梨苑小区1-3#楼项目可行性研究报告(安置房 公租房)

《梨苑小区1-3#楼项目可行性研究报告(安置房 公租房)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、梨苑小区1-3#楼项目可行性研究报告二○一三年三月梨苑小区1-3#楼项目可行性研究报告目录第一章总论31.1项目概述31.2项目编制依据41.3主要经济技术指标51.4研究的范围和研究工作过程简述61.5结论7第二章项目建设背景及需求分析92.1背景分析92.2项目建设的必要性和可行性112.3需求分析14第三章场址选择及建设条件163.1场址现状163.2场址条件163.3自然条件对建设项目的影响18第四章工程建筑方案194.1项目总体规划方案194.2工程方案32第五章节能节水措施455.1节能措施455.2节水措施49第六章环境保

2、护及安全卫生506.1环境保护506.2安全卫生516.3消防52第七章组织机构与劳动定员537.1组织结构537.2劳动定员537.3人员来源及培训53第八章建设工期和进度安排558.1建设工期558.2进度安排5563XX县工程咨询事务所梨苑小区1-3#楼项目可行性研究报告第九章工程招投标569.1概述569.2发包方式569.3招标组织形式579.4招标方式57第十章投资估算及资金筹措5910.1投资估算5910.2资金筹措60第十一章社会效益分析61第十二章结论与建议6363XX县工程咨询事务所梨苑小区1-3#楼项目可行性研究报

3、告第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称梨苑小区1-3#楼项目1.1.2项目建设单位XX市XX房地产开发公司1.1.4项目建设内容与规模本项目主要建设内容梨苑小区1-3#楼项目工程，本项目总投资460万元，占地面积7亩，安置房建筑面积4450平方米，以及广场、卫生室、公用工程、绿化、道路等配套设施。建设安置房42套，安置人口约145人；主要建设内容与规模详见下表：项目建设一览表序号项目单位数量备注一总占地面积亩74666.6平方米二总建筑面积m244501住宅建筑面积m241502公共建筑面积m2300五道路工程小区内道路工程六人均

4、公共绿地m2/人1.52七机动停车位辆40八容积率0.9563XX县工程咨询事务所梨苑小区1-3#楼项目可行性研究报告根据对拆迁安置的定位和居民群众要求，确定户型面积为90-100M2户型，共42套。（2）居民区配套工程：参考XX市《关于新建住宅区配套建设教育设施的通知》要求，根据新区实际情况，新建住宅区配套标准为：3）其他配套服务设施建筑面积300平方米。4）道路、给排水、供配电等工程。1.1.5项目建设期1年1.1.6投资估算与资金筹措，项目总投资460万元。其中工程费用400万元，设备购置费35万元，安装工程费6万元，项目工程建设

5、预备费及其他费用13万元，项目前期工作费用及其它6万元。资金筹措：本项目总投资为460万元。全部投资由建设单位自筹。1.1.7项目建设选址梨苑小区1-3#楼项目位于孙疃镇政府南侧，规划总用地面积7亩；合4666.6平方米平方米。地块用地相对平坦。1.2项目编制依据①《XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》②《XX市资源枯竭城市转型发展规划》③《XX市城乡一体化发展规划》④《XX市城市总体规划》⑤《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版)⑥《住宅建筑规范》（GB50368-20052005年版）63XX县工程

6、咨询事务所梨苑小区1-3#楼项目可行性研究报告⑦《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）⑧《XX市城市总体规划》（2006－2020）⑨《XX市城市规划技术管理规定(试行)》⑩《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）⑾《城市排水工程规范》（GB50318-2000）⑿《城市电力规划规范》（GB50293-1999）⒀《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）⒁《城镇燃气设计规范》（GB50028－93）⒂《公共建筑节能设计标准》（2006）⒃《工程建设标准强制性条文》⒄《XX市城市规划管理技术规定》1.3主

7、要经济技术指标（1）项目总投资：460万元（2）项目占地面积：7亩（合4666.6平方米）（3）项目建设期：1年（4）建设规模：本项目主要建设内容梨苑小区1-3#楼建设工程，本项目总投资460万元，占地面积7亩，安置房建筑面积4450平方米，以及广场、卫生室、小型商场、绿化、道路等配套设施。建设安置房42套，安置人口约145人；主要建设内容与规模详见下表：63XX县工程咨询事务所梨苑小区1-3#楼项目可行性研究报告项目建设一览表序号项目单位数量备注一总占地面积亩154666.6平方米二总建筑面积m244501住宅建筑面积m241502公

8、共建筑面积m2300五道路工程小区内道路工程六人均公共绿地m2/人1.52七机动停车位辆420八容积率0.95根据对拆迁安置的定位和居民群众要求，确定户型面积为90-100M2户型，共42套。（2）居民区配