某购物中心项目可行性研究报告

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1、山西XXXX新区商业中心项目可行性研究及商业策划案XX市XXXX投资有限公司2012年4月第69页目录第一章总论51.1项目名称与选址51.1.1项目名称51.1.2项目选址61.2宗地及配套状况61.2.1项目地块位置61.2.2项目地块周边配套61.3主要建设指标61.4主要研究结论71.4.1商业市场定位71.4.2商业主题定位7第二章XX概况及宏观经济环境82.1XX市概况82.1.1区位及行政区82.1.2人文概况92.1.3交通概况102.1.4资源概况102.1.5XX新区概况112.2经济发展概况112.2.1国民经济分

2、析112.2.1.1国民经济平稳健康发展112.2.1.2固定资产投资平稳增长122.2.1.3社会消费品零售总额增长较快122.2.1.4城乡居民收入稳步增长132.2.2产业结构分析142.2.2.1电力资源优势142.2.2.2旅游资源优势142.2.2.3工业基础优势142.2.2.4农业基础优势142.2.3XX市投资环境分析152.2.3.1交通便捷152.2.3.2资源丰富152.2.3.3环境优美152.2.3.4设施完善152.2.3.5金融体系152.3本章小结16第三章城市发展规划163.1城市结构及发展规划173

3、.1.1城市总体规划17第69页3.1.2古城改造范围173.2XX新区规划18第四章商业市场调查分析184.1XX市商业环境分析194.1.1市区商业布局分布194.1.2市区商业竞争格局194.2XX新区商情调查204.2.1商家暗访调查204.2.2访谈式问卷调查224.2.3问卷调查小结314.3本章小结31第五章社区商业宏观分析325.1社区商业发展研究325.1.1商业调查325.1.1.1商业调查。325.1.1.2专业分析325.1.1.3资源评估335.1.1.4财务测算335.1.2商业定位335.1.2.1营销模式

4、设定335.1.2.2管理模式设定335.1.3商业规划345.1.3.1区域位置规划345.1.3.2规模体量规划345.1.3.3交通组织规划345.1.3.4功能布局规划345.1.3.5目标商户规划345.1.4商业设计355.1.4.1商业空间结构设计355.1.4.2能源配套设计355.1.4.3物流、客流、车流设计355.1.4.4外观形象和环境设计355.1.4.5运营管理模式设计355.2项目商业辐射半径拓展研究355.2.1特色商业吸引周边城市客源355.2.2奥特莱斯概念365.2.3全业态组合吸引XX市区客源37

5、5.2.4销品茂概念38第六章项目SWOT分析396.1项目SWOT分析396.1.1优势（S）396.1.2劣势（w）396.1.3机会（O）396.1.4威胁（T）40第69页6.2项目价值判断406.3项目投资开发建议41第七章建筑风格与设计规划437.1打造区域地标建筑437.1.1建筑风格建议437.1.2内部装修建议437.2建筑设计规划建议437.2.1动线规划437.2.2块型设计447.2.3照明设计447.2.4顶栅设计447.2.5地坪设计447.2.6共享空间447.2.7氛围设计447.2.8广告标牌447.2

6、.9品牌设计45第八章项目业态规划468.1业态规划原则468.2项目业态定位478.2.1主力店的定位478.2.1.1大型连锁超市478.2.1.2大型超市选址要求478.2.2必备性商业定位518.2.2.1必备性业态518.2.2.2选择性业态518.2.3特色性商业定位518.2.3.1品牌直销购物中心518.2.3.2全方位业态特色518.2.3.3项目高端客群定位528.2.3.4XX高消费人群分析538.2.4项目业态布局原则53第九章品牌规划和布局559.1品牌布局原则559.2品牌组合规划569.3娱乐品牌定位569

7、.4业态楼层分布56第十章招商策略5910.1招商控制5910.1.1租金控制5910.1.2经营策略5910.1.3财务、税务策略5910.2招商策略5910.2.1政策优惠重点突破5910.2.2全力以赴全员参与59第69页10.3主力店招商6010.3.1第一步准确定位6010.3.2第二步广泛接触6010.3.3第三步招商恳谈会6010.3.4第四步深入沟通6010.4广告宣传6110.4.1项目十大优势6110.4.2广告策略6110.4.3XX主流媒体调查62第十一章投资成本与费用估算6311.1开发成本估算6311.1.1

8、土地使用权出让金6311.1.2前期工程费6311.1.3建安工程费6311.1.4基础设施改造费6411.1.5开发期间税费6411.1.5不可预见费6511.1.6开发成本6511.2开发费用估算651