2011二级建造师案例分析6

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1、******案例2A320075-1******答案：******案例2A320075-2******答案：******案例2A320081-1******1．背景某建设单位与某施工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》签订了饭店装修改造施工合同。合同价款为2600万元，合同工期为200d。在合同中，建设单位与施工单位约定，每提前或推后工期一天，按合同价的万分之二进行奖励或扣罚。该工程施工进行到100d时，经材料复验发现，甲方所供应的木地板质量不合格，造成乙方停工待料19d，此后在工程施工进行到150d时，由于甲方临时变更

2、首层大堂工程设计又造成部分工程停工16d。工程最终工期为220d。2．问题（1）施工单位在第一次停工后10d，向建设单位提出了索赔要求，索赔停工损失人工费和机械闲置费等共6.8万元；第二次停工后15d施工单位向建设单位提出停工损失索赔7万元。在两次索赔中，施工单位均提交了有关文件作为证据，情况属实。此项索赔是否成立？（2）在工程竣工结算时，施工单位提出工期索赔35d。同时，施工单位认为工期实际提前了15d，要求建设单位奖励7.8万元。建设单位认为，施工单位当时未要求工期索赔，仅进行停工损失索赔，说明施工单位已默认停工不会引起

3、工期延长。因此，实际工期延长20d，应扣罚施工单位10.4万元。此项索赔是否成立？答案：（1）此项索赔成立。因为施工单位提出索赔的理由正当，并提供了当时的证据，情况属实。同时，施工单位提出索赔的时限未超过索赔合同规定的28d时限。（2）此项索赔不成立。因为施工单位提出工期索赔时间已超过合同约定的时间，而建设单位罚款理由充分，符合合同规定；罚款金额计算符合合同规定。故应从工程结算中扣减工程应付款10.4万元。******案例2A320081-2******1.背景某建设单位投资兴建科研楼工程，为了加快工程进度分别与三家施工单位

4、签订了土建施工合同、电梯安装施工合同、装饰装修施工合同。三个合同都提出了一项相同的条款：建设单位应协调现场的施工单位，为施工单位创造可利用条件，如垂直运输等。土建施工单位开槽后发现一输气管道影响施工。建设单位代表察看现场后，认为施工单位放线有误，提出重新复查定位线。施工单位配合复查，没有查出问题。一天后，建设单位代表认为前一天复查时仪器有问题，要求更换测量仪器再次复测。施工单位只好停工配合复测，最后证明测量无错误。为此，施工单位向建设单位提出了反复检查两次的配合费用的索赔要求。此外，土建施工企业在工程顶层结构楼板吊装施工的时

5、候，电梯安装企业进入施工现场，而后装饰装修企业也在施工现场进行了大量垂直运输工作，三家施工单位因卷扬机吨位不足发生了矛盾。由于建设单位没有协调好三个施工单位的协作关系，他们互相之间又没有合同约束，引起了电梯安装企业和装饰装修企业的索赔要求。最终，整个工程的工期延误了43d。2.问题（1）建设单位代表在任何情况下要求重新检验，施工单位是否必须执行？其主要依据是什么？（2）土建施工企业索赔是否有充分的理由？（3）若再次检验不合格，施工单位应承担什么责任？（4）电梯安装企业和装饰装修企业能否就工期延误向建设单位索赔？为什么？答案：

6、【分析】本案例主要考核对建设工程合同双方权利义务关系的了解。主要依据是《建筑工程质量管理条例》中有关施工单位的质量责任和义务条款。【答案】（1）建设单位代表在任何情况下要求施工单位重新检验，施工单位必须执行，这是施工单位的义务。其主要依据是《建筑工程质量管理条例》第二十六条：施工单位对建设工程的施工质量负责。（2）土建施工企业索赔有充分的理由。因为该分项工程已检验合格，建设单位代表要求复验，复验结果若合格，建设单位应承担由此发生的一切费用。（3）若再次检验不合格，施工单位应承担由此发生的一切费用。（4）由于建设单位未履行该工

7、程的电梯安装施工合同和装饰装修施工合同中的相关条款：即"建设单位应协调现场的施工单位，为施工单位创造可利用条件，如垂直运输等"，因此，电梯安装企业和装饰装修企业可以就工期补偿或费用补偿向建设单位提出索赔。******案例2A320082-1******1.背景某建设项目结构工程完成后，在装修施工图纸设计没有完成前，业主通过招标选择了一家装修总承包单位承包该工程的装修任务，由于设计工作尚未完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。施工合同签订前，业主委托

8、本工程监理单位协助审核施工合同。监理工程师在审核业主（甲方）与施工单位（乙方）草拟的施工合同条件，发现合同中有以下一些条款：（1）施工合同的解释顺序为：合同协议书、投标书及其附件、中标通知书、合同通用条款、合同专用条款、标准规范、工程量清单、图纸。（2）乙方按工程师批准的施工组织设计（或施