分根据实际情况开启另外一台螺杆机;冷冻、冷却水泵根据主机运行时间开启,开启的

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