设施设备运行方案(1)

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1、设施设备运行方案福州融侨物业管理有限公司2016-06-13目录一、设备运行时间规定11.目的12.适用范围13.职责14.系统专业：14.1弱电14.2强电24.3暖通24.4给排水4二、设备运行管理4（一）设备操作流程和注意事项41.目的42.适用范围43.职责44.系统专业：44.1弱电44.2强电104.3暖通124.4给排水14（二）设施设备运行巡检规定161.目的162.适用范围163.职责164.系统专业：164.1弱电164.2强电194.3暖通204.4给排水20（三）设施设备维护保养211.目的：212.适用范围：213

2、.职责214.系统专业：214.1弱电214.2强电264.3暖通274.4给排水32（四）设备故障应急处理341.目的：342.适用范围：343.职责344.系统专业344.1弱电344.2强电394.3暖通394.4给排水40三、设施设备运行监督机制41福州融侨中心设施设备运行方案一、设备运行时间规定1.目的满足服务品质前提条件，通过制定设备运行时间达到节能降耗目标。2.适用范围福州融侨中心设施设备。3.职责福州融侨物业管理有限公司融侨中心工程部全体员工。4.系统专业：4.1弱电1)背景广播系统：根据商场开闭店时间，背景音乐开启时间为早

3、上9:30——晚上10:00（根据实际营运时间再做调整）；2)大屏幕系统：根据商场开闭店时间，开启时间为早上9:55——晚上10:00（根据实际营运时间再做调整）；3)节能监测系统：为24小时开机实时监控状态；4)车位引导系统：为24小时开机监控状态；5)综合布线系统：为保持24小时开机连接状态;6)停车场收费系统：为24小时开机状态；7)POS机收费系统：为24小时开机状态；8)监控系统：为24小时开机实时监控状态；9)消防系统：为24小时开机实时监控状态；10)UPS电源：UPS不间断电源为24小时连接状态。11)无线对讲系统：无线对讲

4、信号放大为24小时开机连接状态；12)电梯1)电动扶梯Ø启动：商场电动扶梯每天开启时间为9:45——10:00（根据实际营运需求再做调整）。Ø关闭：商场电动扶梯每天关闭时间为22:00——第40页共40页22:20（根据实际营运需求再做调整）。1)升降梯Ø启动：商场直梯每天开启时间为9:45——10:00（根据实际营运需求再做调整）。Ø关闭：商场直梯每天开启时间为22:00——22:20（根据实际营运需求再做调整）。Ø写字楼升降梯、消防梯24小时运行，Ø货梯根据实际运营需求做调整。货梯开启时间6：30-10：00、13：30-16：30、2

5、2：00-次日01：004.1强电1)公共区域常规工作照明(应急照明)：24小时（CBUS模块控制）2)地下车库常规工作照明(应急照明)：30%：24小时；地下车库常规营业照明：70%：10:00-22:00室外步行街照明：17：30--22：00（春季）（外街）。1８：30--22：00（夏季）（外街）。17：30--22：00（秋季）（外街）17：00--22：00（冬季）（外街）。外广场、路灯照明：17：30--22：00（春季）（外街）。1８：30--22：00（夏季）（外街）。17：30--22：00（秋季）（外街）17：00--

6、22：00（冬季）（外街）。泛光照明：17：30--22：00（春季）（外街）。1８：30--22：00（夏季）（外街）。17：30--22：00（秋季）（外街）17：00--22：00（冬季）（外街）。广告位照明：17：30--22：00（春季）（外街）。1８：30--22：00（夏季）（外街）。17：30--22：00（秋季）（外街）17：00--22：00（冬季）（外街）。第40页共40页1)BA照明灯控系统：开关机时间为（10:00-22:00）其中应急照明、地导灯和插座为24小时连通状态。4.1暖通4.3.1冷源系统运行时间：1)

7、每年运行月份：5、6、7、8、9、10月为固定冷空调运行时间，4、11月根据天气温度情况和商场测温情况，以26℃为界限，高于26℃冷空调运行根据室内环境温度做灵活调整，低于或等于26℃全新风运行。（内街）每年运行月份：7、8、9、10月为固定冷空调运行时间，5、6、11月根据天气温度情况和商场测温情况。离心机组运行时间9:30-21:30开启一台离心机，10：30-21：00分根据实际情况开启一台离心机组或同时开启一台离心机组冷冻、冷却水泵根据主机运行时间开启，开启的水泵数量根据实际情况进行调整；冷却塔运行时间根据主机运行时间开启；Ø夏季6

8、、10月（30℃-35℃）离心机组运行时间10:30-21:30开启一台离心机，10：30-21：00分根据实际情况开启另外一台螺杆机；冷冻、冷却水泵根据主机运行时间开启，开启的