利字街低洼地危房改造工程可行性研究报告

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1、南昌市利字街低洼地危房改造可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：南昌市利字街1-7片低洼地危旧房改造工程1.1.2项目建设单位：南昌市城市建设投资发展有限公司1.4拟建地点：朝阳新城1.5建设规模：总用地214.35亩1.5项目实施期限：2010年4月—2011年12月1.6项目总投资为：17.4亿元1.2编制依据1.2.1南昌市城市建设投资发展有限公司关于编制《南昌市利字街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告》的委托函1.2.2南昌市市委、市政府及各级政府的纪要和批文1.2.3《关于南昌市利字街1

2、-7片低洼地危旧房改造工程立项的批复》1.2.4南昌市总体规划1.2.5南昌市规划局划定的本工程规划红线图1.2.6南昌市利字街低洼地危旧房改造工程土地现状图、位置图1.2.7南昌市利字街低洼地危旧房改造工程规划设计方案1.2.8国家发改委、住建部2006年颁发的（建设项目经济评价方法与参数）第三版54南昌市利字街低洼地危房改造可行性研究报告1.2.9《江西省建筑安装工程费用定额》2004年版。1.3编制内容1.3.1对拟建项目的自然概貌、现状及存在的问题进行详细调查。1.3.2本项目建设对周边的影响和社会效益的研究。1.3

3、.3收集建设单位对工程项目资金来源筹措问题的意见。1.3.4确定南昌市利字街低洼地危旧房改造工程实施的必要性。1.4建设规模与目标项目规划总用地14.25公顷，总建筑面积299920.5平方米。其中：住宅建筑面积186293.1M2，商业建筑面积62453.38M2，学校建筑面积11200M2，幼儿园建筑面积3100M2。总户数2148户，容积率1.55，建筑密度24％，绿地率35％，停车泊位240个。整个项目既体现二十一世纪新的居住理念和较高的环境标准，又展现“经济、实用”的新生活空间，有利于南昌作为省会城市经济建设和社会

4、发展的需要。54南昌市利字街低洼地危房改造可行性研究报告第二章工程建设条件2.1工程现状利字街1-7片低洼危旧房改造地块，位于朝阳中路以北，新洲路以西，朝新路以东总规划用地总面积14.25公顷，现状多为50~70年代速成的不成套住房，住户多为困难户，这些房屋大部分早以破坏，且所处区城地势低洼，基础设施缺损，道路狭窄，人口稠密，存在严重的脏，乱，差现象和各种安全隐患。2.2地形地貌南昌位于东径115°27′至116°35′，北纬28°27′至29°11′之间，地处江西省中偏北部。赣江为境内主要水系，纵贯江西省汇入鄱阳湖，全长8

5、27公里，总流域面积8.3万平方公里。其东岸是以近代冲积层为主的湖泊冲积平原，城区座落于此。西岸是以红色粘土层为主的丘岗山地，总约的地势西南高东北低，全市山丘占34.4%，水面占29.8%，平原占35.8%。城区地形平坦，西南稍高，高程约为20.0～28.0米（除注明外均为黄海系），东北偏低，地面平均纵坡1～3%。2.3工程地质、水文资料2.3.2河湖水系赣江：南昌市受丘陵地貌和湿润气候特征影响，市内河湖水系较为发达。赣江纵贯江西省汇入鄱阳湖，全长827公里，总流域面积8.3万平方公里，从锦江口起经南昌新建两县流入城区，流经

6、我市境内长119公里54南昌市利字街低洼地危房改造可行性研究报告。在八一桥以下分为三支：北支、中支、南支，北支经吴城汇入鄱阳湖，是我省通长江的主要航道，南支往北流入鄱阳湖，是通往景德镇的经济航线。抚河：南昌市城区处于抚河尾闾，原支流故道在城区西部朝阳洲尾汇入赣江，1958年水利工程将其改道，往市郊东南隅由青岚湖汇入鄱阳湖。锦江：为赣江的一条支流，全长260公里，在新建县南部边境汇入赣江，境内长52公里。南昌市湖泊众多，水系发达，在昌南城区有：象湖、东湖、西湖、南湖、北湖、梅湖、青山湖、艾溪湖，昌北城还有碟子湖、黄家湖、礼步湖

7、等。全市江河湖泊水域辽阔，形成得天独厚的河湖环绕，“秋水共长天一色”的绮丽风光。具有优越的水资源。2.3.2气象南昌属亚热带湿润气候，温暖湿润，四季分明，湿差较大，夏季炎热，冬季寒冷，春季雨量多，平均降雨量为1645毫米，约占全年52%。秋季气候十分宜人，全年平均气温15.8℃。最低一月平均气温4.9℃，最低-9.9℃，最热七月平均气温29.7℃。最高气温43.2℃。全年平均无霜期277天降雪较少。南昌市城市常年主导风向是北风和东北风，多发于冬季。夏季七、八月份多西南风，偶有台风侵袭。2.3.3地质在地质构造上，南昌市处于九

8、岭隆起的过渡地带，宜春—乐平大断裂的北缘，大部分处在东起进贤西至新建的湖泊沉降区内，呈北东东向块状沉陷。54南昌市利字街低洼地危房改造可行性研究报告境内第四系地层分布最广，岩性以洪积土砾石层及粗砂砾石层为主。多分布在赣、抚、锦河两侧和滨湖地带。城区第四纪发育，下伏基岩为第三纪红岩系（R）。