2019年县房地产市场调研报告

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1、20XX年县房地产市场调研报告　　一、新乡县小冀镇宏观市场分析篇　　新乡县小冀镇概况　　新乡县小冀镇位于新乡市西南16公里处，地处豫北平原，京广铁路、京深高速公路、新荷铁路交汇的三角地带，镇区青年路、青龙路直通107国道，距郑州机场60公里，区位优势明显。　　全镇总面积平方公里，辖27个行政区，人口万，其中农业人口万，非农业人口万，镇区建成面积8平方公里，常住人口万人，占全镇人口的60%。　　历史沿革　　小冀镇是从唐代起就以商贸著称的千年古镇，是新乡县的经济、文化、教育中心。　　小冀镇紧紧抓住国家“小

2、城镇大战略”的历史机遇，各项事业特别是城镇建设得到了长足的发展。　　1990年，小冀镇被河南省建设厅命名为“中州名镇”;1995年被建设部列为“全国小城镇建设试点镇”;同年被原国家体改委等11部委列为“全国小城镇综合改革试点”;被省体改委等11厅局委列为“河南省改革发展建设综合试点镇”;1996年被中国农村小康建设促进会命名为“小康示范镇”;1997年被农业部确定为“全国东西部合作示范区”;1999年10月被财政部列为全国20家，河南省惟一的“小城镇财政改革试点”;20XX年4月又被河南省人民政府列为

3、决定加强建设的100家“省重点镇”之一。　　20XX年2月在争创文明村镇活动中被评为“市级文明镇”，20XX年6月被河南省委评为“先进基层党组织”,20XX年7月被新乡市委评为“六好先进党委”。　　经济概况　　小冀镇是“中州名镇”，经贸发达，一直是辐射周边县的商品集散重地。　　乡镇工业企业达72家，生产门类齐全，形成了医药、化工、机械、建材等多种工业行业，工业产品达200余种，曾连续3年被省委、省政府评为“发展乡镇企业先进单位”。　　常住镇区的高科技人员39名，其中享受国务院特殊津贴的专家5名、博士生

4、导师2名、研究生30余名，明显的人才优势为该镇乡镇企业向高科技发展提供了有力保证。　　该镇工业辐射到全国二十多个省市;太行振动机械总公司生产的振动设备是全国冶金行业的排头兵，该企业的三个项目分别列入国家“863”计划、火炬计划、省高新技术产业化项目;中联公司投资2500万元引进俄罗斯“一步炼铅法”新技术，属世界领先水平，可彻底解决炼铅带来的污染问题。　　以旅游业为龙头带动第三产业的迅猛发展。　　以京华实业公司创建的度假胜地京华园，每年吸引大批游客，为无山无水的小镇增添了风采，并带动了全镇服务行业的发展

5、。　　小冀镇有数百年的集市贸易延续至今，贸易市场面积达8万平方米,年交易额上亿元。　　京华园、京华宾馆、京华度假村已成为闻名遐迩的旅游胜地。　　二、新乡县小冀镇各楼盘详细情况分析　　青龙嘉苑　　项目地址:青龙路与工业路交汇处闫庄新村前开　　发商:新乡市景程置业有限公司　　策划代理:不详　　物业类别:普通住宅　　建筑类型:多层　　项目概况:项目共7栋楼，分2期建设，一期3栋，在售为1期，其中1#、2#、3#楼已建两层(现已暂停)，计划　　与2期同时施工。　　面积:㎡两房、㎡-㎡三房;　　价格:三层181

6、8元/㎡;　　优惠活动:一次性优惠50元/㎡，按揭优惠30元/㎡;　　销售热线:xxxx;　　内部配套:休闲广场，对讲门禁系统，外墙保温、双层中空玻璃，停车场;　　周边配套:京华小学，新乡县一中、邮政银行、工商银行、建设银行、京华幼儿园、新乡县人民医院;　　项目亮点:一、价格便宜;二、多层建筑，舒适度高;三、交通便利;　　项目小结:整体属于低端项目，周边交通方便，建筑风格为现代简约型，外立面为红色和浅黄色相结合。　　户型面积偏大，较单一，可选性少。　　周边无大型超市。　　望锦花园　　项目地址:和谐大道

7、京华区域西段路南　　开发商:新乡市望锦置业有限公司　　策划代理:不详　　物业类别:普通住宅，商铺;　　建筑类型:高层　　项目概况:项目总占地约50亩左右，共7栋楼，分2期建设，一期3栋，在售为一期高层电梯住宅;　　面积:㎡三房、㎡三房;　　价格:均价2500元/㎡;　　优惠活动:一万抵两万;　　销售热线:xxxx;　　配套设施:单气双水、休闲广场，对讲门禁系统，外墙保温、双层中空玻璃、水系、停车场、会所、咖啡屋、幼儿园;　　项目亮点:一、配套齐全;二、大产权，可进行按揭;三、交通便利;　　项目小结:整

8、体属于一般型项目，周边交通方便，建筑风格为现代简约型，外立面为深咖色和黑色中空双玻相结合，两个大门，人车分流。　　商业配套相对不太完善;周边无大型超市。　　华凯国际　　项目地址:香港路与冀源路十字向西50米路北方正超市对面(原东街小学)　　开发商:河南荣凯置业有限公司　　策划代理:不详　　物业类别:普通住宅，商铺;　　建筑类型:高层　　项目概况:项目总占地约25亩左右，共4栋楼，分2期建设，一期2栋，在售为一期高层电梯住宅;　　面积:㎡三房;　　价格:均