罗斯购物中心项目可行性研究报告

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1、罗斯购物中心项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2项目必要性分析21.3研究范围31.4编制依据31.5项目经济性指标31.6结论及建议4第二章房地产市场分析52.12013年全国房地产市场特征52.2大庆市房地产市场152.3未来全国及肇源县房地产发展预测17第三章项目建设条件193.1肇源县区域概况193.2项目选址及建设条件分析21第四章工程建设方案224.1项目概况224.2规划设计224.3建筑单体设计234.4结构设计254.5给排水设计2668北京中设泛华工程咨询有限公司大庆分公司4.6暖通设计274.7电力电信设计284.8绿化、环保、环卫31第五章节

2、能措施325.1节能依据325.2用能情况325.3节能措施335.4节能评估34第六章环境影响评价366.1设计依据366.2环境影响评价原则366.3项目位置环境现状366.4项目建设与运营对环境的影响366.5项目建设期环境保护措施376.6项目运行期环境保护措施386.7环境影响评价38第七章安全与消防397.1安全措施397.2消防40第八章组织机构及项目管理418.1组织机构设置4168北京中设泛华工程咨询有限公司大庆分公司8.2劳动定员428.3员工培训438.4薪酬及福利448.5工程建设管理措施44第九章工程进度及招标459.1工程实施原则459.2建设工期459.3

3、工程进度安排459.4招投标45第十章建设投资估算和资金筹措4810.1编制依据4810.2估算范围4810.3建设投资估算4810.4资金筹措48第十一章财务分析与评价4911.1编制依据4911.2基本参数4911.3财务分析5011.4赢利能力分析5111.5价格盈亏平衡分析51第十二章风险分析5268北京中设泛华工程咨询有限公司大庆分公司12.1风险分析概况5212.2风险因素识别5212.3风险评价5212.4风险防范对策及建议53第十三章结论与建议5413.1结论5413.2建议54附表附表1：总投资估算表附表2：总收入、营业税金及附加估算表附表3：总成本费用估算表附表4：

4、资金使用计划表附表5：项目损益表附表6：项目现金流量表附图：项目总平面布置图68北京中设泛华工程咨询有限公司大庆分公司第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称##罗斯购物中心项目1.1.2建设单位肇源县东方房地产开发有限公司1.1.3建设性质新建1.1.4建设工期该项目建设期24个月，从2014年7月开始前期工作，到2016年6月工程竣工。1.1.5拟建地点肇源县城南社区（原肇源县罐头厂东厂区）。1.1.6建设规模及内容本项目分两期，规划用地面积27619.12㎡，总建筑面积61978.2㎡，其中住宅建筑面积20533.12㎡，商服建筑面积17430.2㎡，农贸市场建筑面积16505

5、.68㎡，办公室建筑面积6075.2㎡，车库建筑面积1434㎡，容积率2.24。一期规划用地面积15841.39㎡，总建筑面积31316.68㎡，主要建设商服、农贸市场和办公室等，二期规划用地面积11777.73㎡，总建筑面积30661.52㎡，主要建设住宅、商服、车库和办公室等。68北京中设泛华工程咨询有限公司大庆分公司1.1.7建设总投资估算及资金筹措本项目总投资为12000.00万元，其中：建筑工程费8501.34万元，设备购置及安装费用155万元，基础设施配套费1115.61万元，其它费用1772.53万元（含土地费用1466万元），预备费205.52万元，铺底流动资金250.

6、00万元。全部为企业自筹。1.2项目必要性分析1.2.1项目是促进国民经济发展的需要当前我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的主要产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5-2个百分点。房地产经济是国民经济的重要组成部分，发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。因此本项目的建设是利于国民经济发展的，是可行的。1.2.2项目是促进肇源县房地产市场健康发展的需要最近几年，肇源县居民

7、优越居住消费需求日益增加，房地产行业发展迅速，各开发商迎合市场需要进行了大量的开发建设，从以往地产开发来看，在肇源县进行地产开发是极具投资潜力的。从利润水平和投资回收期以及风险综合看来，肇源县房地产是值得投资的。本项目建设利于肇源县房地产市场的健康发展。68北京中设泛华工程咨询有限公司大庆分公司1.2.3项目是促进当地经济发展、提高人民居住水平的需要肇源县近年来吸引了各大地产商的进驻开发，在居住水准上给肇源县人民进行了很大的提升。从高层住宅到商