平邑县房地产市场调研报告

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1、平邑县房地产市场调研报告报告提纲一、平邑县概况二、平邑县土地市场分析三、平邑县房地产市场分析四、总结一、平邑县概况位置概况平邑县行政区划平邑县城市规划平邑县主要经济资源平邑县房地产发展现状位置概况平邑县位于沂蒙山区西南部。东经117°25′～117°56′,北纬35°07′～35°43′。东邻费县,西连泗水县,南与枣庄市接壤，北与蒙阴县、新泰市交界。东西最大横距47.35公里,南北最大纵距66.75公里,总面积1824.97平方公里(折合273.75万亩),占山东省总面积的1.16％。平邑县平邑县行政区划平邑县辖14个镇、2个乡，738个行政村，100万人，其中城镇人

2、口34.6万人。被国家命名为“中国金银花之乡”、“中国花岗石之乡”、“中国石材之乡”，是全国科技先进县、体育先进县、水利建设先进县、水土保持先进县、封山育林先进县、“油料生产百强县”、“肉类生产百强县”、市级文明城市。平邑镇各乡镇人口：平邑镇134556仲村镇57360岐山镇21055武台镇36467保太镇58551柏林镇45835卞桥镇40926地方镇38210天宝山镇26014铜石镇50644温水镇36702流峪镇34803郑城镇38886白彦镇34101临涧镇24543丰阳镇33343白马乡26598羊城乡20939资邱乡34775张里乡24160山阴乡1940

3、3魏庄乡27818黄坡乡22972唐村岭乡23653东阳乡37626庞庄乡24273（根据第五次人口普查数据；单位：人）平邑县城市规划平邑县城市性质：临沂西部的工贸中心城市和蒙山旅游服务基地，中国石材之乡和金银花之乡。城市规划区范围：平邑镇、温水镇、柏林镇、蒙山风景区及唐村水库水源保护区，总面积约477平方公里。总体规划用地范围：西到胡同村，南到日东高速，北到利国庄，东到颛臾村，面积约为60平方公里。城市发展总体规划：形成城中商业区、新区居住区、工业区、经济开发区为主的城市功能分区。布局结构：以兖石铁路为界、以河道为自然分割，形成“西山中水两边城，两核双轴、三带五片区

4、”的开放式城市空间布局结构。城市用地规模：规划到2020年，城市人口36万人，城市建设用地38平方公里，人均用地面积105.6平方米。城市建设用地发展方向：向南、向东拓展为主、向西完善、向北控制、向东作为远景发展的主导方向。平邑县主要经济资源矿产资源品种多、储量大。现已开发出黄金、石膏、花岗石、石灰石等26种矿产资源。其中黄金储量39吨，年产4万两；石膏储量约27亿吨；花岗石储量22亿立方米，有红、绿、黑、白、灰五大系列十八个品种、几十种花色；石灰石储量在60亿吨以上，矿石一级品率达到86.3％，且矿区内有丰富的优质粘土，发展水泥生产的条件得天独厚。矿产资源旅游资源蒙

5、山旅游开发被列为全国优先发展的53个重点项目之一，山东六大旅游区之一和全市“一山一水一城”旅游开发的龙头工程。蒙山已成为食、住、行、游、购、娱设施完善，景色优美，特色突出的旅游风景区，蒙山旅游开发的经济效益、社会效益和生态效益初步显现。农业及农产品加工近几年来，坚持重区域，抓规模，创名牌，搞特色，注重培植龙头，大搞综合开发，粮食、油料、林果、瓜菜、黄烟、金银花、桑蚕、畜牧等八大农副产品生产基地初具规模，畜牧、果品、金银花等一批龙头加工企业已经形成。全县规模以上农副产品加工企业76家，其中市级龙头企业5家。仅地方罐头城内就有果蔬加工企业95家，年生产罐头40万吨，创产值

6、16.8亿元，利税2.1亿元，出口创汇3000万美元。判断城市房地产市场发展阶段指标体系宏观经济指标宏观房地产市场指标GDP、人均GDP及增长率住宅消费支出水平投资指标：房地产投资额、固定资产投资与GDP占比供求指标：施工与销售价格指标：商品房价格变化可支配收入与消费能力房地产市场发展现状平邑县经济总量平稳中缓慢提升，10年人均GDP升至2912美元，经济状况在九县三区中处于中等水平平邑县GDP逐年提高，年增长率均在13%以上。自05年开始，平邑县人均GDP稳步增长，2010年人均GDP增至18327元，折合为2912美元。根据2010年各县区GDP情况，2010年平

7、邑县GDP总量为165.02亿元，在临沂市三区九县中位居第七位，在九县中处于第五位，平邑县经济水平处于中等水平。资料来源：西安统计年鉴10从GDP总量与人均GDP值看，平邑房地产进入快速发展期2010年平邑县GDP为165亿元，按可比价比上年增长13.3%；宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。2010年平邑县人均GDP约2912美元，房地产处于快速发展阶段。人均GDP与房地产发展关系生存需求生存