某公寓开发建设项目申请报告

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1、目录XX县XX乡XX村公寓开发建设项目申请报告XXXX建筑工程监理咨询有限公司二○一一年十一月iv目录iv目录目录第一章申报单位及项目概况11.1项目申请报告编制的依据11.2项目申报单位概况21.3项目概况31.3.1项目名称31.3.2项目负责人31.3.3项目建设的背景31.3.4拟建项目的建设地点121.3.5主要建设条件121.3.6项目的建设规模和主要建设内容131.3.7产品和工程技术方案141.3.8主要设备选型251.3.9配套工程261.3.10项目建设期限271.3.11总投资估算及资金来源27第二章发展规划产业政策

2、和行业准入分析302.1发展规划分析302.1.1国家国民经济和社会发展规划符合性分析302.1.2本省国民经济和社会发展规划符合性分析322.1.3本县国民经济和社会发展规划符合性分析332.2产业政策分析342.2.1国家产业政策分析342.2.2房地产业政策分析352.3行业准入分析39第三章资源综合利用分析433.1资源开发方案433.2资源利用方案433.3资源节约措施43第四章节能方案分析454.1用能标准和节能规范454.2能耗状况和能耗指标分析464.2.1项目所在地能源供应状况分析474.2.2能源消耗种类和数量分析47

3、4.3节能措施和节能效果分析494.3.1节能措施494.3.2节能效果分析56第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析575.1项目选址及用地方案575.2土地利用合理性分析575.3征地拆迁和移民安置规划方案58第六章环境和生态影响分析59iv目录6.1环境和生态现状606.1.1自然条件606.1.2生态环境条件616.2生态环境影响分析616.3生态环境保护措施626.4地质灾害影响分析646.5特殊环境影响分析64第七章经济影响分析657.1经济费用效益或费用效果分析667.2行业影响分析667.3区域经济影响分析677.4宏观经济

4、影响分析67第八章社会影响分析688.1社会影响效果分析688.1.1项目社会影响分析688.1.2项目社会效益分析698.2社会适应性分析698.2.1对当地经济发展政策的适应性708.2.2项目承担机构的适应性708.3社会风险及对策分析708.3.1市场风险及对策708.3.2经营管理风险及对策718.3.3建设风险及对策718.3.4财务与金融风险及对策728.3.5外部环境风险728.3.6其它风险73第九章项目招标方案749.1项目单位基本情况749.2建设项目基本情况749.3具体招标范围759.4招标组织形式759.5招标

5、方式759.6其他内容75附表：表格1项目主要经济指标表13表格2总投资估算表77表格3成本费用计算表77表格4销售收入表78表格5经营税金及附加表79表格6损益表79附件：1、黑XX省鑫瑞房地产开发有限公司企业法人营业执照2、黑XX省鑫瑞房地产开发有限公司房地产开发企业资质证书3、国有建设用地使用权出让合同4、建设项目环境影响登记表5、资金证明6、修详规划总平面图7、黑XX省鑫瑞房地产开发有限公司委托书iv目录iv申报单位及项目概况第一章申报单位及项目概况1.1项目申请报告编制的依据1、《中华人民共和国行政许可法》2、《中华人民共和国城

6、市房地产管理法》3、《中华人民共和国土地管理法》4、《中华人民共和国招标投标法》5、《城市房地产开发经营管理条例》6、《黑XX省房地产开发企业资质管理规定实施细则(修订)》7、《国务院关于投资体制改革的决定》国发[2004]20号8、《企业投资项目核准暂行办法》国家发改委令2004年第19号9、《黑XX省非政府性投资项目核准办法》省政府令2004年第4号10、《黑XX省政府核准的投资项目目录(2004年本)》黑发改投资[2006]50号11、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资[2007]1169号12、《关于印发

7、建设项目经济评价方法与参数的通知》国家发展改革委、建设部投资[2006]1325号（30申报单位及项目概况包括《关于建设项目经济评价工作的若干规定》、《建设项目经济评价方法》、《建设项目经济评价参数》）13、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发〔2010〕10号）14、国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（国土资发[2010]34号）15、国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（国土资发〔2010〕151号）16、国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办

8、发〔2011〕1号）17、XX县人民政府办公室《关于印发XX县支持乡镇所在地小城镇建设暂行规定的通知》（龙政办发[2010]53号）18、项目开发单位提供的有关技术资料1.2项目申报单位概况X